Дело № 2-223/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000246-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 15 декабря 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре судебного заседания Кудашкиной Л.М.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ОАО «Агрофирма «Искра», ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО13., ФИО14
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи от 17 августа 1993 г., заключенному между нею и колхозом «Искра», она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по этому же адресу. При обращении с целью регистрации права собственности обнаружилось несоответствие данных указанных в договоре с данными кадастрового учета. Согласно данным ЕГРН по указанному адресу значится квартира площадью 70,2 кв.м., а не ? доля жилого дома.
Несмотря на то, что в договоре купли-продажи значится ? доля жилого дома, предметом договора являлась отдельная квартира в двухквартирном жилом доме.
Просит признать за нею право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №.
Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 17 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОАО «Агрофирма «Искра», ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО13., ФИО14
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворив требования.
Представитель ответчика администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении глава сельского поселения ФИО5 просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель ОАО «Агрофирма «Искра», ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известили. ФИО2 в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав может быть осуществлена путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом установлено, что 17 августа 1993 г. между ФИО1 и колхозом «Искра» Атяшевского района заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке размером 2418 кв.м. На указанном земельном участке расположен один жилой блочный дом, общей полезной площадью 135,4 кв.м., из них 98,2 кв.м. жилой площадью, 2 коридора, 2 сарая, 2 уборных, колодец, ограждения. Договор 17 августа 1993г. удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 732.
Постановлением администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 34 от 17 апреля 2025 г. квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> что следует из выписки из указанного постановления.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 сентября 2025 г. по адресу<адрес> расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. Кадастровые номера помещений: №
Согласно выписке из ЕГРН от 17 сентября 2025 г. на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственником данной квартиры являются: ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО13., ФИО14
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1, также принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО7, ФИО8, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 сентября 2025 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16 сентября 2025 г. на квартиру площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 2, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Согласно выписке из ЕГРН от 16 сентября 2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 23 сентября 2024 г.
Согласно выписке из похозяйсвтенной книги администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 в квартире по адресу <адрес>, зарегистрирована с 1987 г.
Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 19 сентября 2025 г. в органе БТИ произведена регистрация права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу <адрес> договора, удостоверенного 17 августа 1993 г. государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре № 732, ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, по адресу <адрес>
Согласно поэтажному плану на спорную квартиру, данная квартира имеет отдельный вход, состоит из комнат, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Из поэтажного плана на квартиру по адресу <адрес> 1, следует, что это жилое помещение так же с отдельным входом, состоит из комнат, с наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, являвшееся предметом указанного договора купли-продажи от 17 августа 1993 г., является квартирой. Указание в договоре купли-продажи спорного жилого помещения как ? доля жилого дома, по мнению суда, было ошибочным.
Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц, у суда нет.
Суд, установив указанные обстоятельства, считает исковые требования подлежащим удовлетворению и признанию за истцом права собственности на квартиру, площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. 2.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.