РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4335/22 по иску ООО «САВВАТИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «САВВАТИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 435266,67 руб., пени в размере 953280,34 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15142,74 руб.

В обоснование требований указало, что 24.07.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого оплата должна была осуществляться авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Вместе с тем ответчиком в счет арендной платы оплачено только 140000 руб., в то время как услуг аренды предоставлено на 435266,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и использование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор аренды нежилых помещений № *** от 24 июля 2019 года, в соответствии с которым Арендодатель сдает в аренду помещение площадью 1 кв. метр., состоящее из части комнаты № *** на -1 (минус) первом этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» (далее здание) по адресу ***.

П. 1.2. договора предусмотрена арендная плата за все помещение 20000, 00 руб. в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.121 Налогового кодекса РФ, арендная плата в год составляет 240000, 00 руб., куда включены коммунальные услуги и переменная часть арендной платы.

Согласно п. 3.6. Договора Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом до 25 -го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета в безналичной форме в рублях, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в размере 7 % (семь процентов) от Арендной платы за предыдущий год.

Срок действия договора аренды помещения установлен сторонами с 24.07.2019 по 31.05.2020 включительно.

Согласно п. 2.5. в случае, если ни одна из Сторон не заявила о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на аналогичных условиях, с учетом положений п. 3.11 Договора.

При этом согласно п. 3.11. Договора Сторонами согласовано размер Арендной платы ежегодно индексируется (увеличивается) на 7% (семь процентов) от Арендной платы за предыдущий год. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменением условия Договора о размере арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.

Согласно п. 5.2. За нарушение сроков уплаты Арендной платы и любых иных платежей по договору, согласованных сторонами, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки, а Арендатор обязан его удовлетворять в течении 10 (десяти) рабочих дней.

По факту заключения договора, помещение было передано Арендатору и использовано им в последующем по назначению.

24.04.2020 г. В адрес арендатора направлено письмо с требованием возместить задолженность по арендной плате. 08.06.2020 г. в адрес Арендатора ИП ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием погасить имевшуюся задолженность.

Согласно предоставленного акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 04.03.2022 задолженность ответчика по арендной плате составляет 435266,67 руб.

Пени за период с 01.09.2019 по 20.11.2021 составляют 953280,34 руб., расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения, применяя к спорным правоотношениям по ходатайству ответчика положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер пени до 50000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15142,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «САВВАТИЯ» задолженность по арендной плате в размере 435266,67 руб., пени 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15142,74 руб., а всего 500409,41 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 1 февраля 2023 года