УИД № 57RS0022-01-2025-000659-40 Производство № 2-876/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В квартире истца, расположенной по адресу: (адрес обезличен) также зарегистрированы: ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ее несовершеннолетние дети: ФИО3 (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, что подтверждается адресной справкой от (дата обезличена).

Обращает внимание на то, что ответчики членами его семьи не являются. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчиками не заключалось.

11.10.2024 ответчикам были направлены уведомления (требования) о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако данное требование проигнорировано.

Полагает, что ответчики утратили право пользования спорной жилой площадью.

По указанным основаниям ФИО1 просит суд:

- признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

- выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации г.Орла ФИО8 полагала, что выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения нецелесообразно.

Участвующий в деле прокурор в заключении полагал заявленные требования законными и обоснованными.

Ответчики ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 – ФИО9 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у его доверительницы иного помещения для проживания.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по г. Орлу в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 35. ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) ранее принадлежала ФИО2 на праве собственности.

Решением Заводского районного суда г.Орла от 05.09.2022 по гражданскому делу №2-94/2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, частично удовлетворены исковые требования ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2, ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, по исковому заявлению ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2, ФИО10, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», УФССП по Орловской области об освобождении имущества от ареста. Данным решением взыскана в солидарном порядке с ФИО2, ФИО10 в пользу ООО «Капитоль Кредит» задолженность по договору ипотечного займа от 26.12.2017 №ЗВ-262-26.12.2017 по состоянию на 30.11.2020 в сумме 1 263 853,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 573 руб. в равных долях. Взысканы в солидарном порядке с ФИО2, ФИО10 в пользу ООО «Капитоль Кредит» проценты в размере 0,18% в день от остатка основного долга по день его полной оплаты. Обращено взыскание на предмет ипотеки – (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в сумме 2 143 680 рублей. Отменен арест на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.08.2021 в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 23.06.2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» денежных средств.

Определением Заводского районного суда г.Орла от 20.05.2024 (материал №13-475/2024) произведена замена стороны – ООО «Капитоль Кредит» на его правопреемника ФИО1 по гражданскому делу 2-94/2024 по иску ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2, ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, по исковому заявлению ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2, ФИО10, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», УФССП по Орловской области об освобождении имущества от ареста.

Первичные открытые аукционы по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: (адрес обезличен), признаны несостоявшимися, что подтверждается соответствующими протоколами от 22.07.2024 и 28.08.2024.

ФИО1 уведомил 29.08.2024 организатора торгов ООО «Бизнесспроф» о решении оставить нереализованное имущество должника ФИО2 - квартиру по адресу: (адрес обезличен) за собой по начальной продажной цене, установленной решением Заводского районного суда г. Орла от 05.09.2022 (с учетом определения Заводского районного суда г. Орла от 20.10.2022 об исправлении описки), уменьшенной на 25%, а именно 1 607 760 руб.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2025.

Согласно приложенной к исковому заявлению адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г. Орлу от 02.10.2024, в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), принадлежащей на праве собственности ФИО1, числятся зарегистрированными по месту жительства: ФИО7, (дата обезличена) года рождения - с (дата обезличена), ФИО6, (дата обезличена) года рождения - с (дата обезличена), ФИО5,(дата обезличена) года рождения - с (дата обезличена), ФИО2, (дата обезличена) года рождения – с (дата обезличена).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчики членами его семьи не являются, освободить принадлежащее истцу жилое помещение и сняться с регистрационного учета, в добровольном порядке не желают.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не имеется, проведение торгов не обжаловалось и не было признаны судом недействительным, ответчики в судебное заседание не явились, обстоятельства спора и доказательства, представленные истцом, не оспорили, что в силу ст. 31 ЖК РФ свидетельствует о прекращении ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права пользования спорным жилым помещением и отсутствии оснований для сохранения за ними такого права.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, что они освободили спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 утратившими права пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен) выселении их из данной квартиры.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела свидетельств Миграционного пункта отделения МВД России по Должанскому району о регистрации по месту жительства от 22.04.2025, адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г. Орлу от 28.04.2025 видно, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО5 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО7 снялась с регистрационного учета в спорной квартире и с (дата обезличена) они зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес обезличен)

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, несовершеннолетних ФИО3 (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Выселить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, несовершеннолетних ФИО3 (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, из квартиры по адресу: (адрес обезличен)

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. по 1500 руб. с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10.06.2025.

Судья И.В. Шалаева