дело №2-1269/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,
при секретаре Сафиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Л.Ф. к администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что 20.10.2008 г. Советом СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ было принято решение № 123 (приложение № 3) о передаче здания по адресу: <адрес>, молодой семье - учительнице начальных классов Х.Л.Ф. под жилье для постоянного проживания (п. 1). В соответствии с п. 2 Совет решил произвести соответствующий ремонт с подводом воды, канализации за свой счёт и своевременно производить оплату за коммунальные услуги. 15.12.2010 Администрацией Акбердинского сельсовета MP Иглинский район РБ была выдана справка о присвоении адреса (исх. № 1215) указанному объекту недвижимости (приложение № 4). Вплоть до настоящего времени истец проживает в указанном здании со своей семьей. Был сделан ремонт здания, которое полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для постоянного проживания. Истцу был выдан технический паспорт на жилой дом по состоянию на 30.07.2021 г. (приложение № 5). В соответствии с данным паспортом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В состав объекта входит жилой дом (площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>) и пристрой (площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>). В состав жилого дома входят три жилых комнаты, коридор, санузел, кладовая и кухня. В подтверждение жилого характера здания истец предоставляет в дело фотоматериалы (приложение № 6), демонстрирующие внутреннее устройство дома. Первоначально здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, однако в настоящий момент земельный участок снят с кадастрового учета. На протяжении всего периода времени истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи. Так, в частности, между истцом и ООО «Сетевая компания» был заключен договор № 481 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 09.04.2014 г. (приложен №7). Согласно п. 1 указанного договора, сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (...). На протяжении всего периода времени истец владеет имуществом непрерывно, открыто и добросовестно. Здание истца не нарушает прав третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в доме.
Истец просит суд признать право собственности на жилое здание по адресу: <адрес>.
Истец, ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от 16.10.2025 на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако на судебное заседание не явились, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец должен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Из материалов дела следует, что 20.10.2008 г. Советом СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ принято решение № 123 о передаче нежилого здания по адресу: <адрес>, молодой семье - учительнице начальных классов Х.Л.Ф. под жилье для постоянного проживания, произвести соответствующий ремонт с подводом воды, канализации за свой счёт и своевременно производить оплату за коммунальные услуги, перевести вид пользования под жилое здание и зарегистрировать в собственность.
Согласно справке администрации СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ от 15.12.2010, на основании постановления главы администрации Иглинского района РБ № 6 от 30.03.2001 нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что вплоть до настоящего времени она проживает в указанном здании со своей семьей, ею сделан ремонт здания, которое полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для постоянного проживания. На протяжении всего периода времени истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 30.07.2021 г., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В состав объекта входит жилой дом (площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> и пристрой (площадь <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты> В состав жилого дома входят три жилых комнаты, коридор, санузел, кладовая и кухня.
09.04.2014 г. между истцом и ООО «Сетевая компания» заключен договор № 481 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
Согласно п. 1 указанного договора, сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (...).
Согласно трудовой книжке, 09.03.2004 истец назначена учителем начальных классов в <данные изъяты> (запись № 3), 30.08.2014 уволена по собственному желанию (запись № 6).
Определением суда по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект (индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>) соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, СП, иным нормативным правовым актам, определяющим строительство таких объектов (противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы эксперта не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение эксперта содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперт имеет необходимую квалификацию.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели К.Ф.А., Г.Р.Ю., Ш.Э.М., М.Р.И. суду пояснили, что истец с 2008-2010 годов и по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>, совместно со своей семьей, каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц нет.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным. При этом, в течение всего времени владения ответчики какого-либо интереса к данному имуществу, не проявляют, о своих правах не заявляют, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Таким образом, ответчики в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляют, о своих правах не заявляют, исков об истребовании имущества не предъявляют, законность владения не оспаривают.
В связи с длительным бездействием ответчиков, как участников гражданского оборота, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Х.Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Х.Л.Ф., паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2025.