16RS0037-01-2023-000918-43
Дело № 2-806/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (далее ПАО) «Ак Барс» Банк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Истец ПАО «Ак Барс» Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с потенциальных наследников.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Росреестром за ПАО «Ак Барс» Банк было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 30,9 кв. м, кадастровый №.
Указанное право собственности было зарегистрировано на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1
Учитывая тот факт, что жилое помещение перешло в установленном законом порядке в собственность банка, право пользования ответчиком указанным жилым помещением прекратилось.
Направленным в адрес ответчика требованием банк сообщил о необходимости освободить жилое помещение в десятидневный срок, однако ответчик требования собственника жилого помещения не исполнил.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ПАО «Ак Барс» Банк просит признать ФИО1 утратившим право пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 30,9 кв. м, кадастровый №, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО1 из данного жилого помещения. Взыскать с ответчика уплаченную банком при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в поданном суду исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о предмете, времени и месте судебного заседания извещался заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, корреспонденция возвращена в суд.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, исходя из того, что извещение ответчику судом по месту его регистрации было направлено и поступило адресату, это извещение не было вручено или прочитано им по причинам, зависящим от самого ответчика, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресата.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора об обоснованности исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Бугульминского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года был расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ак Барс» Банк к и ФИО1, с которого в пользу банка взыскана досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 131, 66 рублей, в том числе: основной долг – 1 209 065, 93 рублей, долг по процентам за пользование кредитом – 124 065, 73 рублей, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 20 866 рублей и проведению экспертизы 6 000 рублей. Всего - 1 359 997, 66 рублей. Кроме того, с ФИО1 в пользу ПАО «Ак Барс» Банк взысканы проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 1 209 065, 93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 17,5 % годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от ее рыночной стоимости в 111 7000 рублей, т.е. в размере 893 600 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 16:46:030106:4357, площадью 30,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «Ак Барс» Банк с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Требованием № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ак Барс» Банк просило ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако данное требование не исполнено.
Суд, исходя из требований, установленных законодательством для признания прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения, и анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Ак Барс» Банк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В данном случае настоящее решение само по себе является основанием для органа регистрационного учета для снятия с регистрационного учета.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая с учетом результатов рассмотренного дела подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, и выселении удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования недвижимым имуществом – жилым помещением по адресу: <адрес>, обшей площадью 30,9 кв. м, кадастровый №.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк возврат уплаченной банком при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Кутнаева Р.Р.
Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья: Кутнаева Р.Р.
Дата составления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.