Дело № 2-285/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности, обязании привести земельный участок в первоначальное положение,
установил:
Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее Управление) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 14 ноября 2017 г. за № 42. Между Администрацией г.Элисты в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017-нто. Согласно договору ответчику предоставлен земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта, площадь которого составила 15 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 5 лет с 17 ноября 2017 г. по 16 ноября 2022 г. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить плату за размещение объекта в размере 45 452 руб. 75 коп. в год, и п.3.2 плата за размещение объекта устанавливается в виде ежеквартальных платежей равными частями. Управлением в полном объеме исполнены обязательства по предоставлению места для размещения объекта по адресному ориентиру. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, по состоянию на 01 января 2022 г. сумма задолженности по арендной плате составила 79 534 руб. 60 коп., пеня 4 417 руб. 89 коп., общая сумма задолженности составила 83 952 руб. 49 коп. 05 апреля 2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности. Однако задолженность ответчиком не оплачена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за размещение объекта по договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017 –нто в размере 83 952 руб. 49 коп., в том числе основной долг за размещение объекта – 79 543 руб. 60 коп., пени – 4 417 руб. 89 коп., расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017-нто, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты и ФИО1, обязать ФИО1 демонтировать нестационарный торговый объект привести земельный участок, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в первоначальное состояние.
Представитель Управления ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Положению, утвержденному решением Элистинского городского Собрания № 4 от 30 января 2015 г., одной из основных задач Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты является реализация полномочий Администрации г.Элисты по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г.Элисты.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 18 ноября 2016г. № 199-V-З «О размещении нестационарных торговых объектов на территории Республики Калмыкия» (далее Закон Республики Калмыкия) и п. 1.4 «Положения о порядке размещения нестационарного торгового объекта», утвержденного постановлением Администрации города Элисты № 494 от 21 марта 2017г. (далее Положение) право на размещение нестационарного торгового объекта предоставляется Администрацией г. Элисты индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим розничную торговлю и зарегистрированным в установленном порядке.
Как следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 14 ноября 2017 г. за № 42 между Администрацией г.Элисты в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017-нто. Согласно договору ответчику предоставлен земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта, площадь которого составила 15 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Договор заключен сроком на 5 лет с 17 ноября 2017 г. по 16 ноября 2022 г.
В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить плату за размещение объекта в размере 45 452 руб. 75 коп. в год, и п.3.2 плата за размещение объекта устанавливается в виде ежеквартальных платежей равными частями.
Управлением в полном объеме исполнены обязательства по предоставлению места для размещения объекта по адресному ориентиру.
Пунктом 4.3. договора установлено, что в случае нарушения сроков платы хозяйствующий субъект уплачивает уполномоченному органу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.
В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по состоянию на 01 января 2022 г. сумма задолженности по арендной плате составила 79 534 руб. 60 коп., пеня 4 417 руб. 89 коп., общая сумма задолженности составила 83 952 руб. 49 коп. 05 апреля 2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно представленному расчету, по состоянию на 01 января 2022 г. сумма задолженности по арендной плате составила 79 534 руб. 60 коп., пеня 4 417 руб. 89 коп., общая сумма задолженности составила 83 952 руб. 49 коп.
Расчет произведен на основании условий договора и признается судом правильным. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по арендной плате составила 79 534 руб. 60 коп., пеня 4 417 руб. 89 коп.
По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19 октября 2020 г., о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности ИП.
В соответствии с п. 8.2 Положения «О порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории г.Элисты», в случае досрочного прекращения действия договора на размещение нестационарного торгового объекта нестационарный торговый объект подлежит демонтажу (сносу) хозяйствующим субъектом в течение 30 календарных дней со дня получения им уведомления о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, при этом хозяйствующему субъекту не компенсируются понесенные затраты.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
ФИО1 с момента фактического предоставления в пользование земельного участка не оплачивала арендную плату за земельный участок. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает уведомление истца о неисполнении договора и о расторжении договора о размещении спорного нестационарного торгового объекта.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта.
С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельствах дела нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, подлежит демонтажу, с возложением на ответчика обязанности привести данный земельный участок в первоначальное состояние.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Иск удовлетворен в размере 83 952 руб. 49 коп., государственная пошлина от указанной суммы – 2 718 руб. 57 коп., государственная пошлина за требование о расторжении договора – 6000 руб., итого – 8 718 руб. 57 коп.
Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 718 руб. 57 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты к ФИО1 о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности, обязании привести земельный участок в первоначальное положение - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность за размещение объекта по договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017 –нто в размере 83 952 руб. 49 коп., в том числе основной долг за размещение объекта – 79 543 руб. 60 коп., пени – 4 417 руб. 89 коп.
Расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории г. Элисты от 17 ноября 2017 г. № 85/2017-нто, заключенный Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать нестационарный торговый объект и привести земельный участок площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> - в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 8 718 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 г.