Дело № 2-2466/22 (75RS0023-01-2022-005345-78)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 24 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Ахманаевой Л.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» к ФИО2 об освобождении лестничной площадки,

установил:

ООО УК «Гарант» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление домом №24 по пр. Фадеева в г. Чите. 15 мая 2022 г. истцу поступило сообщение от жильца квартиры №№ в указанном жилом доме, о том, что собственником квартиры №№ перекрыт доступ к лифту, а именно установлена металлическая дверь.

На основании изложенного ООО УК «Гарант» просило обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно демонтировать дверь на лестничной площадке третьего этажа подъезда №1, перекрывающую доступ к лифту и части мест общего пользования, освободить лестничную площадку от личного имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом ответчик извещался по месту регистрации: <адрес>, однако корреспонденция была возвращена по причине истечения срока хранения.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как фактический отказ адресата от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чита, мкр. Царский, д. 4, ООО «Элит – Сервис» выбрано в качестве управляющей компании (л.д. ).

Актами, составленными сотрудниками управляющей организации и жильцами дома 23 августа 2022 г. и 31 октября 2022 г., подтверждается, что на 3 этаже подъезда №1 жилого дома по пр. Фадеева, 24, перекрыт доступ к лифту собственником квартиры №№ – установлена металлическая дверь.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей, представленной в материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры <адрес>, является ФИО2

Поскольку установленная металлическая дверь ограничивает доступ к части подъезда, в которой расположена квартира ответчика, суд полагает его ответственным за установку двери.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.1 приведенных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; обслуживание мусоропроводов.

Согласно п. 3.2.15 приведенных Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

С учетом приведенных правовых норм, сам по себе факт возведения металлической двери на лестничной площадке, препятствующей доступу к общему имуществу – лифту, является нарушением, которое приводит к невозможности управляющей компании надлежащим образом осуществлять свои обязанности по обслуживанию многоквартирного жилого дома, в том числе общего имущества в виде лифта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Гарант» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт №) об освобождении лестничной площадки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно демонтировать дверь на лестничной площадке третьего этажа подъезда №1, перекрывающую доступ к лифту и части мест общего пользования, освободить лестничную площадку от личного имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» судебные расходы в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер