Дело № 2-217/2023

64RS0022-01-2023-000163-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права аренды, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреесте, приобрели в общую долевую собственность у ФИО3, ФИО4 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора, стороны оценили отчуждаемое имущество, жилой дом на сумму 900 000 рублей и хозяйственные и бытовые строения и сооружения на сумму 50 000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м., предоставленном ответчикам Капышевым администрацией Марксовского муниципального образования на основании договора аренды. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на спорный земельный участок. Заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным из-за уклонения стороны. Истец просит прекратить за ответчиками право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка ФИО3, ФИО4, исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Марксовского муниципального образования и ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м., по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, ФИО4, истцы является собственниками, в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, здания, назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 являются правообладателями земельного участка на основании договора аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м..

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что следует прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м., предоставленный ФИО3, ФИО4, исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 718 кв. м., предоставленный ФИО3, ФИО4.

Исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.