УИД №08RS0001-01-2025-004937-20

Дело № 2-2777/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 13 июля 2023 г. на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован родственник продавца ФИО2, который по договору должен был выписаться из квартиры в течение 14 дней со дня совершения сделки. Истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием выполнить условия договора купли-продажи, однако ответчик сообщил о его выезде за пределы Российской Федерации. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13 июля 2022 г. (л.д.6-7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-13).

Согласно пункту 4.9.1. договора купли-продажи в указанной недвижимости на момент заключения договора на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Подтверждается адресной справкой, выданной ОВМ УМВД России по г. Элисте 2 сентября 2025 г. № 080-00110И250002845.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева