Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-005694-66
Дело № 2-3014/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заедания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о продаже квартиры с торгов, вырученные денежные средства передать ответчику для покупки квартиры в другом месте,
УСТАНОВИЛ:
Фио обратился в суд с иском к ответчику фио с требованием продать с торгов принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование требований указывает, что ему принадлежит квартира, расположенная под квартирой ответчика, по адресу: адрес. В результате многочисленных затоплений квартиры истца ответчиком, а также постоянного превышения фио уровня шума из-за работающего строительного инструмента, бросания предметов на пол, проживание истца в собственном жилом помещении стало невозможно. Неоднократные обращения к ответчику результатов не дали. С учетом уточнений, просит о продаже с торгов квартиры ответчика №, расположенной по адресу: Москва, адрес, и выплаты ему выручки в связи систематическими нарушениями ответчиком статей 17 и 45 Конституции РФ, статей 1, 4, 10, 11, 17, 30 Жилищного кодекса РФ, статей 8 и 23 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», САНПИН 1.2.3685-21 (таблица 5.35), а также статей Гражданского кодекса РФ из-за пятикратного затопления квартиры истца в период с 01 января 2013 года по 9 марта 2023 года по безответственной халатности ответчика и нанесения им истцу большого морального, физического вреда, материального ущерба, нравственных страданий и создания неблагоприятной среды обитания по вине ответчика.
Истец фио в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Ранее представил отзыв на исковое заявление, дополнения к отзыву, в которых указывает на отсутствие вины по заливам и по шумам, так как источник протечек в его квартире № отсутствует, следов влаги в своей квартире не наблюдается, заливов водой квартиры истца не совершал, сантехническое оборудование в квартире содержит исправным, шумы никакие не производит, похожие шумы испытывает также, как и истец в своей квартире, источник их происхождения точно установить не может.
Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 1 и 2 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние.
В силу ст. 287.7 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Из правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 287.7 ГК РФ).
Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как следует из положений ст. 287.7 ГК РФ использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и, в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.
В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения
Ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истец проживает в жилом помещении по адресу: адрес, принадлежащем ему на праве собственности, ответчик – в жилом помещении по адресу: адрес, принадлежащем ему на праве собственности.
В период с 2013 года по март 2023 года результате затопления жилого помещения истцу причинен материальный ущерб: сумма (определение мирового судьи судебного участка № адрес от 01.04.2013), сумма (решение мирового судьи судебного участка № адрес от 04.02.2021 года), сумма (апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2021), сумма (решение Чертановского районного суда адрес от 30.01.2023 года).
Вместе с тем, указанные решения означают по сути привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности за причинение вреда и не могут рассматриваться как самостоятельные основания для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение.
Доводы о наличии шума от строительного инструмента, бросания предметов сверх допустимых значений, а также длительность данных нарушений указаны только в пояснениях истца и не подтверждаются материалами дела.
Кроме этого, суд обращает внимание на длительные неприязненные отношения сторон и их конфликтный характер, что подтверждается многочисленными обращениями в управляющую компанию, правоохранительные органы.
Однако в материалы дела не представлено достаточных доказательств, подтверждающих вынесение в адрес ответчика предупреждений о допущенных нарушениях в части неоднократного затопления квартиры истца и наличия шума, превышающего его допустимые значения.
Заявлений, претензий от иных соседей о нарушении их прав фио не поступало, соответствующих актов управляющей компанией не составлялось.
Иные доводы истца, ответчика не имеют отношения к рассматриваемому спору в рамках принудительной продажи квартиры ответчика с торгов.
Кроме этого, в силу ст. 287.7 ГК РФ правом подачи иска о продаже с публичных торгов помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств наделен соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления. Истец фио таким лицом не является.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о продажи квартиры с торгов, вырученные денежные средства передать ответчику для покупки квартиры в другом месте – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: