РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3254/2023 по иску ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о приведении общего имущества в первоначальное состояние, в обоснование иска указав следующее. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения. В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. В ходе комиссионной проверки по жалобе жителей квартиры № ..., 21.08.2022г. и 26.08.2022г. было произведено обследование приквартирного холла 8-го этажа подъезда № 5 по адресу адрес зоне квартир №№ ...-.... В результате проверки было установлено, что в приквартирном холле квартир №№ ...-... находятся личные вещи жителей квартиры № .... Жители квартиры № ... являются заявителями по данному факту захламления. В ходе обследования также установлен факт нарушения требования постановления Правительства РФ от 25.04.2015г. № 390 «О противопожарном режиме». В связи с чем, по выявленному факту захламления ответчику были направлены соответствующие уведомления № 196 от 12.09.2022г., № 198 от 22.09.2022г., № 199 от 26.09.2022г. Однако Ответчик проигнорировал ранее направленные истцом уведомления об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, загромождающих свободный проход.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО1 устранить захламление приквартирного холла в зоне квартиры № ..., привести места общего пользования в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества по адресу адрес; взыскать в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 409,64 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации.

Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация я и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе комиссионной проверки по жалобе жителей квартиры № ..., 21.08.2022г. и 26.08.2022г. было произведено обследование приквартирного холла 8-го этажа подъезда № 5 по адресу адрес зоне квартир №№ ...-....

В результате проверки было установлено, что в приквартирном холле квартир №№ ...-... находятся личные вещи жителей квартиры № ....

Жители квартиры № ... являются заявителями по данному факту захламления.

В ходе обследования также установлен факт нарушения требования постановления Правительства РФ от 25.04.2015г. № 390 «О противопожарном режиме».

Данный факт подтверждается Актом обследования от 21.08.2022г., от 26.08.2022г. Выводы комиссии: жителям (собственникам) квартир № ... направлены уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла от личных вещей и ненужного мусора и приведения приквартирного холла в надлежащее состояние в соответствии с Правилами пожарной безопасности и Правилами содержания общего имущества дома.

В связи с чем, по выявленному факту захламления ответчику были направлены соответствующие уведомления № 196 от 12.09.2022г., № 198 от 22.09.2022г., № 199 от 26.09.2022г.

Однако Ответчик проигнорировал ранее направленные истцом уведомления об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, загромождающих свободный проход.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и их или к ли юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

Собственник и жители квартиры № ... в течение длительного времени совершают действия по захламлению общего приквартирного холла, тем самым грубо нарушают действующее законодательство в области обеспечения пожарной безопасности и содержания помещений жилого дома.

Судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, что в настоящее время нарушения не устранены.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями действующего ЖК РФ, жители многоквартирного дома обязаны соблюдать Правила пожарной безопасности. Складирование ненужных вещей не общедомовой площади является их прямым нарушением. Как описано в «Санитарных правилах и нормах» захламление лестничных пролетов, клеток, межквартирных проходов и тамбуров категорически запрещено.

Своими действиями ответчик нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчик своими действиями создал для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.

Согласно пп. «К» п.23 Правил пожарной безопасности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2015г. №390 устраивать на лестничных клетках, поэтажных холлах (коридорах) кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить вещи, мебель и горючие материалы запрещено. Согласно п.36 этих правил запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами.

В соответствии с п.1 п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчик в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по указанному адресу захламил приквартирный холл посторонними вещами, в частности крупногабаритными предметами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 409 руб. 64 коп. подлежат взысканию с ответчика пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить захламление приквартирного холла в зоне квартиры № ..., привести места общего пользования в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 409 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 августа 2023 года.