Решение по делу № 2-792/2022 от 15.12.2022 | Чишминский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело 2-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан - главы сельского поселения ФИО3,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселении Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Саморегулируемой организации Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании акта приемки выполненных работ по договору о выполнении кадастровых работ, карты плана территории недействительными, признании выполнения комплексных кадастровых работ и карта плана территории неправильными, признании наличии реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселении Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Саморегулируемой организации Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании акта приемки выполненных работ по договору о выполнении кадастровых работ, карты плана территории недействительными, признании выполнения комплексных кадастровых работ и карта плана территории неправильными, признании наличии реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что в его владении на праве аренды имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.

В конце января 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью определения правильности границ своего земельного участка.

При этом было установлено, что границы его земельного участка не соответствуют данным ГКН.

По данному поводу истец обратился Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о том, что в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для сведения личного подсобного хозяйства, площадью 2067 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

На основании заявления о внесении в ЕГНР сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ OfSite№ и карта плана территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом, истец ни с каким заявлением о внесении в ЕГНР сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не обращался.

За выполнением комплексных кадастровых работ OfSite№ и карта плана территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также не обращался.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было сообщено о том, что учетные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлены без нарушения норм действующего законодательства.

Даны рекомендации по исправлению возможной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Заказчиком выполнения комплексных кадастровых работ являлась администрация МР Чишминский район РБ за получением копий документов при выполнении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, рекомендовано обратиться в вышеуказанный орган местного самоуправления.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ, мне было сообщено о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были предметом судебных разбирательств, их границы были сформированы по решению суда, участок <данные изъяты>, который является смежным, сохранил свою площадь, но был параллельно перемещен на расстояние смещения участка <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в указанном споре не участвовал и истец стороной по делу не являлся.

О выполненных работах кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ему ничего неизвестно.

При этом, с его стороны как собственника смежного земельного участка никаких документов (схем, ситуационных планом, актов согласования границ), которые бы изменяли имеющиеся в сведениях государственного кадастра не подписывались и не согласовывались.

В иске истец ФИО1 с учетом уточнения просит суд:

1.Признать акт приемки выполненных работ по договору о выполнении кадастровых работ, заключенному между Адмиистрацией Мунициаьного района Чишминчкий район РБ на выполнение комплексных кадастровых работ OfSite№, карту план территории, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 которым ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не действительными.

2.Признать выполнение комплексных кадастровых работ OfSite№ и карта плана территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 которым ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не правильными.

3.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части указания местоположения координат характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4.Исключить из ЕГРН имеющиеся графические сведения о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ<адрес> связи с реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесение изменений в сведения ЕГРН ведомость поворотных точек границы земельного участка <данные изъяты> по фактическим границам:

№п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Угол поворота

Дирекционный угол

румбы

S,м

ЗУ1

н5

663477,03

1322089,89

270 29,5

н6

663440,56

1322150,70

181 59,5

120 57,1

ЮВ:59 2,9

70,91

н1

663422,50

1322178,58

273 47,4

122 56,6

ЮВ:57 3,4

33,22

н2

663409,47

1322168,85

173 17,9

216 44,0

ЮЗ:36 44,0

16,26

н3

663402,84

1322165,02

275 3,9

210 1,9

ЮЗ:30 1,9

7,65

н4

663461,90

1322080,99

265 21,7

305 5,9

СЗ:54 54,1

102,71

н5

663477,03

1322089,89

270 29,5

30 27,6

СВ:30 27,6

17,56

Установить, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и изменений без представления заявлений правообладателей земельных участков и без акта согласования.

5.Взыскать с Администрации МР Чишминский район РБ, кадастрового инженера ФИО4, СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 29 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 56 650 рублей, почтовые расходы по отправке уточненных исков в размере 3 631,20 рублей (почтовые квитанции в материалах дела).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковое заявление с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения Дминитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан - глава сельского поселения ФИО3 с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика СРО Ассоциация Кадастровых инженеров "Содружество" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Как следует из п.п. 1,3 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи. В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ№ 10, Пленума ВАС РФ от № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании распоряжения главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 2067 кв.м. Срок аренды участка составляет 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №<данные изъяты>

Из письма Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального района Чишминский район проводились комплексные кадастровые работы в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории кадастрового квартала <данные изъяты>. Подрядчиком работ выступала Общество с ограниченной ответственностью «Геопроект» в лице директора ФИО12 (место нахождения: <адрес>, тел. №).

Согласительная комиссия рассмотрев карта-планы территорий подготовленных при выполнении комплексных кадастровых работ в границах муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в отношении кадастровых кварталов с учтенными номерами <данные изъяты> на территории <адрес> исполнителем которых в соответствии с муниципальным контрактом на выполнение комплексных кадастровых работ от " 05 " июля 2019 г. № г., является ООО "Геопроект», провела два заседания согласительной комиссии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ С момента начала извещения правообладателей о начале комплексных кадастровых работ и до второго заседаниясогласительной комиссии, не поступали возражения относительного местоположения границ земельных участков. Исполнитель работ известил правообладателей объектов комплексных кадастровых работ, о начале проведения комплексных работ согласно установленном законом порядке, а именно направлялись письма с извещением, если адрес регистрации правообладателя содержался в сведениях ЕГРН. Со стороны заказчика так же было произведено информирование граждан о проведение комплексных кадастровых работ, о начале первого и второго заседаний согласительных комиссий в установленном законом порядке, через СМИ (в газете «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет":

Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан- https://chishmy.bashkortostan.ru

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-https://mzio.bashkortostan.ru

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан- https://rosreestr.ru

Для исключения земельного участка <данные изъяты> из комплексных кадастровых работ законных оснований не было. Площадь земельного участка была сохранена, т.е. не уменьшилась и не увеличилась. Поскольку граница участка <данные изъяты> является смежной для участка <данные изъяты>, то и смещение по результатам комплексных кадастровых работ провели относительно участка <данные изъяты>. В свою очередь границы земельных участков <данные изъяты> были внесены в ЕГРН согласно Решению Суда 88-10699/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения комплексных кадастровых работ повторное уточнение границ земельных участков не допускается, в связи с этим, если есть разногласия между границами участков <данные изъяты> существует возможность перераспределения границ с согласия собственников.

Из ответа ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2067 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном метровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации в на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10(№ квалификационного аттестата №

На основании заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ OfSite№ карта - плана территории (заказчик - администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан), подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженером Содружество» по РБ), ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером №. Следует отметить, что после уточнения значение площади земельного № осталось без изменений, т.е. 2067 кв.м.

По сведениям ЕГРН связь земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости отсутствует. Следовательно, установить укладывается ли объект недвижимости в границы вышеуказанного земельного участка не представляется возможным.

ФИО1, если он считает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены не верно, то есть в отношении сведений о его местоположении была допущена реестровая ошибка, рекомендовано выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения их границ и (или) площади.

Из ответа ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым ром № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата 02-10-124) заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (заказчик - ФИО13) и межевого плана.

Следует отметить, что в соответствии с ранее действовавшей ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон о кадастре) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе были обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Как сообщалось ранее, на основании заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного жительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ OfSite№ и карта-плана территории (заказчик администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан), подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (членом СРО И «Ассоциация кадастровых инженером Содружество» по РБ), ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельных участков, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы: исполнителем работ были извещены правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ, а именно были направлены письма с извещением, в случае, если адрес регистрации правообладателя содержались в сведениях ЕГРН. Заказчиком комплексных кадастровых работ также были информированы граждане и юридические лица о начале выполнения комплексных кадастровых работ путем размещения извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ в печатном средстве массовой информации - в газете «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, на официальных сайтах информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» - сайтах администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан.

Таким образом, учетные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлены без нарушения норм действующего законодательства.

Дополнительно сообщает, что в ранее направленном Филиалом учреждения письме от ДД.ММ.ГГГГ № даны рекомендации по исправлению возможной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Также сообщено, так как заказчиком выполнения комплексных кадастровых работ являлась администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан за получением копий документов при выполнении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в вышеуказанный орган местного самоуправления.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, Управление реализует свои полномочия в установленной сфере деятельности соответствии с Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № П/0263 (в редакции приказов от ДД.ММ.ГГГГ № П/0027, от ДД.ММ.ГГГГ П/0192 и от ДД.ММ.ГГГГ № П/0035), осуществляя государственные услуги по ^дарственному кадастровому учету и государственной регистрации прав соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной 1страции недвижимости» (далее - Закон о регистрации) на основании заявлений документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом регистрации порядке, и применяет нормы действующего законодательства так, они изложены в Законе о регистрации и его подзаконных актах.

В ходе рассмотрения обращения изучены сведения, содержащиеся в Едином - государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, и установлено следующее.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 1:67 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных комплексных кадастровых работ вкадастровом квартале <данные изъяты> в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены изменения.

Изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка могут быть внесены на основании подготовленной в результате выполнениякомплексных кадастровых работ картой-планом территории в соответствии с гл. 4.1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности).

Комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, заключенного заказчиком комплексных кадастровых работ с индивидуальным предпринимателем, указанным в ст. 32 Закона о кадастровой деятельности, или юридическим лицом, указанным в ст. 33 Закона о кадастровой деятельности, в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии с гл. 4.1 Закона о кадастровой деятельности, постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.02.2017 № 61 «Об утверждении кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ», постановлением администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от 25.02.2019 № 95-П «О проведении комплексных кадастровых работ на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан», постановлением администрации муниципального района Чишминский район от 23.05.2019 № 459-П «Об утверждении перечня кадастровых кварталов муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ», распоряжением администрации муниципального района Чишминский район от 23.05.2019 № 351-ро «Об утверждении состава согласительной комиссии по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан по результатам открытого конкурса заключен муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых кварталов с ООО «Геопроект».

Согласно ч. 6 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав представителем администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан представлена карта-план территории кадастрового квартала <данные изъяты>, утвержденная постановлением администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении карта-планов территорий, подготовленных при выполнении комплексных кадастровых работ в границах муниципального района <адрес> Республики Башкортостан», подготовленная кадастровым инженером ФИО4

В результате выполнения комплексных кадастровых работ, согласно муниципального контракта на территории кадастрового квартала <данные изъяты> уточнено местоположение 25 земельных участков. Общая площадь кадастрового квартала - 42 га.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были предметом судебных разбирательств, их границы были сформированы по решению суда, участок <данные изъяты>, который является смежным, сохранил свою площадь, но был параллельно перемещен на расстояние смещения участка <данные изъяты>.

По данным «Реестра кадастровых инженеров», размещенного на официальном сайте Росреестра, кадастровый инженер ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество».

Таким образом, при необходимости осуществления контроля за деятельностью кадастрового инженера ФИО4 Вы вправе обратиться в Ассоциацию кадастровых инженеров «Содружество» (<адрес>.

Отмечаем, что в соответствии с Законом о регистрации достаточность и комплектность документов для принятия решения о проведении, приостановлении либо отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права определяются государственным регистратором самостоятельно по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственной кадастровый учет и (или) государственной регистрацию прав документов.

Исходя из вышеизложенного, содержащихся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют сведениям документов, представленных для его кадастрового учета.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7 к ФИО11, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения по фактическому землепользованию, обязании снести забор и восстановить забор удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 8205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 8205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 8205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии со вторым вариантом заключения землеустроительной экспертизы, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская Проектно-Изыскательская Компания» по гражданскому делу №, признав границы земельных участков согласованными.

Обязать ФИО11 за ее счет восстановить снесенный ею деревянный забор, находившийся ранее на меже по фактическому землепользованию между земельными участками по адресам: <адрес> <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО11 снести возведенный ею забор, находящийся на фасадной стороне земельного участка на меже по данным Единого государственного реестра недвижимости между земельными участками по адресам: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении заявления ФИО11 о возмещении судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская Проектно-Изыскательская Компания» стоимость проведения экспертизы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое, которым:

иск ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7 к ФИО11, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управлениям Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения по фактическому землепользованию, обязании снести забор и восстановить забор удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с ви разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признав границы земельных участков согласованными, в следующих координатных точках, указанных в схеме расположения границ земельных участков заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ

участок с кн <данные изъяты>

Обозначен ие

характерны х точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

663529,77

1322130,62

663529,77

1322130,62

663491,86

1322191,87

663491,86

1322191,87

663476,82

1322216,22

663476,82

1322216,22

663485,93

1322222,36

663541,03

1322260,23

Обязать ФИО11 снести возведенный ею забор, находящийся на фасадной стороне земельного участка и на меже по данным Единого государственного реестра недвижимости между земельными участками по адресам: <адрес> <адрес> <адрес>.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от т ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли наложение земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> полностью или частично на другие земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>?

2) Как определено местоположение границ земельного участка <данные изъяты> фактически или в соответствии с кадастровым паспортом объекта?

3) Если границы не соответствуют, то какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка <данные изъяты> по правоустанавливающим документам?

4) Определить варианты устранения возможной реестровой ошибки земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

5) Не явилась ли реестровая ошибка следствием неправильно проведенных комплексных кадастровых работ OfSite№ и карты плана территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ?

6) Правильно ли внесены координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> при исполнении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ даны ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу: Согласно сведений ЕГРН между исследуемыми земельными участками не имеется наложений, но имеются наложения фактических границ земельного 1стка с кадастровым номером <данные изъяты> частично на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по его сведениям из ЕГРН.

По второму вопросу: Общим анализом изложенным в исследовательской части на первый вопрос установлено, что местоположение границ земельного участка <данные изъяты> определено в соответствии с кадастровым паспортом объекта, так как фактические границы не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

По третьему вопросу: Площадь земельного участка по его границам фактическим и по сведениям ЕГРН представлены в таблицах 3 и 1 соответственно в исследовательской части по вопросу 1Площадь несоответствия фактических границ к границам представленным в правоустанавливающих документах, а именно сведениях ЕГРН по полученной писке из ЕГРН на земельный участок <данные изъяты> составляет: 2173 м2-7м*= 106 м2.

По четвертому вопросу: По данному вопросу возможны следующие способы исправления реестровых ошибок как:

1. Уточнение местоположения границ в исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем согласования границ между собственниками этих земельных участков.

2.Внесение изменений в сведения ЕГРН по решению суда признающему фактическое местоположение границ этих земельных участков.

По пятому вопросу: Ввиду внесения в ЕГРН ныне существующих сведений по исследуемым - земельным участкам, именно на основе материалов комплексных кадастровых работ OfSite№ и карты плана территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 и установлении несоответствующими действительности сведений ЕГРН по этим земельным участкам можно считать неправильными эти материалы и карту план.

По шестому вопросу: При исполнении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18.12.2019г. по гражданскому делу № координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены правильно за исключением отсутствия в апелляционном определении точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но это не влечет изменений в местоположении границ и площади этого земельного участка.

При таком положении суд при разрешении возникшего между сторонами спора исходит из указанного заключения экспертизы и приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения иска ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселении Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Саморегулируемой организации Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании акта приемки выполненных работ по договору о выполнении кадастровых работ, карты плана территории недействительными, признании выполнения комплексных кадастровых работ и карта плана территории неправильными, признании наличии реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов

Частью 1 ст.88 ГПК РФпредусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представление своих интересов ФИО1 было оплачено 29500 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, а также квитанциями.

Таким образом, суд считает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованными, с ответчиков Администрации муниципального района Чишминский район РБ и кадастрового инженера ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 14750 рублей с каждого.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные расходы.

Таким образом, с ответчиков Администрации муниципального района Чишминский район РБ и кадастрового инженера ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на производство экспертного заключения в размере 56650 рублей (по 28325 рублей с каждого).

Почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления в размере 3631,20 рублей, в силу 94 ГПК РФ являются судебными издержками, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Администрации муниципального района Чишминский район РБ и кадастрового инженера ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселении Дмитриевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Саморегулируемой организации Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании акта приемки выполненных работ по договору о выполнении кадастровых работ, карты плана территории недействительными, признании выполнения комплексных кадастровых работ и карта плана территории неправильными, признании наличии реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать приемку выполненных работ по договору о выполнении комплексных кадастровых работ OfSite№, карты план территории, подготовленной кадастровой инженером ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать выполнение комплексных кадастровых работ OfSite№ и карты плана территории, подготовленной кадастровой инженером ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, неправильными.

Признать наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, имеющиеся графические сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в ведомость поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Региональное Бюро Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся на странице 16:

Установить, что настоящее решения суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без представления заявлений правообладателей земельных участков и без акта согласования.

Взыскать с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 14 750 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 28 325 (двадцать восемь тысяч триста двадцать пять) рублей, почтовые расходы в размере 1 815 (одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с кадастрового инженера ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 14 750 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 28 325 (двадцать восемь тысяч триста двадцать пять) рублей, почтовые расходы в размере 1 815 (одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов