Дело №2-1-2386/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области о постановке жилого помещения на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, признании жилого помещения частью жилого дома, обязании ответчика внести сведения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать право собственности на жилое помещение как на часть жилого дома, признании части жилого дома подлежащей постановке на государственный кадастровый учет без внесения изменений в здание с кадастровым номе6ром №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц Городская Управа г.Калуги и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений.

Определением суда от 25 июля 2022 года исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 16 января 2023 года определение суда от 25 июля 2022 года отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать Управление Росреестра по Калужской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать подлежащим постановке на кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №. В остальной части исковые требования не поддерживала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще.

Представители третьих лиц Городской Управы г.Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, технический паспорт на домовладение №, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областям о признании права собственности. Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из жилого помещения (лит. А) площадью 19,5 кв.м., коридора (лит. а1) площадью 7,1 кв.м., подсобного помещения (лит. А3) площадью 10 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с хозяйственными постройками: сараем (лит. Г) и уборной (лит. Г4); настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Определением суда от 10 октября 2022 года судом заочное решение разъяснено путем указания, что за ФИО1 признано право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., состоящую из жилого помещения (лит. А) площадью 19,5 кв.м., коридора (лит. а1) площадью 7,1 кв.м., подсобного помещения (лит. A3) площадью 10 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с хозяйственными постройками: сараем (лит. Г) и уборной (лит. Г4); настоящее определение является основанием для постановки на учет в ГКН и регистрации за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Как следует из технического паспорта КП «БТИ» № на домовладение № по <адрес>, жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющиъ отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома площадью 70,9 кв.м является ФИО2

Как следует из материалов дела право собвтенности на часть жилого <адрес> по <адрес> за ФИО2 признано на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: сохранить жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом №, изготовленным КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение № <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, включающей жилое помещение Лит «А» площадью 22 кв.м., пристройки Лит «А1», «а» мансарду Лит «А2», с хозяйственными постройками Лит «Г1», «Г2», «Г5», в соответствии с техническим паспортом №, изготовленным КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; право долевой собственности ФИО2 на жилой дом <адрес>, прекратить.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ей жилого помещения - части № 2 жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., состоящую из жилого помещения (лит. А) площадью 19,5 кв.м., коридора (лит. а1) площадью 7,1 кв.м., подсобного помещения (лит. A3) площадью 10 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен ввиду того, что в соответствии с ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются. Дополнительно истцу в уведомлении сообщено о необходимости осуществить раздел жилого дома на здания на основании решения суда и одного технического плана, подготовленного в связи с образованием зданий путем раздела исходного здания.

Уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление содержит аналогичные причины приостановления, которые указаны в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Исходя из изложенного, с учетом того, что объект недвижимости - часть жилого <адрес> по <адрес>, является изолированной, часть жилого дома относится к объектам недвижимости в силу положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, отвечает признакам изолированности и обособленности, то есть часть жилого дома является объектом жилищных прав, то в силу положений ст. ст.8, 12 ГК РФ, вышеназванных норм материального права, - подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Калужской области внести сведения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.