Дело № 2-736/2022

УИД 92RS0004-01-2021-005671-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. <адрес>

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указала, что ФИО4, является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики, ФИО2 и ФИО1, также являются собственниками общей долевой собственности в указанном недвижимом имуществе, сведения о чем, внесены в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях благоустройства жилых помещений и повышения уровня жизни собственниками указанного дома были допущены перепланировка и переустройство спорного жилого дома, увеличена общая площадь строения, а также частично переоборудовано чердачное помещение в мансардный этаж.

При этом, выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В случае выделения доли в натуру и признании выделенной части автономным блоком дальнейшее сохранение общей долевой собственности нецелесообразно и не отвечает интересам сособственников. Таким образом, считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, жилой дом лит. «А», общей площадью 128,0 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: сарай «В», уборная лит. «Е», расположенные по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, делиться между всеми сособственниками, и правоотношения общей собственности прекращаются, поскольку каждому из сособственников будет принадлежать его доля уже на праве частной собственности.

Судом в качестве ответчика был привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец, представитель истца уточненные требования иска поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить с учетом выводов экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 в удовлетворении заявленных требований просила отказать, дала пояснения аналогичные поданному возражению.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц извещенные в силу ст. 167 ГПК РФ надлежащим образом.

Заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4, является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Также являются собственниками общей долевой собственности в указанном недвижимом имуществе ФИО2 в виде 27/50 и ФИО1 11/50, ФИО3 6/25 в общей долевой собственности на основании договра дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о чем, внесены в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях благоустройства жилых помещений и повышения уровня жизни собственниками указанного дома были допущены перепланировка и переустройство спорного жилого дома, увеличена общая площадь строения, а также частично переоборудовано чердачное помещение в мансардный этаж.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что перепланировка помещения произведена истцом при отсутствии согласования с ответчиком без разрешительных документов, то в силу положений части 1 статьи 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Учитывая, что перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделённого административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо соблюдение одновременно нескольких условий.

Во-первых, в результате перепланировки должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и устойчивость здания.

Во-вторых, перепланировка не должна нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.

Согласно заключению строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 строение, расположенное по адресу: г. <адрес>, село <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>», является жилым домом блокированной жилой застройки. Образованный в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке объект недвижимости – жилой дом площадью 278,1 кв.м., соответствует требованиям действующих градостроительным, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически разделить жилой дом и хозяйственные постройки с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, возможно только с учетом отступления от идеальных долей собственников, по фактическому сложившемуся порядку пользования.

В результате предложенного варианта раздела домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, село <адрес>, ул. <адрес>, дом 1, будут образованы три жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых при разделе сособственнику ФИО1, составляет 699 316,5 руб., что на 535 817,5 руб. (1 235 134 - 699 316,5) меньше, чем положено на 11/50 доли.

Стоимость помещений площадью 140,5 кв.м., предлагаемых при разделе сособственнику ФИО4, составляет 2 545 072 руб. (5 037 612 : 278,1 х 140,5), что на 1 197 654 руб. (2 545 072 - 1 347 418) больше, чем положено на 6/25 доли.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых при разделе сособственнику ФИО2, составляет 2 369 855,5 руб., что на 661 836,5 руб. (3 031 692 - 2 369 855,5) меньше, чем положено на 27/50 доли.

Разница в стоимости долей собственников, в денежном эквиваленте образовалась за счет осуществления сособственниками ФИО4 и ФИО2 реконструкции жилого дома, в частности, возведения пристроек и надстроек (II и мансардного этажа) к жилому дому.

Вариант раздела домовладения (жилого дома и хозяйственных построек) в домовладении № по <адрес> в с. <адрес> г. Севастополя, по фактически сложившемуся порядку пользованияна 11/50 доли сособственнику ФИО1 предлагается выделить: в жилом доме следующие помещения: № кухня площадью 6,7 кв.м. № жилая площадью 14,0 кв.м.; № жилая площадью 8,2 кв.м.

Стоимость помещений площадью 28,9 кв.м., предлагаемых при разделе сособственнику ФИО1, составляет 523 506 руб. (5 037 612 :278,1 х 28,9).

