УИД: 66RS0009-01-2022-002496-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2022 г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Лушиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2166/2022 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего С.Д.В. к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Центр Микрофинансирования», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и полного денежного расчета с продавцом квартиры ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в размере 2/3 доли, а несовершеннолетний сын истца С.Д.В. в размере 1/3 доли. Жилое помещение было приобретено за счет собственных денежных средств и денежных средств, полученных по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования».

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 334750,27 руб. были переданы продавцу ФИО3, которые ей были переданы ООО «Центр микрофиансирования» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Микрозайм предоставлен на срок 90 дней с момента выдачи. Соответствии с п. 1.7 договора микрозайма, микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ. Сумма займа в размере 334750,27 ПФ РФ была перечислена ООО «Центр микрофинансировани», долг истца перед банком был погашен.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку согласно условиям договора денежные средства выплачивались с использованием федеральной программы материнского (семейного) капитала право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору микрозайма она исполнила в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по неустановленным причинам. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец, ответчик ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя истца, а также ответчика ФИО2 в суд поступило ходатайство, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка С.Д.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения - квартиры, общей площадью 47 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 1000 000 руб., из которых 665249,73 руб. выплачивается за счет собственных денежных средств, переданных продавцу покупателем до подписания настоящего договора, а сумма в размере 334750,27 руб. за счет заемных средств, в течение 10 рабочих дней со дня передачи документов покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор микрозайма №.

Согласно п.1.2.2 договора микрозайма общая сумма займа и процентов составила 374920,3 руб.

В силу п. 1.3 договора микрозайм предоставлен на срок 90 дней с момента выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права долевой (2/3) собственности истца и 1/3 доли в собственности С.Д.В., на указанное жилое помещение, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №. Из указанных свидетельств усматривается, что имеются ограничения – Ипотека в силу закона.

На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 665249,73 руб., а также взнос, полученный по договору микрозайма в размере 334750,27 руб., что подтверждается распиской.

Из уведомления ГУ УПФ РФ в г.Нижний Тагил и Пригородном районе Свердловской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО4 и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту в размере 374920,30 руб.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, истец в полном объеме исполнил обязательства по договору указанного микрозайма, в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Центр микрофинансирования» и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения. При этом, в удовлетворении требований к ответчику ФИО2 следует отказать, так как они предъявлены не к надлежащему ответчику, поскольку факт исполнения обязательств перед продавцом жилого помещения никем не оспаривается, и прекращения обременения в отношении спорного жилого помещения не влечет для нее правовых последствий.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего С.Д.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли и С.Д.В. – 1/3 доля.

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащие 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли С.Д.В. - квартиры, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 12.09.2022.

Судья: Е.В.Балицкая