Дело №2-1095/2023

УИД 51RS0001-01-2022-005591-39

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г,

при секретаре Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в защиту прав потребителей к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к организации и выполнению работ

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска, действуя в защиту прав потребителя, обратился в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к организации и выполнению работ по приведению общего имущества <адрес>, в г. Мурманске, в надлежащее состояние. В обоснование заявленных требований указывает, что по поручению комитета по жилищной политике администрации города Мурманска ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование многоквартирного <адрес> в г. Мурманске. В ходе проведенной проверки установлено неудовлетворительное состояние общего имущества. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>). Просит обязать ответчика в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № с 1-5 этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений оконных проемов, лестничных маршей, деревянных перил.

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчику известно о наличии спора, поскольку ранее по его заявлению отменено заочное решение суда, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом №а по <адрес> в г. Мурманске.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что на основании обращения собственника квартиры многоквартирного <адрес> в г. Мурманске по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома Комитетом была проведена проверка.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной проверки главным специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета ФИО3 установлено, что подъезд № <адрес> в городе Мурманске имеет следующие нарушения к содержанию общего имущества:

-подъезд №: санитарное состояние лестничных площадок и маршей лестничной клетки неудовлетворительное (наличие песка, пыли, бытового мусора), требуется влажная уборка;

-следы залития в районе люка выхода на крышу, на этажной площадке пятого этажа в районе этажного электрического щита, на перекрытиях, стеновых панелях дворового фасада и смежных с помещениями квартир со 5-го по 2-ой этажи;

-стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре.

-перекрытия, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя перекрытий с 1-го по 5-й -этаж, тамбура; шелушение окрасочного слоя нижних поверхностей лестничных ершей с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре;

-торцы лестничных маршей (масляная окраска): нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1-го по 5-й этаж;

-дверные блоки: тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска) - шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя дверной: коробки, дверного полотна;

-ограждения оконных рам: загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этажи;

-ограждения лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этажи;

-перила:- нарушение окрасочного слоя на лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи.

Данные факты являются нарушением п. 3.2.9, 3.2.8, 4.7.4, 4.8.2, 4.8.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил №) п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении в подъезде № <адрес> по проспекту Кирова в городе Мурманске в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих видов работ: выполнить в подъезде № с 1-го по 5-й этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений оконных проемов, лестничных маршей, деревянных перил.

Постановления №, определением комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исполнения предписания ответчику был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, указанным определением установлено Обществу предоставить в комитет информацию о выполнении работ согласно выданного предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной проверки установлено, что работы в подъезде № с 1-5 этажи по улучшенной окраске потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений оконных проемов, лестничных маршей, деревянных перил не выполнены, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

В силу пункта 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 13 указанного Постановления № к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относится проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик ООО «УК «Буревестник», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что после отмены заочного решения суда никаких доказательств в обоснование доводов о частичном исполнении требований, заявленных прокурором, представлено не было. Как не представлено и доказательств планирования проведения указанных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца и ответчика относительно срока устранения недостатков, суд находит разумным срок устранения недостатков – 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Буревестник» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235, 237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в защиту прав потребителей к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к организации и выполнению работ по приведению общего имущества дома № 20а пр. Кирова в г. Мурманске, в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде №1 многоквартирного дома №20а по проспекту Кирова в городе Мурманске с 1-5 этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений оконных проемов, лестничных маршей, деревянных перил.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий М.Г. Линчевская