Решение по делу № 02-2549/2022~М-2123/2022 от 23.06.2022 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей и взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства и просят взыскать с ответчика

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, в нарушение условий договора, квартира была передана истцам лишь дата Однако, в нарушение условий договора, машино-место было передано истцам лишь дата Судом установлено, что дата между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Между тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, полагая его

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к наименование организации о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2549/дата по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей и взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства и просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма за нарушение сроков передачи квартиры; неустойку за период с дата по дата в размере сумма за нарушение сроков передачи машино-места; штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере сумма; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и истцами было заключено соглашение № 808И-ЛС-1Б об уступке прав и переводе обязанностей по договору № 111-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от дата, в соответствии с условиями которого, наименование организации уступает истцам все права и переводит на истцов все обязанности, вытекающие из договора № 111-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, а истцы принимают на себя все права и обязанности наименование организации по договору с момента выполнения истцами обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору.

Права требования по договору включают права требования к ответчику о передаче квартиры в общую совместную собственность истцов, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 7 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору установлено, что за передачу всех прав и обязанностей по договору истцы выплачивают наименование организации компенсацию, равную сумме затраченных им денежных средств по договору в размере сумма, без НДС, а также вознаграждение, составляющее сумма, в т.ч. НДС.

Истцы обязательство по оплате стоимости уступаемых прав выполнили надлежащим образом и в полном объеме за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного наименование организации, согласно кредитному договору <***> от дата

наименование организации обязательство перед ответчиком по оплате цены договора также выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 35 от дата

Согласно п. 2.1. договора о передаче квартиры цена договора составляет сумма.

Пунктом 5.1. договора о передаче квартиры определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее дата.

Однако, в нарушение условий договора, квартира была передана истцам лишь дата

дата истцы направили в адрес ответчика претензию по договору о передаче квартиры с требованием о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст.6. Федерального закона от дата № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Претензия вручена Ответчику дата, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80112369701132. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

дата между наименование организации и истцами был заключен договор № 273Ис-ЛС-1 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора о передаче машино-места ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора.

Согласно п.1.2. договора машино-место имеет следующие проектные характеристики, соответствующие проектной документации на объект:

• проектная площадь: 28,63 кв.м;

• этаж: -2;

• строительный номер по проекту: 673,673С.

• место расположения: корпус 1А, 1Б, 1В («Квартал № 1» согласно проектной документации).

Цена договора, определенная в п. 2.1 договора о передаче машино-места составляет сумма. Обязательства перед ответчиком по оплате цены договора о передаче машино-места исполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 5.1. Договора о передаче машино-места определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи машино-места (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в (в части квартала № 1) в эксплуатацию, но не позднее дата

Однако, в нарушение условий договора, машино-место было передано истцам лишь дата

дата истцы направили в адрес ответчика претензию по договору о передаче Машино-места с требованием о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст.6. Федерального закона от дата № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Претензия вручена ответчику 04.04.2022мг., что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80112369843566. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио по доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и в случае удовлетворения исковых требований истца просил отказать ответчику в требованиях об уменьшении размера взыскиваемой неустойки и уменьшении суммы штрафа.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п. 2-4 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что дата между наименование организации и истцами было заключено соглашение № 808И-ЛС-1Б об уступке прав и переводе обязанностей по договору № 111-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от дата, в соответствии с условиями которого, наименование организации уступает истцам все права и переводит на истцов все обязанности, вытекающие из договора № 111-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, а истцы принимают на себя все права и обязанности наименование организации по договору с момента выполнения истцами обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору.

Согласно п. 2.1. договора о передаче квартиры цена договора составляет сумма.

Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру и оформить акт приема-передачи помещения не позднее дата.

• проектная площадь: 28,63 кв.м;

• этаж: -2;

• строительный номер по проекту: 673,673С.

• место расположения: корпус 1А, 1Б, 1В («Квартал № 1» согласно проектной документации).

Следовательно, ответчик обязан был передать машино-место и оформить акт приема-передачи помещения не позднее дата.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с дата по дата

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, полагая его арифметически неверным.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно дата На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 5,5%.

Следовательно, размер неустойки составляет сумма, согласно расчету: 6 477 000,00 × 134 × 2 × 1/300 × 5.5%.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, полагая его арифметически неверным.

Следовательно, размер неустойки составляет сумма, согласно расчету: 2 126 402,00 × 134 × 2 × 1/300 × 5.5%.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата № 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки по заявленным истцам требованиям до 270 000 копеек и взыскать неустойку в пользу истцов в равных долях в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в размере сумма в равных долях.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцов, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма в равных долях.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд признает требования истца о взыскании расходов на оказание юридической помощи, подтвержденными материалами дела и обоснованными и, учитывая существо рассматриваемого спора, объем выполненных работ представителем по делу и сложность дела с точки зрения исследования фактов и доводов сторон, суд считает, что с ответчика в счет возмещения судебных издержек в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма по имущественному и неимущественному требованиям.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от дата № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" постановлено установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещению убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от дата № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в равных долях в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →