Дело № 2-2208/2025
(73RS0025-02-202-000216-81 )
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чердаклы 09 июня 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Школенок Т.Р.
с участием помощника прокурора Чердаклинского района Хованской Ю.В.
при секретаре Силантьевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2024. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу и по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета. Однако, данное обязательство до настоящего времени не исполнила. Фактически на данной жилой площади не проживает, вещей ее в доме нет, местонахождение ее неизвестно. Вместе с тем его регистрация в принадлежащей ему жилом доме нарушает его права собственника.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Дополнительно пояснил, что жилой дом в настоящее время требует ремонта, в нем никто не проживает. Личных вещей ответчика в доме не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания был извещена по месту регистрации надлежащим образом.
Представители третьих лиц по делу- МО МВД России «Чердаклинский», УМВД по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены. В представленном отзыве МО МВД России «Чердаклинский» оставляет решение на усмотрение суда, просит провести судебное заседание в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Так, из материалов дела следует, что истицу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от 24.12.2024, заключенного между ним ФИО5, ФИО2
Согласно п. 4 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО2- продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дома. Согласно сведений ОВМ ФИО2 имеет регистрацию по указанному адресу с 04.09.2017 по настоящее время. ФИО6 снята с регистрационного учета 25.12.2024.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО2 фактически в жилом доме по указанному адресу не проживает.
Доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, с учётом вышеизложенных доказательств, судом с установлено, что ответчик значится зарегистрированным в жилом доме по адресу: <...> вместе с тем, в нем не проживает, в качестве члена семьи собственника в жилое помещение не вселялся, выехала после заключения договора купли-продажи, личные вещи вывезла, обязательство договора о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, не исполнила. Следовательно, утратила право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суд не представлено. Вместе с тем, регистрация ФИО2 на спорной жилой площади ущемляет права истца, являющегося собственником вышеуказанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратила права пользования жилым помещением, поэтому должна быть снята с регистрационного учёта, поскольку, согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> г.р. (паспорт №.... выдан <...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <...> г.р. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Р. Школенок
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025