Решение по делу № 02-1114/2023(02-6824/2022)~М-6624/2022 от 30.03.2023

№ 2-1114/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истцы ФИО3, фио обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на машино-место, в обоснование требований указав, что 10 августа 2015 года между ООО «Турман» (Застройщик) с одной стороны и участниками долевого строительства ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями расположенный по строительному адресу: адрес, адрес., на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 7 893 кв.м, и после ввода дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники - уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются входящие в состав многоквартирного дома:

- Квартира с условным номером 30, общей (проектной) площадью 148,7 кв.м, расположенная в корпусе А на 7 (седьмом) этаже;

- Машиноместо с условным номером 143, общей (проектной) площадью 13,6 кв.м, расположенное на уровне -3;

- Машиноместо с условным номером 144, общей (проектной) площадью 11,8 кв.м, расположенное на уровне -3;

01 марта 2016 года между ООО «Турман» и истцами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым п. 1.2 изложен в новой редакции:

«1.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются входящие в состав многоквартирного дома:

- Машиноместо с условным номером 141, общей (проектной) площадью 16,5 кв.м, расположенное на уровне -3;

- Машиноместо с условным номером 142, общей (проектной) площадью 15,3 кв.м, расположенное на уровне -3;

Застройщиком переданы, а участниками приняты в собственность объекты долевого строительства согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору № ... участия в долевом строительстве:

- Квартира с условным номером 30, общей (проектной) площадью 148,7 кв.м, расположенная в корпусе А на 7 (седьмом) этаже согласно передаточному акту;

- Машиноместо с условным номером 141, общей (проектной) площадью 16,5 кв.м, расположенное на уровне -3; двусторонний передаточный акт от 09.12.2018г., подтверждает передачу машиноместа с номером 112 (условный номер по Договору 141), расположенного в подвале 3 (в Договоре обозначен как уровень -3), общей (проектной) площадью 16,5 кв.м, расположенного в корпусе 2 (в Договоре обозначен как корпус Б).

- Машиноместо с условным номером 142, общей (проектной) площадью 15,3 кв.м, расположенное на уровне -3; двусторонний передаточный акт от 09.12.2018г. подтверждает передачу машиноместа с номером 113 (условный номер по Договору 142), расположенного в подвале 3 (в Договоре обозначен как уровень -3), общей (проектной) площадью 15,3 кв.м, расположенного в корпусе 2 (в Договоре обозначен как корпус Б).

При регистрации права собственности произошла ошибка и за ответчиком ФИО2, также являющейся участником долевого строительства в данном комплексе в отношении машиноместа с условным номером 171 и номером по передаточному акту 142, Росреестр зарегистрировал право собственности на машиноместо истцов, неправильно определив номер машиноместа, по ошибке присвоив ему условный номер, что затем привело к отказу в регистрации права собственности на указанное машиноместо за истцами.

Таким образом, за истцами должно быть зарегистрировано право собственности на машиноместо с номером 113 (условный номер по Договору 142), а за ответчиком ФИО2 – на машиноместо с номером 142 (условный номер по Договору 171).

Поскольку фио раньше зарегистрировала за собой право собственности по договору, истцам было отказано в регистрации прав собственности на недвижимое имущество по причине того, что данное машиноместо, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 15,3 кв.м (кадастровый номер: ...), уже прошло государственную регистрацию права собственности.

Также истцам стало известно, что решением Арбитражного суда адрес от 12.03.2021 г. по делу № А40-203279/20-59-397 Ф ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, финансовым управляющим утвержден ФИО4 фио. Из информации, размещенной на официальном сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ ЕФРС следует, что машиноместо по адресу: адрес, корн. 2, общей площадью 15,3 кв.м (кадастровый помер: ...) выставлено на торги.

Истцы обращались с заявлением об исправлении технической ошибки и регистрации права собственности за участниками долевого строительства, в чем им было отказано.

Представитель истцов фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, его финансовый управляющий, Управление Роскадастра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 августа 2015 года между ООО «Турман» (Застройщик) с одной стороны и участниками долевого строительства ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями расположенный по строительному адресу: адрес, адрес., на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 7 893 кв.м, и после ввода дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники - уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

- Машиноместо с условным номером 143, общей (проектной) площадью 13,6 кв.м, расположенное на уровне -3;

- Машиноместо с условным номером 144, общей (проектной) площадью 11,8 кв.м, расположенное на уровне -3;

- Машиноместо с условным номером 141, общей (проектной) площадью 16,5 кв.м, расположенное на уровне -3;

- Машиноместо с условным номером 142, общей (проектной) площадью 15,3 кв.м, расположенное на уровне -3;

Застройщиком переданы, а участниками приняты в собственность объекты долевого строительства, в том числе машиноместо с номером 113 (условный номер по Договору 142), расположенное в подвале 3 (в Договоре обозначен как уровень -3), в корпусе 2 (в Договоре обозначен как корпус Б) - двусторонний передаточный акт от 09.12.2018г.

Также судом установлено, что 02.11.2016г. между застройщиком ООО «Турман» и фио заключен договор № 171-М/11 участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями расположенного по строительному адресу: адрес, адрес отношении объекта долевого строительства – машиноместо с условным номером 171 общей (проектной) площадью 15,2 кв.м, расположенное на уровне -3.

21.02.2017г. между фио и ФИО2 заключен Договор № 1 уступки прав требований и перевода долга по договору № 171-М/11 участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями расположенного по строительному адресу: адрес, адрес от 02 ноября 2016 года.

10.05.2018г. ООО «Турман» передало ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства - машиноместо с номером 142 (условный номер по Договору 171), расположенное в подвале 3 (в Договоре обозначен как уровень -3), в корпусе 2 (в Договоре обозначен как корпус Б).

Таким образом, истцам по ДДУ было передано в собственность машиноместо № 113 (условный номер по Договору 142), а ФИО2 - машиноместо с номером 142 (условный номер по Договору 171).

Вместе с тем, право собственности на машиноместо № 113 (кадастровый номер ...) было зарегистрировано за ФИО2 ввиду допущенной технической ошибки, присвоив данному машиноместу при регистрации условный номер – 142 (должен быть 113).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая требования истцов, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку по ДДУ истцам в собственность передано машиноместо с номером 113 (условный номер по Договору 142), расположенное в подвале 3 (в Договоре обозначен как уровень -3), в корпусе 2 (в Договоре обозначен как корпус Б) на основании двустороннего передаточного акта от 09.12.2018г., тогда как право собственности на него необоснованно зарегистрировано за ответчиком ФИО2, которая в регистрирующий орган за исправлением технической ошибки не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспортные данные) на объект недвижимого имущества – машиноместо, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ... (номер государственной регистрации ......).

Признать за ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) право собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимого имущества – машиноместо № 113 (условный номер по договору участия в долевом строительстве № 142), расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли за каждым на указанный объект недвижимости с номером машиноместа 113.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возврата уплаченной госпошлины 20 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: В.В. Беднякова