УИД№ 77RS0016-02-2024-026559-80
Гр.дело №2-3363/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3363/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 540434,86 руб., неустойки на нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков в за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения, начисленную на сумму 540434,86 руб. за каждый день просрочки исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2600 руб., почтовых расходов в размере 650 руб., расходов по оплате строительно-технической экспертизы в размере 36000 руб.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 10.06.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и ФИО1 заключен договор № ПЛН-4/5-7-291-1/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца в рос не позднее 30.06.2024 квартиру с условным номером 291, в секции 5, этаж 7, количество комнат: 1, общей площадью 34,3 кв.м по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 7. Цена квартиры составила 9228790 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью. 02.07.2024 квартира передана истцу ответчиком. При этом истцом были выявлены строительные недостатки. Не обладая специальными познаниями истец обратился в ООО "Центр Профессиональной Экспертизы" с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 540434,86 руб. 04.09.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.09.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.06.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и ФИО1 заключен договор № ПЛН-4/5-7-291-1/АН, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца в рос не позднее 30.06.2024 квартиру с условным номером 291, в секции 5, этаж 7, количество комнат: 1, общей площадью 34,3 кв.м по адресу: г. Москва, Молжаниновский район, Ленинградское ш., д. 228, корп. 7.
Цена квартиры составила 9228790 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью.
02.07.2024 квартира передана истцу ответчиком.
Квартира передана истцу ответчиком с несоответствиями (недостатками).
В целях определения стоимости устранения недостатков принятого объекта долевого строительства, истец обратился в ООО "Центр Профессиональной Экспертизы" с целью определения расходов на устранение строительных недостатков. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 540434,86 руб.
04.09.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.09.2024.
По ходатайству представителя ответчика, в целях всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр Судебных Экспертиз".
Согласно выводам судебной экспертизы, в квартире № 291, расположенной по адресу: <...> выявлены нарушения (недостатки), которые не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений, а обусловлены некачественным выполнением работ силами застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 341786,87 руб.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи ответчиком истцу квартиры с строительными недостатками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, необходимых для устранения строительных недостатков в размере 341786,87 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
04.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате расходов на устранение строительных недостатков объекта, которая была ответчиком получена 09.09.2024, однако денежные средства выплачены не были.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. Включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 продлен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по 214-ФЗ до 30 июня 2025 г.
На основании изложенного, учитывая, что требование истца о возмещении неустойки удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 650 руб., а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2600 руб.
При обращении в суд истец понес расходы по оплате независимой оценки в размере 36000 руб., которые подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец организовал проведение досудебного исследования квартиры для документального подтверждения своей позиции об имеющихся в квартире недостатках. В соответствии с абз. 5 ст. 132 ГПК РФ истец должен представить в суд документы в подтверждение обстоятельств, на которых основываются его требования, уже при подаче искового заявления, в связи с чем был вынужден провести самостоятельно оценку стоимости выявленных недостатков, что неразрывно связано с процедурой защиты им своих прав и законных интересов, относятся к судебным расходам по гражданскому делу и подлежат возмещению.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 9836 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 убытки, связанные с необходимостью устранения строительных недостатков в размере 341786,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 36000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2600 руб., почтовые расходы в размере 650 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 9836 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025г.
Судья: А.Д. Городилов