Дело № 2-351/2022
86RS0003-01-2022-000802-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,
при секретаре Павловой Е.А.,
с участием помощника прокурора Зверенко М.С.,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО5, ФИО6, действующих в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования истец мотивировал тем, что, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор, по которому им, для приобретения квартиры по адресу: был предоставлен кредит в сумме 2 925 000 рублей, под 11,5% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства, квартире реализовать не удалось, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в принудительном порядке передано Банку, который в настоящее время является собственником квартиры. Однако на сегодняшний день в квартире продолжают проживать ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении спорной квартиры, однако по настоящее время ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, просил прекратить право пользования ответчиков квартирой № , выселить их из спорной квартиры и взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела, истец дополнил заявленные исковые требования и просил также признать утратившим и выселить из спорной квартиры несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого также являются ответчики ФИО6 и ФИО5
Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя по доверенности.
Ответчики ФИО6 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 и ФИО3, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. До рассмотрения дела по существу представили заявления, в которых указали, что с заявленными требованиями они согласны. ФИО6 просила учесть, что в настоящее время она беременна четвертым ребенком.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила заявление о признании ответчиком исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей ясны.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Нижневартовского района Зверенко М.С., полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ», с ФИО5 и ФИО6 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 530 429 рублей 95 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имуществ – квартиру, находящуюся по адресу: , кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2 432 000 рублей. С каждого из ответчиков в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы судебные расходы в размере 14 676,07 рублей.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из представленных материалов дела, в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира , на которую было обращено взыскание, не была реализована в установленный Федеральным законом от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ», а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № , является истец – ПАО «БАНК УРАЛСИБ».
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и признано ответчиками, что по настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО6, ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения, которые по настоящее время ими не исполнены.
На основании вышеизложенных обстоятельств дела, учитывая, что в связи с обращением взыскания на спорную квартиру право собственности ответчиком прекращено, в настоящее время собственником квартиры является ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с которым какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением ответчиками не заключалось, а также принимая во внимание тот факт, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, в отсутствие законных оснований продолжают проживать в квартире, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований – признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартиры их выселении из указанного жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой
Выселить ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из квартиры
Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу:
Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Председательствующий: подпись А.Г. Пересыпкин
КОПИЯ ВЕРНА: «22» июля 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-351/2022
Нижневартовского районного суда.
УИД: 86RS0003-01-2022-000802-39
Судья Пересыпкин А.Г.________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»______________2022 г.
Секретарь суда ______________________