РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
17 февраля 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1722/22 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании неосновательного обогащения,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1722/22 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Сачков к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указывает, что он обратился с заявлением о предоставлении в собственность в порядке ст.39.14 и 39.20 ЗК РФ, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара По договору купли-продажи, заключённому с Департаментом управления имуществом г.о. Самара 20.04.2022 г., он приобрёл земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 336,0 м2, по адресу <адрес>, Коптев овраг. Посчитав величину кадастровой стоимости земельного участка завышенной, он обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1.01.2020 г. в размере 3 885 005 рублей 32 копеек. Решением Самарского областного суда от 1.08.2022 г. его требования были удовлетворены. При заключении договора купли-продажи земельного участка 21.04.2022 г. он уплатил цену земельного участка, определенную на основании п.5 постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. №618 в размере 100% кадастровой стоимости земельного участка – 5 076 524 рубля 64 копейки. В соответствии с п.4 с.6 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст.22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Соответственно, при решении вопроса об определении цены выкупа указанного земельного участка необходимо принять во внимание кадастровую стоимость, установленную в размере рыночной судебным актом от 1.08.2022 г. в размере 3 885 005 рублей 32 копеек. Просит взыскать неосновательное обогащение в размере 1 191 519 рублей 32 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 3.12.2020 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 37-41), в котором иск не признал.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
20.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка №001426кп (л.д. 9-19). По этому договору истец купил находившийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0319001:529 по адресу: <адрес>, Коптев овраг, площадью 3 336 м2, занимаемый (по документам) зданиями конторы и насосной станции за 5 076 524 рубля 64 копейки (1.1, 2.1 договора). Согласно приложению №2 к договору выкупная цена земельного участка установлена в размере кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. №618.
Покупная цена земельного участка уплачена истцом 21.04.2022 г. (л.д. 22).
6.05.2022 г. к истцу перешло право собственности на земельный участок (л.д. 24-26).
12.07.2022 г. истец обратился в Самарский областной суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости на 1.04.2020 г.
Решением Самарского областного суда от 1.08.2022 г. по делу №3а-1522/2022 (л.д. 23) требования ФИО1 удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0319001:529 установлена в 3 885 005 рублей 32 копейки.
В соответствии со ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», п.4 ст.6 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (№269-ФЗ за 2020 г.) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, для целей, предусмотренных законодательством РФ, новое значение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0319001:529, установленное судебным решением, подлежит применению с 1.01.2022 г.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит возвратить ему разницу между ценой приобретения земельного участка и его кадастровой стоимостью, определённой судом уже после совершения сделки, как неосновательное обогащение ответчика.
Между тем, в силу п.1 ст.1102 ГК РФ под неосновательным обогащением понимается приобретение чужого или сбережение собственного имущества без предусмотренных законом или иными правовыми актами, договором или иной сделкой оснований.
Отношения сторон, связанные с продажей земельного участка, имеют гражданско-правовую природу, основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности участников.
Сумма в 5 076 524 рубля 64 копейки уплачена истцом во исполнение его обязательств по уплате покупной цены по договору купли-продажи от 20.04.2022 г. №001426кп. Цена в указанном размере прямо и недвусмысленно определена договором (п.2.1).
Таким образом, вся сумма, полученная от истца муниципальным образованием г.о. Самара, получена на основании заключённого сторонами договора и не является неосновательным обогащением ни в какой части.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ на публично-правовые образования не распространяется принцип свободы договора. Кроме того, в силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать императивным нормам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ.
Таким образом, в данном случае установлено государственное регулирование цены договора (п.1 ст.424 ГК РФ).
В соответствии с п.5 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утверждённого постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. №618, цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов определяется в размере кадастровой стоимости.
Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка, которому законодателем придаётся обратная сила, даёт истцу право требовать от ответчика внесения изменений в п.2.1 договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №001426кп и приложение №2 к договору в отношении определения цены договора. Однако до внесения таких изменений неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует.
Иными словами, исковые требования заявлены преждевременно.
В целях защиты своего законного интереса истцу надлежит обратиться к ответчику с офертой об изменении договора в соответствующей части. При отказе ответчика от её акцепта истец вправе передать разрешение спора об изменении договора на усмотрение суда. После внесения изменений в договор у него появится право требовать перерасчёта по договору.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья