№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику. Таким образом, истцом с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось фактическое пользование земельного участка. Арендатором обязательства по внесению арендной платы не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по плате за фактическое использование земельного участка в размере 1 170 026 руб. 84 коп. и задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 355 514 руб. 44 коп. Также арендатору начислены пени за просрочку оплаты в размере 3 109 руб. 39 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 474 850 руб. 93 коп. Просит взыскать данную задолженность с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит о применении последствий пропуска срока исковой давности. Указал, что у истца отсутствуют правовые основания для начисления платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы за один и тот же период. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка и плательщиком земельного налога, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что между сторонами заключен договор аренды договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1. договор заключен на № лет.
Согласно п. 2.2., 2.3. договора размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 5 061 046 руб. 37 коп. Задаток в размере 147 380 руб. 50 коп., внесенный арендатором на текущий счет арендодателя согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, засчитывается в счет арендной платы за участок.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, спорный участок передан ответчику в собственность. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
Представленным расчетом подтверждается, что в период действия договора аренды ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент фактической передачи земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 525 541 руб. 28 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О, от 25.02.2010 № 267-О-О и др.).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ истек.
Следовательно, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней) составит 98 409 руб. 22 коп., из расчета ежемесячной арендной платы 421 753 руб. 86 коп. арендная плата за 1 день составит 14 058 руб. 46 коп., 14 058 руб. 46 коп. х 7 (дней)=98 409 руб. 22 коп. Указанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.
Задолженность за фактическое пользование земельным участком образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 2.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Как следует из расчета задолженности, истец просит взыскать пени по дату возникновения задолженности ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, в связи с чем в данной части требования также удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку после расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ пени по договору начисляться не могут, так как договор прекратил свое действие, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету суд размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 17 963 руб. 72 коп.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ
108
366
4,25
1 234,15
ДД.ММ.ГГГГ
80
365
4,25
916,69
ДД.ММ.ГГГГ
35
365
4,5
424,64
ДД.ММ.ГГГГ
50
365
5
674,04
ДД.ММ.ГГГГ
41
365
5,5
607,98
ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
49
365
6,5
858,72
ДД.ММ.ГГГГ
42
365
6,75
764,36
ДД.ММ.ГГГГ
56
365
7,5
1 132,38
ДД.ММ.ГГГГ
56
365
8,5
1 283,36
ДД.ММ.ГГГГ
14
365
9,5
358,59
ДД.ММ.ГГГГ
42
365
20
2 264,76
ДД.ММ.ГГГГ
23
365
17
1 054,19
ДД.ММ.ГГГГ
23
365
14
868,16
ДД.ММ.ГГГГ
18
365
11
533,84
ДД.ММ.ГГГГ
41
365
9,5
1 050,15
ДД.ММ.ГГГГ
56
365
8
1 207,87
ДД.ММ.ГГГГ
135
365
7,5
2 729,84
Сумма процентов: 17 963,72 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ФИО1 в размере 3 527 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 98 409 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 17 963 руб. 72, всего взыскать 116 372 руб. 94 коп. (сто шестнадцать тысяч триста семьдесят два рубля девяносто четыре копейки).
Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 527 руб.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «25» декабря 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
О.И. Петухова _____________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________