Решение по делу № 2-1809/2024 от 17.07.2025 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Гражданское дело №

УИД: 69RS0014-02-2024-002583-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО6, администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на ? доли, признании право собственности на ? долю жилого дома, выделении блока жилого дома,

установил:

в суд обратились ФИО2 и ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО7 с уточненным исковым заявлением к ФИО6, администрации Конаковского муниципального округа Тверской области которым просят:

- признать жилой дом с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, участок 147 – домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве, ФИО5 на ? доли в праве, ФИО6 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве и ФИО5 на ? долю в праве на здание – блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО6 на здание – блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

- выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 земельный участок площадью 786 кв.м. в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № 1030/25 от 13 мая 2025 года, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

<данные изъяты>

- выделить собственникам блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО5 земельный участок площадью 688 кв.м. в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № 1030/25 от 13 мая 2025 года, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО2, ФИО5 и ответчику ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Доли в праве собственности, согласно выписки из ЕГРН, составляют: ФИО8 –?, ФИО5 – ?, ФИО6 – ?.

Изначально в 1960 году дом строился как двухквартирный дом блокированной застройки с предоставлением под каждую квартиру земельного участка в размере 700 кв.м, которые с указанного времени огорожены заборами, возделывались и возделываются собственниками квартир, выходы из квартир производились и производятся по настоящего времени на обособленные земельные участки.

Проживавшие на момент приватизации жилого фонда в 1993 году в квартирах выше указанного дома, который имел адрес: <адрес>, ФИО1 и ФИО6 приватизировали квартиру №, ФИО3 и ФИО4 приватизировали квартиру №.

В связи с тем, что были приватизированы квартиры, а правового регулирования о домах блокированной застройки на тот период не было, вышеуказанные собственники квартир обратились в Конаковский городской суд Тверской области о признании права собственности на доли жилого дома. Решением Конаковского городского суда от 09 июня 2010 года по гражданскому делу №2-719/2010 за вышеуказанными гражданами было признано право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом по ? доли за каждым с присвоением адреса: <адрес>. При этом все заявителя продолжили проживать в своих, ранее полученных квартирах.

16 апреля 2012 года умер ФИО3, после его смерти наследство принял ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.10.2012 года, которому перешло право собственности на ? долю в вышеуказанном жилом доме.

24.07.2013г. ФИО2 распорядился своей ? долей путем заключения договора купли-продажи с ФИО5, право собственности которой было зарегистрировано 06.08.2013 года согласно записи регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после ее смерти в право наследования вступил ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, которому перешло право собственности на ? долю в выше указанном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО6 владеет ? долей, которая зарегистрирована 01.11.2021 года.

В связи с конфликтной ситуацией с ответчиком, который всячески воспрепятствует оформления в соответствие земельного участка, а также вступлением в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в связи с тем, что с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока (данная позиция Верховного Суда РФ изложена в Определении от 12 ноября 2024 года по делу № 39-КГ24-2-К1).

Таким образом, без прекращения общей долевой собственности между истцами и ответчиком, путем признания жилого дома блокированной застройки, невозможно восстановление нарушенных прав истцов.

В связи с изложенным в суд с учетом уточнения подан иск с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО5, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истцов ФИО7 имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Со стороны ответчика доказательств не представлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО2, ФИО5 и ответчику ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Доли в праве собственности, согласно выписки из ЕГРН, составляют: ФИО8 –?, ФИО5 – ?, ФИО6 – ?.

Из искового заявления следует, что изначально в 1960 году дом строился как двухквартирный дом блокированной застройки с предоставлением под каждую квартиру земельного участка в размере 700 кв.м, которые с указанного времени огорожены заборами, возделывались и возделываются собственниками квартир, выходы из квартир производились и производятся по настоящего времени на обособленные земельные участки.

24.07.2013г. ФИО2 распорядился своей ? долей путем заключения договора купли-продажи с ФИО5, право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно записи регистрации №.

10 августа 2019 года умерла ФИО4, после ее смерти в право наследования вступил ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 15.02.2020 года, которому перешло право собственности на ? долю в выше указанном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО6 владеет ? долей, которая зарегистрирована 01.11.2021 года.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Судом установлено и следует из пояснений стороны истца, что в связи с конфликтной ситуацией с ответчиком, который всячески воспрепятствует оформления в соответствие земельного участка, а также вступлением в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в связи с тем, что с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока (данная позиция Верховного Суда РФ изложена в Определении от 12 ноября 2024 года по делу № 39-КГ24-2-К1).

По ходатайству стороны истца в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО9 по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ данное заключение оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую профессиональную подготовку, документы о которой приложены к заключению эксперта. Данное заключение является допустимым по делу доказательством. Сторонами по делу согласно ст. 56 ГПК РФ заключение эксперта не оспорено.

Суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве, ФИО5 на ? доли в праве, ФИО6 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве и ФИО5 на ? долю в праве на здание – блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на здание – блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 земельный участок площадью 786 кв.м. в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № 1030/25 от 13 мая 2025 года, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Выделить собственникам блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО5 земельный участок площадью 688 кв.м. в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № 1030/25 от 13 мая 2025 года, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева