УИД 77RS0029-02-2022-010087-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5816/22 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 07.12.2018 года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные. Ответчики в данной квартире не проживают более 3-х лет, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчики утратили, вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители 3-х лиц УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве, УСЗН района Покровское-Стрешнево г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2018 года, заключенного между ответчиком ФИО3 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) (л.д. 62-63).

Согласно п. 11 Договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные.

Пунктом 12 Договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется освободить указанную квартиру в течение 30 дней после подписания настоящего договора и снять с регистрационного учета фио, а также сняться сам по месту жительства в ней в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО2, ответчики фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные (л.д. 12-13).

Как следует из искового заявления, ответчики в данной квартире не проживают более 3-х лет, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчики утратили, вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

В судебном заседании истец пояснил, что он фактически проживает в спорной квартире, ответчики выехали 4 года назад, родственниками не являются, соглашение о порядке пользования квартирой не заключено. Договор купли-продажи от 07.12.2018 года до настоящего времени не расторгнут, не признан недействительным, его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Суд считает представленные истцом доказательства достаточными для вывода о том, что ответчики зарегистрированы в спорной комнате без законных на то оснований.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между ними и истцом не заключалось.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ФИО3, несовершеннолетней фио, 15.05.2013 года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать фио, несовершеннолетнюю фио, 15.05.2013 года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, несовершеннолетней фио, 15.05.2013 года, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года