На 6/25 доли сособственнику ФИО4 предлагается выделить: в жилом доме следующие помещения: № жилая площадью 12,6 кв.м.; № жилая площадью 26,8 кв.м.; № кухня площадью 11,9 кв.м.; № коридор площадью 3,2 кв.м,; № санузел площадью 5,0 кв.м.; № прихожая площадью 8,4 кв.м.; № жилая площадью 13,0 кв.м.; № санузел площадью 4,9 кв.м.; № жилая площадью 11,2 кв.м.; № жилая площадью 18,3 кв.м.; № санузел площадью 2,3 кв.м.; № жилая площадью 22.9 кв.м.

На 27/50 доли сособственнику ФИО2 предлагается выделить: в жилом доме следующие помещения: № кухня площадью 9,4 кв.м. № жилая площадью 12,7 кв.м.; № коридор площадью 2,5 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № коридор площадью 6,9 кв.м.; № кухня площадью 8,1 кв.м.; № жилая площадью 12,6 кв.м.; № туалет площадью 1,2 кв.м.; № помещение площадью 6,8 кв.м.; № коридор площадью 8,8 кв.м.; № помещение площадью 37.1 кв.м.

Стоимость помещений площадью 108,7 кв.м., предлагаемых при разделе сособственнику ФИО2, составляет 1 969 034 руб. (5 037 612 : 278,1 х 108,7).

-1/2 доли сарая литер «В», стоимостью 127 916 руб. (255 832 : 2); -1/2 доли уборной литер «Е», стоимостью 47 894,5 руб. (95 789 : 2); сарай литер «Б», стоимостью 54 456 руб.; сарай литер «И» с подвалом литер «И1». стоимостью 170 555 руб.

Разница в стоимости долей сособственников в денежном эквиваленте, образовалась за счет осуществленной сособственниками ФИО4 и ФИО2 реконструкции жилого дома, в частности, возведения пристроек и надстроек (II и мансардного этажей) к жилому дому.

Строение, расположенное по адресу: г. <адрес>, село <адрес>, ул, <адрес>, <адрес> литер «А», является жилым домом блокированной жилой застройки.

В жилом доме, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 278,1 кв.м.

Образованный в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объект недвижимости - жилой дом, площадью 278,1 кв.м., соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически разделить жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.1, с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, возможно только с отступлением от идеальных долей сособственников - обоснования указаны в Исследовательской части.

Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.1, с отступлением от идеальных долей сособственников, по фактически сложившемуся порядку пользования - см. Исследовательскую часть и Приложения № и №.

В результате предложенного варианта раздела домовладения № по ул. <адрес> в с. <адрес> г. Севастополя, будут образованы три жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками не требуется.

На дату проведения осмотра каждый автономный блок жилого дома оборудован самостоятельными инженерными коммуникациями и приборами учета.

Суд принимает в качестве доказательств заключение строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10, поскольку суд полагает, что заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1.

Признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1 домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО4 объект недвижимости в виде отдельного блока в жилом доме, расположенном по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1 следующие помещения: № жилая площадью 12,6 кв.м.; № жилая площадью 26,8 кв.м.; № кухня площадью 11,9 кв.м.; № коридор площадью 3,2 кв.м,; № санузел площадью 5,0 кв.м.; № прихожая площадью 8,4 кв.м.; № жилая площадью 13,0 кв.м.; № санузел площадью 4,9 кв.м.; № жилая площадью 11,2 кв.м.; № жилая площадью 18,3 кв.м.; № санузел площадью 2,3 кв.м.; № жилая площадью 22.9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости в виде отдельного блока в жилом доме, расположенном по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1 следующие помещения: № кухня площадью 6,7 кв.м. № жилая площадью 14,0 кв.м.; № жилая площадью 8,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 объект недвижимости в виде отдельного блока в жилом доме следующие помещения: № кухня площадью 9,4 кв.м. № жилая площадью 12,7 кв.м.; № коридор площадью 2,5 кв.м.; № санузел площадью 2,6 кв.м.; № коридор площадью 6,9 кв.м.; № кухня площадью 8,1 кв.м.; № жилая площадью 12,6 кв.м.; № туалет площадью 1,2 кв.м.; № помещение площадью 6,8 кв.м.; № коридор площадью 8,8 кв.м.; № помещение площадью 37.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу г. <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, которое собственники или их представители могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед