Дело № 2-195/2025
45RS0009-01-2025-000091-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Пономаревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 22 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в 2006 году приобрел земельный участок у ФИО3, который принадлежал ему на основании дубликата свидетельства № б/н на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была заключена в устной форме при свидетелях. Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Никаких претензий и спорных ситуаций ни с кем не возникало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 25.03.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № б/н на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.06.1992 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14).Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.04.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 46).
В 2006 году без документов истцом был приобретен у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 74 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО3 следует, что наследство после его смерти приняла дочь ФИО4 На день смерти ФИО3 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 54-59).
Согласно свидетельству о праве на наследство от 10.10.2008 ФИО4 приняла наследство, состоящее из земельной доли общей площадью – 11,99 га, то есть 119900 кв.м., земли сельхозназначения: сельхозугодий – 11,99 га, из них пашни – 9,72 га, предоставленных для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участска №, местоположение: <адрес> ТОО «Колос» (л.д. 59 оборот). Иного наследства после смерти ФИО3 не установлено.
Согласно данным из похозяйственной книги ФИО3 проживал по адресу: <адрес> с 1992 года, выбыл 05.02.2007 в г. Мегион (л.д. 37).
Из похозяйственной книги следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 (л.д. 39)
Согласно выписки из похозяйственной книги на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 40 кв.м., собственником которого является ФИО2 (л.д. 38).
ФИО2 с 03.05.2007 зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается копией паспорта (л.д. 15).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в 2006 году ФИО2 купил дом и земельный участок, въехал в дом и проживает в нем до настоящего времени. С указанного времени и до настоящего времени пользуется земельным участком, засаживает огород, пользуется земельным участком как своим собственным. Ни о каких спорах ему неизвестно.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 проживает в доме с 2006 года, он покупал его у ФИО3 Потом дочь ФИО3 увезла его к себе на север. Никаких споров не было, претензий ему никто не предъявлял. ФИО2 пользуется земельным участком как своим собственным, участок огорожен, засаживает огород.
18.12.2024 кадастровым инженером проведена инструментальная съемка земельного участка. В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, уточненная площадь земельного участка составляет 4479+/-23 кв.м. (л.д. 17).
Таким образом, судом установлено, что с 2006 года, то есть более 18 лет истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, ответчик не возражает признать право собственности за истцом на земельный участок, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом того, что уточненная площадь земельного участка после проведения инструментальной съемки составляет 4479 кв.м., суд признает право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4479 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.
Судья Н.Д. Дзюба