Дело № 2-334/2025 копия
УИД 59RS0032-01-2025-000524-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Очер Пермский край 29 сентября 2025 года
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Козловой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,
с участием истца, представителя истца ФИО4 – ФИО8, истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО4, ФИО10 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО8 действующая в своих интересах и интересах ФИО4 на основании доверенности, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>, кадастровый № по договору купли – продажи от 15.04.2010.
В обоснование требований указано, что ФИО15, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО14, ФИО16 указанную выше квартиру по договору купли-продажи от 15.04.2010. По условиям договора стороны оценили указанную квартиру в сумме 331 379 рублей 00 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-2 №, выданного 16.02.2009 Пенсионным фондом Российской Федерации в Очерском районе Пермского края. Полный расчет производится за счет средств материнского капитала до 01.09.2010 на расчетный счет ФИО1 № в Очерском отделении ОАО Сбербанк России №. При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрирована ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 о снятии обременения в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю не обратилась, умерла. Наследником по завещанию является ФИО11
Истец ФИО8 в судебном заседании, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 на основании доверенности (л.д. 34), настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время денежные средства по договору купли-продажи от 15.04.2010 оплачены в полном объеме в сумме 331 379 рублей 00 коп., в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 330 178,75 рублей, а также на счет ФИО11 перечислено 1300 рублей.
Истец ФИО10 в судебном заседании подержала заявленные требования.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена неоднократно по адресу указанному в иске, адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю ФИО17 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия. В суд направила отзыв на иск, в котором указала о том, что стоимость квартиры по договору купли-продажи от 15.04.2010 сторонами определена в сумме 331 379 рублей 00 коп., при этом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0419103 от 16.02.2009 Пенсионным фондом Российской Федерации в Очерском районе Пермского края ФИО14 перечислено на счет 330 178,75 рублей. Удовлетворение требований возможно только после перечисления всей суммы по договору купли-продажи (л.д. 78-80, 81-83, 84-93).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно договора купли-продажи от 15.04.2010 ФИО14, ФИО16 (продавцы) заключили договор с ФИО18, действующей в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), на основании которого покупатели приобрели квартиру, в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру за 331 379 рублей 00 коп. Расчет между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств продавцу на счет № в Очерском отделении ОАО Сбербанк России № (л.д. 8-10). Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>, зарегистрировано за истцами 29.04.2010. При этом имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу 59-59-13/012/2010-492 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о погашении ипотеки не имеется (л.д. 11-19, 53-60).
Согласно сведений отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю ФИО19 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданный 16.02.2009 Пенсионным фондом Российской Федерации в <адрес> на сумму 299 731, 25 рублей (л.д. 84-92),
выпиской о размере материнского (семейного) капитала от 02.09.2025, подтверждается выплата ФИО19 на приобретение жилого помещения перечисление денежных средств в размере 330 178,75 рублей (л.д. 83).
По сведениям Отдела ЗАГС Очерского муниципального округа <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 77).
По сведениям нотариуса Очерского нотариального округа ФИО12, наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является внук ФИО5 по праву представления вместо своего умершего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял, а также ФИО7 по завещанию, установила факт принятия наследства на основании решения Очерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Определением Очерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление ФИО7 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО1 в порядке особого производства, оставлены без рассмотрения ввиду спора о праве (л.д. 51-52).
Решением Очерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО13 Постановлено: «Установить факт принятия наследства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из:
земельного участка, площадью 442+/-4,84 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальной жилой застройкой, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 65 517 рублей 86 коп.,
<адрес>, назначение – жилое, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 530 235 рублей 24 коп.,
прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк» в доп. офисе № на счете №ххххххххххххх832 в сумме 158 800 рублей 12 коп., с учетом компенсации и процентов по счетам,
прав на денежные средства, находящиеся в АО Банк «Северный морской путь» № в сумме 221 771 рубль 60 коп., № в сумме 21 862 рубля 72 коп., с учетом компенсации и процентов по счетам,
прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО Банк «Северный морской путь» №ххххххххххххх637 в сумме 221 771 рубль 60 коп., №ххххххххххххх826 в сумме 21 862 рубля 72 коп. с учетом компенсации и процентов по счетам,
прав на денежные средства, находящиеся на счете в АО «Почта Банк» № в сумме 70 рублей 43 коп. с учетом компенсации и процентов по счету,
акций обыкновенных ПАО «Газпром» номер государственной регистрации 1-02-00028-А в количестве 1 200 штук, рыночной стоимостью 254 544 рубля 00 коп.,
прав на денежные средства находящиеся в филиале Банка ГПБ (АО) «Западно Уральский» на счете №ххххххххххххх967 в сумме 12 872 рубля 27 коп., с учетом компенсации и процентов по счету.
Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из:
земельного участка, площадью 442+/-4,84 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальной жилой застройкой, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 65 517 рублей 86 коп.,
<адрес>, назначение – жилое, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 530 235 рублей 24 коп.,
прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк» в доп. офисе № на счете № в сумме 158 800 рублей 12 коп., с учетом компенсации и процентов по счетам,
прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО Банк «Северный морской путь» №ххххххххххх637 в сумме 221 771 рубль 60 коп., № в сумме 21 862 рубля 72 коп., с учетом компенсации и процентов по счетам,
прав на денежные средства, находящиеся на счете в АО «Почта Банк» №ххххххххххх233 в сумме 70 рублей 43 коп., с учетом компенсации и процентов по счету,
акций обыкновенных ПАО «Газпром» номер государственной регистрации 1-02-00028-А в количестве 1 200 штук, рыночной стоимостью 254 544 рубля 00 коп.,
прав на денежные средства находящиеся в филиале Банка ГПБ (АО) «Западно Уральский» на счете №ххххххххххх967 в сумме 12 872 рубля 27 коп., с учетом компенсации и процентов по счету».
Определением Очерского районного суда Пермского края от 15.02.2023 по гражданскому делу № 2-532/2022 устранена описка.
Истцом ФИО8 на расчетный счет ФИО11 по договору купли-продажи от 15.04.2010, которая является наследником по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 1300 рублей в счет погашения записи ипотеки (предоставлено в судебное заседание). Расчетный счет предоставлен по запросу суда МИФНС России № 1 по Пермскому краю.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ввиду смерти продавцов ФИО14, ФИО16 возможность обращения по погашению регистрационной записи об ипотеке у истцов не имеется, обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, в связи с чем, имеются основания для прекращений ипотеки, соответственно удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО8, ФИО4, ФИО10, удовлетворить.
Прекратить обременение ипотеки в силу закона зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 59-59-13/012/2010-492 от ДД.ММ.ГГГГ установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.
Судья
Копия верна: судья В.А. Козлова