№ 2-2047/2022
64RS0047-01-2022-002653-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при помощнике судьи Емельяновой И.И.,
с участием представителей истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования истца мотивированы тем, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира , общей площадью 91 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. Фактически квартира состояла из трех комнат площадью 19,1 кв.м, 18 кв.м, 13,5 кв.м, коридора площадью 15,1 кв.м, совмещенного санузла площадью 4.6 кв.м, кухни площадью 17,6 кв.м, туалета площадью 3,1 кв., лоджии площадью 2,7 кв.м. В 2019-2020 г.г была произведена перепланировка квартиры, путем обустройства гардеробной площадью 3,3 кв.м, за счет площади комнат и коридора с демонтажем ненесущих стен. При этом общая площадь увеличилась до 91,3 кв.м, а жилая уменьшилась до 48,2 кв.м. После этого проведена техническая инвентаризация перепланированного жилого помещения. Комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии и выдано предписание на приведение помещения в первоначальное состояние. На основании изложенного, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру жилой площадью 48,2 кв.м и общей площадью 91,3 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5,, представитель ответчика Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истица, представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителей истца и представителя ответчика исследовав письменные материалы, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры , общей площадью 91 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м (л.д. 15-22, 23-25, 27-31).
Даная квартира состояла из трех комнат площадью 19,1 кв.м, 18 кв.м, 13,5 кв.м, коридора площадью 15,1 кв.м, совмещенного санузла площадью 4.6 кв.м, кухни площадью 17,6 кв.м, туалета площадью 3,1 кв., лоджии площадью 2,7 кв.м.
г. в квартире , произведена перепланировка, в результате которой образована гардеробная площадью 3,3 кв.м, а также изменилась площадь жилых комнат и коридора, которые стали составлять 16,7 кв.м, 18 кв.м, 13,5 кв.м, коридор - 14,4 кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 91,3 кв.м, жилая – 48,2 кв.м., как указано в технических и кадастровых документах.
Решением Саратовской городской Думы от 26 сентября 2019 г. № 56-424 утверждено Положении о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в соответствии с п. 3.3.2 которого, Комитет принимал от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Данное положение действовало до .
В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 1 марта 2022 г. № 12-143 «О Положениях о территориальных структурных подразделениях администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» включено принятие от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. 3.2.5).
Согласно п.п 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «» (л.д. 32-35), а также заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «» от № (л.д. 71-94) перепланировка квартиры , соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы иных лиц.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств опровергающих выводы досудебного исследовании и заключения судебной экспертизы.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 91,3 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 91,3 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2022 г.