КОПИЯ

56RS0019-01-2022-001105-02

№2-850/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Орска Сотникова Н.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил снять ответчика с регистрационного учета по адресу: .

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между ним и ответчиком была договоренность о том, что он пропишет ФИО3 в принадлежащей ему квартире по адресу: на три месяца. Однако в последующем выяснилось, что ответчик зарегистрирован в квартире на три года. Добровольно сниматься с регистрационного учета ФИО3 отказывается.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . ФИО3 является его знакомым. Ответчик является гражданином Республики . Для получения вида на жительства ФИО3 он, по просьбе последнего, прописал ответчика в принадлежащей ему квартире. Между ним и ответчиком была договоренность о регистрации в квартире сроком на три месяца. Однако в последующем выяснилось, что он подписал договор найма сроком на три года. ФИО3 вселился в квартиру, прожил там несколько месяцев, после чего выехал, ключи от квартиры вернул. В настоящее время в квартире вещей, принадлежащих ответчику, нет. В квартире проживают квартиранты. Он ФИО3 из квартиры не выгонял, ответчик добровольно отказался от проживания в спорной квартире, так как нашел другое жилое помещение. Просит снять ответчика с регистрационного учета, так как ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, он не оспаривает. Письменно к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета он не обращался.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 Жилищного кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

9 ноября 2021 года между ФИО1 о.(наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО3 в безвозмездное пользование для проживания квартиру по адресу: сроком до 6 мая 2024 года.

В силу п.2.2 договора наниматель обязуется: использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания), содержать жилое помещение в исправном состоянии, не передавать третьим лицам без предварительного согласия наймодателя, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

Согласно п.4.1 договора каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора, письменно известив об этом другую сторону за два месяца.

Согласно п.4.2 договора наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда наниматель: использует помещение не в соответствии с настоящим договором, не выполняет обязанностей по содержанию помещения в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние помещения, без согласия наймодателя предоставит помещение в пользование третьему лицу.

На основании указанного договора ОВМ МУ МВД России «Орское» произвело регистрацию гражданина ФИО3 по адресу: на срок до 6 мая 2024 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.В.А. показала, что является матерью ФИО1 Ответчик ФИО3 является их знакомым. ФИО3 попросил их прописать его временно в квартире по адресу: , на что они согласились, но только на три месяца. Собственником указанной квартиры является истец. Все документы о регистрации ответчика в их квартире оформлялись в миграционной службе. Ответчик вместе со своей семьей вселился в квартиру, прожил там несколько дней, после чего выехал, так как ему не понравились условия проживания. Ключи от квартиры ответчик им сразу отдал. В последующем выяснилось, что ответчик зарегистрирован в квартире на три года. В квартире остались вещи, принадлежащие ответчику – одежда, посуда, детские игрушки. Она несколько раз просила ответчика забрать вещи, тот обещал, но так и не забрал. В настоящее время в спорной квартире проживают квартиранты.

Проанализировав материалы дела, условия заключенного между сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

На момент рассмотрения дела срок действия договора, заключенного между истцом и ответчиком, не истек, стороной истца не представлено доказательств оспаривания указанного договора безвозмездного пользования жилым помещением. Требование о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением истцом не заявлено. Исходя из принципа добросовестности сторон при заключении указанного договора, за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением на срок до 6 мая 2024 года в силу договора.

Ссылка истца на то, что ответчик фактически не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выселился из квартиры, место жительства ответчика неизвестно, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Судом установлено, что в квартире истца проживают квартиранты, что свидетельствует о наличии объективных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в спорной квартире.

Кроме того, само по себе непроживание ответчика в жилом помещении при наличии действующего договора безвозмездного пользования данным жилым помещением основанием для удовлетворения иска служить не может.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.

Копия верна

Судья Сбитнева Ю.Д.