Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года
Гражданское дело № ******
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,
При секретаре ФИО3,
с участием представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО4 и ФИО2 был заключен кредитный договор № № ****** о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 1350000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев с установлением процентной ставки в размере 13,75%. Согласно договору кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 55,26 кв.м, по договору № ****** участия в долевой строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» и ответчиками стоимостью 2125745 рублей 00 копеек.
Истец исполнил свою обязанность по кредитному договору, в полном объеме перечислил денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением. Ответчики уклоняются от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также было оставлено без удовлетворения.
Истец просит возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанность составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком ФИО1 и право залогодержателя за АО «СМП Банк».
Представитель истца АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал изложенные доводы искового заявления.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования понятны, не признает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0612078:1098 за ФИО2 на основании заявления с приложением всех необходимых документов. Также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона. Также представитель Управления Росреестра по <адрес> указала, что регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, которое указано в исковом заявлении, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют. Управление не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора. Управление Росреестра по <адрес> никоим образом не нарушали права и законные интересы истца, таким образом, не может являться надлежащим ответчиком по делу. Просит отказать в удовлетворении требований к Управлению в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО4 и ФИО2 был заключен кредитный договор № № ****** о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 1350000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев с установлением процентной ставки в размере 13,75%. Согласно договору кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 55,26 кв.м, по договору № ****** участия в долевой строительстве жилья, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» и ответчиками, стоимостью 2125745 рублей 00 копеек.
Истец исполнил свою обязанность по кредитному договору, в полном объеме перечислил денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам ФИО1 и ФИО2 требование составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду представителем ответчика, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, документы-основания: акт приема передачи квартиры по договору участия в долевом строительством № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве, № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договору участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение в договору участия в долевом строительстве.
Согласно п.5.1 указанной выписки, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с момента фактического предоставления. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО Банк «Северный морской путь», ИНН <***>, основание государственной регистрации – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в Договору участия в долевом строительстве № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ******
Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Так, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.
Также обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в силу закона установлено для застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), а также для обеспечения обязательства покупателя по оплате приобретенного в рассрочку государственного или муниципального имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Также подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе ипотека (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).
В соответствии с п.1 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган не является сособственником и не претендует на имущество, Управление Росреестра по <адрес> не является ответчиком по делам, разрешаемым в порядке искового производства, может выступать в качестве ответчика только в случае предъявления к нему требований, возникающих в результате осуществления возложенных на него задач в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ.
Ответчиком представлены документы, из которых свидетельствует что обязанность по регистрации права собственности ответчиками ФИО2 и ФИО1 исполнена, государственная регистрация ипотеки в силу закона также проведена, права истца АО Банк «Северный морской путь», как залогодержателя, не нарушены.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Киямова Д.В.