77RS0001-02-2022-013091-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7145/2022 по иску ФИО1 к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 16.11.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 597 801 руб. 28 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.
Иск мотивирован тем, что 01 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ1-356/ИД. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 34,60 кв.м. в виде однокомнатной квартиры с условным номером 356, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ЖК «Серебрянка». Цена договора составила 5 922 773 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 4.1. договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 01 октября 2021 года. 05 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ1КЛ-157. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в виде кладовки, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ЖК «Серебрянка». Цена договора составила 165 940 руб. 60 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 4.1. договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком ФИО1 не позднее 01 октября 2021 года. В указанные сроки объекты строительства переданы ФИО1 не были, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия. В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика, в котором она выражает свое несогласие с исковыми требованиями.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 01 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ1-356/ИД.
Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 34,60 кв.м. в виде однокомнатной квартиры с условным номером 356, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ЖК «Серебрянка».
Цена договора составила 5 922 773 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме.
Согласно п. 4.1. договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 01 октября 2021 года.
05 февраля 2021 года между ФИО1 и ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ1КЛ-157.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение в виде кладовки, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ЖК «Серебрянка».
Цена договора составила 165 940 руб. 60 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме.
Согласно п. 4.1. договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 01 октября 2021 года.
В указанные сроки объекты строительства переданы ФИО1 не были.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договорами участия в долевом строительстве № СРБ1-356/ИД от 01 февраля 2021 г., №СРБ1КЛ-157 от 05 февраля 2021 г., финансовыми документами.
Факт просрочки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком не опровергался.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 01 октября 2021 года.
До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что согласно договоров долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 01 октября 2021 года, однако объекты долевого строительства в указанные сроки не переданы истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Как усматривается из решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2022 г. по делу №2-2049/2022, судом был рассмотрен иск ФИО1 к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о защите прав потребителя, и суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №СРБ1-356/ИД за период с 02 октября 2021 г. по 15 ноября 2021 г. в сумме 100 000 руб.
В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика неустойку по указанному договору за период с 16 ноября 2021 г. по 29 марта 2022 года
Так в частности ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку по договору №СРБ1-356/ИД за период с 16 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 578 062 руб. 64 коп.
Также истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору №СРБ1КЛ-157 за период с 02 октября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 19 738 руб. 64 коп.
В обоснование указанного требования, истцом представлены расчеты неустойки, которые судом проверены и сочтены верными.
Таким образом общая сумма неустоек по договорам №СРБ1-356/ИД и №СРБ1КЛ-157 составляет 597 801 руб. 28 коп. (578 062 руб. 64 коп. + 19 738 руб. 64 коп.)
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 5 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 77 500 рублей (150 000 рублей + 5 000 рублей)х50%.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 525 руб. по требованиям имущественного характера.
Также суд считает необходимым предоставить ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о защите прав потребителя- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ОПЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.
Предоставить ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.
Взыскать с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 5 525 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2022 года
Судья А.С. Меркушова