Дело № 2-1157/2023 г. (УИД № 42RS0016-01-2023-001350-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 09 октября 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, обратился в суд к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчиков заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.10.2022г, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, на условиях изложенных в договоре № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.10.2022г. с учетом особенностей, изложенных в соглашении № о присоединении к договору № от 21.10.2022г. аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Помимо ответчиков согласно сведениям из ЕГРН собственником индивидуального жилого дома по указанному адресу является ФИО8о.

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> 21.11.2022г. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с ФИО8о., в соответствии с которым Комитет сдал, а арендаторы, собственники жилого дома приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1051 кв.м. под индивидуальный жилой дом по <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в границах, указанных в ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил в адрес ответчиков соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 21.11.2022г.

Однако до настоящего времени проект соглашения о присоединении к договору аренды ответчиком не согласован, в адрес Комитета не поступал.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО7, привлеченный в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

П. 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении неделимого земельного участка, предоставляемого собственникам расположенных на нем зданий и помещений в зданиях, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В силу абз.1 п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. ст. 426, 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3, ФИО1, ФИО8о. принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8о. обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО8 о. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с условиями которого собственники жилого дома приняли на основании ст. ст. 22, подп. 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 ЗК РФ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м. под индивидуальный жилой дом по <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на обьекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями) (п. 1.1).

Срок договора аренды определен до 21.11.2027 г. (п.2.1).

П. 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы для ФИО7 за земельный участок (без выдела в натуре) площадью 350, 33 кв.м., пропорционально доле в праве собственности (доля в праве 1/3) на индивидуальный жилой дом.

21.11.2022 г. истцом также был составлен проект соглашения о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

Указанный проект и заверенная копия договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО8 о. были направлены ответчикам с сопроводительным письмом, в котором указывалось на необходимость подписания соглашения в течение 30-ти дней и разьяснялось, что в случае отказа от подписания соглашения Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обязан обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению соглашения в представленной редакции.

Адресованная ответчикам корреспонденция не была ими получена и возвращен в адрес отправителя по истечению срока хранения, что подтверждается сведениями сайта почта России. Однако в соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ считается им доставленной.

Не подписание ответчиками в течение 30 дней соглашения повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, фактически пользуются соответствующей частью земельного участка без внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков обязанности по заключению соглашения с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98, ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета с ответчиков, учитывая разьяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в равных долях с каждого подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. исходя из заявленных требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, ИНН: <***> договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, на условиях изложенных в договоре № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом особенностей, изложенных в соглашении № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.10.2023 г.

Председательствующий: