Дело № 2-3569/2022
24RS0041-01-2022-000222-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.,
при секретаре: Горнакове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, снятии с кадастрового учета и исключении сведений о границах и правах на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просит:
признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: У
снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами У в отношении контура У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»;
исключить сведения из ЕГРН о праве собственности А2 на земельные участки с кадастровыми номерами, У в отношении контура У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ».
Требования мотивируя тем, что Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами: У
Как следует из Выписок из единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, указанные земельные участки, расположенные по адресу: Х, Х», зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.
Границы указанных земельных участков установлены с нарушением законодательства в связи с проведением межевания, соответственно формирование земельных участков так же произведено в нарушение действующего законодательства.
Решения о формировании земельных участков департаментом не принимались, информация об их образовании и предоставлении отсутствует.
Кроме того, земельные участки ответчика расположены за границами СНТ «Гремячий ключ» установленными государственным актом на право пользования землей от 00.00.0000 года У земельный участок общей площадью 8,12 га был отведен садоводческому товариществу «Гремячий ключ».
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - ФИО2, Истец действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец добровольно отказался от права собственности на отдельные земельные участки, в связи с чем их собственником стал истец. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100505:111, 24:50:0100505:263 и 24:50:0000000:346762 представитель ответчика пояснил, что межевание указанных земельных участков проведено не корректно.
Представители Третьего лица СТ «Гремячий ключ» -ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 25 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. П. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами: У, расположенных по адресу: Х, Х» являлся ФИО1, что следует из Выписок из единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости.
Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с межеванием по сведениям государственного реестра недвижимости.
В результате проведения планового осмотра, на основании приказа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х от 00.00.0000 года У установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами У расположены за границами садоводческого некоммерческого товарищества «Гремячий ключ», представляют собой крутой склон (Обрыв), с какой либо целью не используются. Информация об образовании данных земельных участков за границами СНТ отсутствует.
Обращаясь в суд с иском представитель истца ссылается на то, что при постановке спорных земельных участков с кадастровыми номерами У земельные участки были сформирован без учета фактических границ земельных участков, без учета первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 факт того, что межевания спорных земельных участков, на основании результатов которых внесены сведения о местоположение границ земельных участков в Единый государственный реестр, проведены не корректно не оспаривал, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.
Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик А2 самостоятельно обратился в управление Росреестра по Х с заявлением об отказе от права собственности на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: У, в связи с чем, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года и 00.00.0000 года управлением Россреестра по Х зарегистрировано право собственности муниципального образования Х, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Х в отношении контура 2, нарушены права истца, исковые требования о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков исключения сведений внесенных в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН о праве собственности А2 на земельные участки с кадастровыми номерами:, У расположенных по адресу: Х, Х», поскольку как установлено судом, земельный участок Х площадью 400 кв.м., по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ» уч. 16 приобретен А2 на основании договора купли продажи от 00.00.0000 года, земельный участок с кадастровым номером Х площадью 350 кв.м., местоположение: в товариществе «Гремячий ключ» приобретен А2 на основании договора купли продажи от 00.00.0000 года (т. 1 л.д. 114-117), земельный участок с кадастровым номером Х имеет площадь 9 589 кв.м., сформирован из приобретенных на основании договоров купли-продажи 12 земельных участков путем их объединения, которые не оспариваются в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, снятии с кадастрового учета и исключении сведений о границах и правах на земельные участки, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами:
У в отношении контура 2.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:
У в отношении контура 2.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий: Е.Ю. Киселева
Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023