Решение по делу № 2-1614/2023 от 31.01.2023 | Красносельский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-1614/2023УИД78RS0009-01-2022-007733-80

31 января 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семиной С.И.,

при секретаре Семиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Траст" к ФИО1, ООО «Гранит» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Траст» обратилось в суд с иском ФИО1, ООО «Гранит» о признании недействительной частично сделку от 05.05.2021 года – «решение общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> оформленную в виде протокола от 05.05.2021 года, совершенную ФИО1 и ООО «Гранит», по следующим пунктам:

- обязать истца демонтировать незаконно установленный узел тепловой учета энергии в ИТП здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (п.2 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- обязать истца привести сети ИТП и ИТП здания в исходное положение, предать собственникам по акту прием-передачи (п. 3 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- утвердить ставку оплаты на период с 13.10.2017 года (дата заключения договора № 19574.040.1 между ООО «Траст» и ГУП «ТЭК СПб) по 24.03.2020 (дата соглашения о расторжении договора между ООО «Траст» и ГУП «ТЭК СПб» по факту незаконного пользования ООО «Траст» общим имуществом собственников – подвальным помещением ИТП здания, площадью 34,4 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, под коммерческие цели в размере 15 000,00 рубей ежемесячно (п. 4 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- определить, что плата, утвержденная п.4 ООО «Траст» должна переводится на расчетный счет, открытый в АО «Юникредит Банк» на имя ФИО1 (п. 5 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- определить, что доход, полученный от ООО «Траст», будет распределяться между собственниками помещений в здании пропорционально занимаемой ими площади (п. 6 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- наделить полномочиями ФИО1 – собственника пом. 10-Н, на обеспечение всех необходимых действий по контролю за выполнением обязательств по оплате за использование имущества собственников помещений в здании (части общего имущества собственников подвального помещения задания, площадью 34,4 кв. м. (пом. ИТП), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в отношении ООО «Траст», в том числе, не ограничиваясь действиями по приему оплаты и распределению платы между собственниками помещений в задании пропорционально занимаемой площади, истребованию оплаты в случае возникновения задолженности, в том числе в судебном порядке.

В обоснование иска указано, что 05 мая 2021 года по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, по результатам которого был составлен протокол общего собрания, подписанный ФИО1 и представителем ООО «Гранит» ФИО2 Истец полагает, что общим собранием от 05 мая 2021 года был вынесен целый ряд незаконных решений в отношении истца – ООО «Траст», а именно:

- утвердить ставку оплаты на период с 13.10.2017 года (дата заключения договора № 19574.040.1 между ООО «Траст» и ГУП «ТЭК СПб) по 24.03.2020 (дата соглашения о расторжении договора между ООО «Траст» и ГУП «ТЭК СПб» по факту незаконного пользования ООО «Траст» общим имуществом собственников – подвальным помещением ИТП здания, площадью 34,4 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> под коммерческие цели в размере 15 000,00 рубей ежемесячно (п. 4 повестки дня и решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 мая 2021 года);

- наделить полномочиями ФИО1 – собственника пом. 10-Н, на обеспечение всех необходимых действий по контролю за выполнением обязательств по оплате за использование имущества собственников помещений в здании (части общего имущества собственников подвального помещения задания, площадью 34,4 кв. м. (пом. ИТП), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в отношении ООО «Траст», в том числе, не ограничиваясь действиями по приему оплаты и распределению платы между собственниками помещений в задании пропорционально занимаемой площади, истребованию оплаты в случае возникновения задолженности, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, принятие решений в отношении ООО «Траст» в форме протокола общего собрания не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации; общее собрание не вправе возлагать своими решениями произвольно установленные собственниками помещений обязательства для третьих лиц – ООО «Траст» не является собственником помещения в здании, не имеет права участвовать в общих собраниях и принимать решения путем голосования.

На основании незаконной сделки от 05.05.2021 года под названием «общее собрание собственников» сторона данной сделки – ответчик ФИО1 подал иск в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга о взыскании по данной сделке с ООО «Траст» платы за незаконное использование имущества собственников. Данный иск принят к производству Василеостровским судом, наложены обеспечительные меры в виде ареста имущества и денежных средств ООО «Траст» в размере 519 824,33 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, истец просит удовлетворить вышеуказанные исковые требования.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 05 мая 2021 года по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, по результатам которого был составлен протокол общего собрания, подписанный ФИО1 и представителем ООО «Гранит» - ФИО2 Генеральным директором ООО «Гранит» с августа 2014 года является ФИО1

Согласно Протоколу общая площадь нежилых помещений дома соствляет 6 870,1 кв.м., на собрании присутствовали собственники нежилых помещений общей площадью 5711 кв.м., что ставляет 83,13% от общей площади нежилых помещений МКД,

ООО «Траст» не является собственником какого-либо из помещений, расположенных в указанном доме.

Истец полагает, что общим собранием от 05.05.2021 года вынесен целый ряд незаконных решений в отношении него, а именно:

Таким образом, истец полагает, что ФИО1, совершив незаконную сделку от 05.05.2021 года, возложил на лицо, не являющееся стороной сделки – ООО «Траст» обязательства, сделка является ничтожной, в отношении тех пунктов сделки, в которых незаконно на ООО «Траст» возложены обязательства.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.08.2022 года по гражданскому делу № 2-4149/2022 по иску ООО «Траст» к ФИО1, ООО «Гранит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исковые требования ООО «Траст» оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 153 ГУ РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ доводы истца о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> оформленные протоколом от 05.05.2021 года, являются сделкой и что истец вправе оспаривать в судебном порядке данные решения общего собрания собственников как сделку являются несостоятельными. Поскольку решения общего собрания не являются сделкой, оснований для рассмотрения вопроса о применении к требованиям срока исковой давности не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Траст» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Траст" к ФИО1, ООО «Гранит» о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 07 февраля 2023 года.