Решение по делу № 2-188/2025 от 12.03.2025

Дело № 2-188/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000038-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при помощнике судьи Новоточиновой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, с участием третьего лица ФИО2

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, в ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в качестве <данные изъяты> в Озерковский машиностроительный завод. В конце 1988 года ему на семью из трех человек было представлено спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями Озерковским заводом ЖБИ. Каких-либо документов о предоставлении жилого помещения ему не выдавали, договор социального найма с ним не заключали. Истец указывает, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей супругой. В архиве администрации Гвардейского муниципального округа отсутствуют сведения о предоставлении ему квартиры и выдаче ордера. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, иск поддержали и просили его удовлетворить. Дополнительно пояснили, что проживая в спорном жилом помещении более 30 лет, истец своевременно оплачивает все коммунальные услуги, в том числе за найм жилого помещения. Претензий к нему о проживании в указанной квартире со стороны третьих лиц, в том числе со стороны ответчика, никогда не имелось.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Администрация не оспаривает факт предоставления истцу указанной квартиры и начисление ему платы за найм жилого помещения. В связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов на спорную квартиру, ему было отказано в заключении договора найма жилого помещения. Возражений против признания истца нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, а также имущественных претензий к истцу у администрации не имеется.

Третье лицо, без самостоятельных требований, ФИО2, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49, 60 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателе. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.Как установлено судом и подтверждается материалами дела правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. является муниципальное образование «Гвардейский городской округ» Калининградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2024 №, а также выпиской из реестра муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» № 5 от 27.02.2025 года.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 (третье лицо).

Регистрация истца и третьего лица по данному адресу подтверждена сведениями поквартирной карточки, регистрационным штампом в гражданском паспорте.

Согласно карточке МБТИ от 31.08.1993, выданной Черняховским бюро, общая площадь квартиры № <адрес>, составляет 43,2 кв.м.

В соответствии с данными трудовой книжки, выданной на имя ФИО1, истец был принят на работу в Озерковский завод ЖБИ ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году спорная квартира была обследования жилищно-эксплуатационной организацией администрации сельского поселения, нанимателем в акте обследования значится ФИО1

Согласно извещению УИЗОА администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининград кой области» ФИО1 начисляются ежемесячные платежи за найм спорного жилого помещения, из расчета на двоих зарегистрированных лиц.

Аналогичные сведения содержатся в копии финансового лицевого счета, открытого на имя ФИО1 и представленного управляющей компанией «Озерковское СП».

Установлено, что при обращении в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, получил отказ, в связи с тем, что отсутствуют сведения о предоставлении ему указанного жилого помещения для постоянного проживания и документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

Согласно справке архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 08.05.2024 сведения о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> – отсутствуют, документы профсоюзного комитета Озерковского завода ЖБИ на хранение в архивный отдел администрации муниципального образования не поступали.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку документов подтверждающих вселение или предоставление ФИО1 жилого помещения истец не имеет, он вынужден был обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании и указанными выше.

Анализируя указанные материалы дела суд приходит к выводу, что ФИО1 была предоставлена спорная квартира для проживания.

По смыслу ст. 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Требования об освобождении принадлежащего ответчику на праве муниципальной собственности жилого помещения в связи с незаконностью проживания в нем к истца и третьего лица администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не предъявляла.

Не заявлены они и в ходе судебного заседания по настоящему делу.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> как наниматель указанного жилого помещения и выполняет свои обязанности нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем, считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<данные изъяты>