Дело № 2 – 2843/2022 18 октября 2022 года

УИД 78RS0008-01-2021-010749-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести коридор 6 этажа в месте расположения квартиры <№> по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, демонтировать перегородку и самовольно установленную дверь с замком; взыскать с ответчиков солидарно в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что истец на основании Договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиками самовольно установлена перегородка и дверь в коридоре 6 этажа, а также установлен замок на двери, который не обеспечивает возможность её свободного открывания без ключа. Ответчиками самовольно присоединена часть помещений общего пользования дома, что нарушает права остальных собственников многоквартирного дома на равное пользование и распоряжение принадлежащей им собственностью. 05 октября 2021 года в адрес ответчиков путем почтового отправления было направлено уведомление б/н от 05 октября 2021 года, ответчикам было предложено в срок до 22 октября 2021 года представить в управляющую организацию согласованный проект и разрешение на установку перегородки (с установкой двери), либо демонтировать самовольно возведенную перегородку на лестничной площадке. Требование истца ответчиками до настоящего времени не выполнено. Самовольная перепланировка выполнена ответчиками с нарушением ст. 26 ЖК РФ, отсутствует решение Межведомственной комиссии (МВК) о разрешении перепланировки и согласованный с МВК проект перепланировки помещения. Протокол общего собрания собственников дома, выражающий согласие собственников МКД на установку перегородки в поэтажном коридоре (с установкой дверей) отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец в судебное заседание предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлениями.

О причине своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Ответчики предоставили в материалы дела письменные возражения на иск, просят в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что данная дверь с замком установлена прежними собственниками квартиры, согласована на общем собрании собственников протоколом № 1 от 05 марта 2019 года (л. д. 99).

Представитель ответчиков – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества. В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании Договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиками самовольно установлена перегородка и дверь в коридоре 6 этажа, а также установлен замок на двери, который не обеспечивает возможность её свободного открывания без ключа.

Ответчиками самовольно присоединена часть помещений общего пользования дома, что нарушает права остальных собственников многоквартирного дома на равное пользование и распоряжение принадлежащей им собственностью.

05 октября 2021 года в адрес ответчиков путем почтового отправления было направлено уведомление б/н от 05 октября 2021 года, ответчикам было предложено в срок до 22 октября 2021 года представить в управляющую организацию согласованный проект и разрешение на установку перегородки (с установкой двери), либо демонтировать самовольно возведенную перегородку на лестничной площадке.

Требование истца ответчиками до настоящего времени не выполнено.

Самовольная перепланировка выполнена ответчиками с нарушением ст. 26 ЖК РФ, отсутствует решение Межведомственной комиссии (МВК) о разрешении перепланировки и согласованный с МВК проект перепланировки помещения.

Протокол общего собрания собственников дома, выражающий согласие собственников МКД на установку перегородки в поэтажном коридоре (с установкой дверей) отсутствует.

Ссылки представителя ответчиков в подтверждение своих возражений на протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования с 24.02.2019 по 05.03.2019, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

Как следует из вышеуказанного протокола, принято решение: разрешить собственникам помещений взять в пользование часть коридора общего имущества МКД с возведением перегородок и установкой дверей с соблюдением норм пожарной безопасности, не создающих препятствия для свободного доступа другим жильцам к своим квартирам и другим объектам общего пользования в парадных № 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Вместе с тем, ответчиками в материалы дела не представлены решение Межведомственной комиссии (МВК) о разрешении перепланировки и согласованный с МВК проект перепланировки помещения; доказательства соблюдения ответчиками норм пожарной безопасности.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Указанные требования Федерального закона "О пожарной безопасности" ответчиком учтены не были.

Доводы представителя ответчиков о том, что перегородка была установлена предыдущим собственником квартиры судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении данного спора, учитывая отсутствие доказательств надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведенной перепланировки.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведенной перепланировки, с учётом положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести коридор 6 этажа в месте расположения квартиры <№> по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, демонтировать перегородку и самовольно установленную дверь с замком.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 25 октября 2022 года