Решение по делу № 02-12264/2024 от 26.05.2025

77RS0016-02-2024-021522-59

Гр.дело №2-2337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года

г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.

при секретаре Аббазовой Ж.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2337/2025

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, выплате неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 был заключен договор № РИМ-8/11-9-594-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Жилой дом № 8 по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: Секция 11, Этаж 9, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 6, номер квартиры по проекту 594, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 40,7 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 февраля 2022 года номер государственной регистрации договора: 50:21:0050321:2774-50/215/2022-262. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора цена Договора определена Сторонами в размере 7 670 230,00 руб. В соответствии с п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 333 147,00 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 23 февраля 2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 1 333 147,00 руб.

Сумма 6 337 083,00 руб. подлежит оплате в срок до 31 мая 2024 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате 6 337 083,00 руб. в счет цены договора в срок до 31 мая 2024 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности от 10 июня 2024 года № 594/ОС.

Также 18 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 был заключен договор № РИМ-8/5-4-222-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Жилой дом № 8 по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: Секция 5, Этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 6, номер квартиры по проекту 222, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 60,6 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 февраля 2022 года номер государственной регистрации договора: 50:21:0050321:2774-50/215/2022-263. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора цена Договора определена Сторонами в размере 9 870 556,00 руб. В соответствии с п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 719 130,00 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 23 февраля 2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 1 719 130,00 руб.

Сумма 8 151 426,00 руб. подлежит оплате в срок до 31 мая 2024 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате 8 151 426,00 руб. в счет цены договора в срок до 31 мая 2024 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности от 10 июня 2024 года № 222/ОС.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 был заключен договор № РИМ-8/11-9-594-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой дом № 8 по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: Секция 11, Этаж 9, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 6, номер квартиры по проекту 594, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 40,7 кв.м.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 февраля 2022 года номер государственной регистрации договора: 50:21:0050321:2774-50/215/2022-262, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 мая 2024 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2. договора составила 7 670 230,00 руб.

Согласно п. 4.4.1 договора сумма в размере 1 333 147,00 руб., размещается на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 23 февраля 2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 1 333 147,00 руб.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере 6 337 083,00 руб., истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности от 10 июня 2024 года № 594/ОС.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 февраля 2022 года номер государственной регистрации договора: 50:21:0050321:2774-50/215/2022-263, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 мая 2025 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2. договора составила 9 870 556,00 руб.

Согласно п. 4.4.1 договора сумма в размере 1 719 130,00 руб., размещается на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 23 февраля 2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 1 719 130,00 руб.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере 8 151 426,00 руб., истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности от 10 июня 2024 года № 222/ОС.

Сторона ответчика факт наличия задолженности по договорам участия в долевом строительстве не оспорила.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

На основании изложенного, и с учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам № РИМ-8/11-9-594-2/АН и № РИМ-8/5-4-222-2/АН участия в долевом строительстве от 18 февраля 2022 года подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа на будущее удовлетворению не подлежат, поскольку они не конкретизированы, размер их не указан и не может быть установлен, указанные события еще не наступили, права истца в этой части не нарушены, истец не лишен права на обращение в суд с данными требованиями, оформленными самостоятельным иском, в последующем.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/11-9-594-2/АН от 18 февраля 2022 года в размере 6 337 083,00 рублей, по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/5-4-222-2/АН от 18 февраля 2022 года в размере 8 151 426,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов