Производство № 2-1032/2022 (2-9913/2021;)
УИД 28RS0004-01-2021-014487-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием представителя истца – ЕП,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВФ к НН, администрации г. Благовещенска, ОАО «Амурский металлист», АГ о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, о признании недостоверными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ВФ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что 10.11.2003 года он передал НН денежную сумму в размере 60 000 рублей, в качестве полной оплаты за гараж, расположенный по адресу: <...> АООТ «Амурский металлист, площадью 20 кв.м., что подтверждается распиской от 10.11.2003 года. В свою очередь НН передала ему гараж, путем вручения ключей, а также правоустанавливающих документов. С момента передачи ему ответчиком ключей, он открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется спорным гаражом, как своим собственным, в соответствии с его целевым назначением. Зарегистрировать право собственности на спорный гараж, во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку имеющаяся у него расписка не является документом – основанием для осуществления государственной регистрации права. У ответчика (НН) на момент отчуждения спорного объекта недвижимости имелись все необходимые документы, подтверждающие ее право собственности на гараж. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при обработке и нанесении координат фактических границ образуемого земельного участка на кадастровую карту территории было выявлено пересечение с земельным участком с КН ***. Таким образом, считает, что недействительные сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, содержащиеся в ЕГРН не позволяют внести сведения в ЕГРН в отношении образуемого земельного участка, под его гаражом. Между тем, при исключении недействительных сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, не будет препятствий в проведении государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка, под его гаражом.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать за ВФ право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109195, реестровым номером 250319:01-0109195, общей площадью 24,10 кв.м., расположенный в квартале 254 города Благовещенска Амурской области; признать недостоверными сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН *** и исключить; исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН ***.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, с учетом их уточнения, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления. Просила требования, с учетом их уточнения удовлетворить.
Истец, ответчики, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика ОАО «Амурский металлист», следует, что земельный участок в квартале 254 находится в собственности ОАО «Амурский металлист», так и иных юридических лиц. Сведениями и документами, а равно списком, на который ссылается истец, общество не располагает. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Согласно письменного отзыва на исковое заявление представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, имеющихся в материалах дела, согласно координатам указанным в межевом плане, выполненным ООО «Абрис» по состоянию на 24.05.2019 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах земельного участка площадью 28 кв.м. с КН ***, с видом разрешенного использования – под гараж, находящегося на праве собственности у АГ; частично в границах участков № 192, 193, 196, 197 согласно материалам инвентаризации квартала 254, землепользователи которых не установлены; в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 17.01.1996 года № 97 АООТ «Амурский металлист» в аренду (сроком на 25 лет) для строительства и эксплуатации 31 гаража индивидуального транспорта и под проезд и обслуживание гаражей в квартале 254.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска № 2007 от 10.10.1995 года предварительно согласовано АООТ «Амурский металлист» место размещения капитальных боксовых гаражей индивидуального транспорта в квартале 245 площадью 1500 кв.м., согласно прилагаемой схемы, для разработки проекта на срок не более 6 месяцев.
АООТ «Амурский металлист» предписано получить в архитектурно-строительном Комитете архитектурно-планировочное задание, согласовать проект в установленном порядке, в том числе с пожарной, санитарной службами, с ГАИ и при необходимости согласовать с владельцами кабеля и железно-дорожной ветки, проходящих рядом с рассматриваемыми участками.
25.08.1995 года между ИЧП «АМВ» и АООТ «Амурский металлист» заключен договор о совместной деятельности по строительству индивидуальных гаражей в 254 квартале г. Благовещенска.
ФИО1 в списке лиц, заключавших договоры на строительство индивидуальных гаражей боксового типа в 254 квартале г. Благовещенска значится под номером 28.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 2826 от 13.10.1998 года утвержден акт государственной комиссии от 09.10.1998 года по приемке в эксплуатацию одноэтажных индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа в количестве 31 бокс в квартале № 254.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Из содержания искового заявления усматривается, что ВФ просит признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109195, реестровым номером 250319:01-0109195, общей площадью 24,10 кв.м., расположенный в квартале 254 города Благовещенска Амурской области. Обосновывая заявленные требования, истец и его представитель ссылались на расписку от 10.11.2003 года, которую считают договором купли-продажи спорного гаража.
При этом, правоустанавливающих документов у истца не имеется, информация о принадлежности гаража, площадью 24,1 кв. м, расположенного по указанному адресу отсутствует.
Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании 4 марта 2022 года, пояснил, что он знаком с истцом с 2004 года, ему известно, что у истца имеется гараж (купил его у какой-то женщины примерно в 2008-2010 гг.), который расположен около ж/д переезда в гаражном массиве, ближе к реке Зея, истец использует его по назначению, ставит в нем свой автомобиль, хранит инструменты, претензии по поводу прав на гараж истцу никто не предъявлял.
Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании 17 июня 2022 года, пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, который находится на ул. Горького, ранее спорным гаражом пользовалась НН, которая продала гараж истцу, он видел, как составлялась расписка и как НН получала денежные средства за проданный гараж от истца, претензии по поводу прав на гараж истцу никто не предъявлял.
Согласно сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, по состоянию на 2.08.1999 года, НН учтена в качестве собственника гаража (строение 3052-76), расположенного по адресу: <...> на основании договора долевого строительства от 14.06.1996 года. Договор аренды на земельный участок в 254 квартале с НН не заключался.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон, показаний свидетелей со стороны истца, наличия Постановлением мэра г. Благовещенска № 2826 от 13.10.1998 года, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Технический паспорт от 25.03.2019 года содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж, 1996 года постройки, площадью по наружному обмеру 28,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 24,10 кв.м, имеет инвентарный номер 01-0109195, реестровый номер 250319:01-0109195, расположен в квартале 254 г. Благовещенска.
Согласно информации из единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с заключением ИП ЛВ, при строительстве гаража, расположенного по адресу: <...> строительные нормы и правила не нарушены. Построенное здание соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» актуализированная редакция СНиП 21-02-99. Гараж расположен в ряду гаражного массива. Обследуемый гараж не выступает за сложившуюся линию застройки. Возведенный объект недвижимости соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям, установленным действующим законодательством к стоянкам автомобилей (гаражам).
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие права на заявленный им объект недвижимости, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109195, реестровым номером 250319:01-0109195, площадью 24,10 кв.м., расположенный в квартале № 254 города Благовещенска Амурской области, подлежит удовлетворению.
Кроме того, в силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании ранее, истец является собственником гаража с инвентарным номером 01-0109195, реестровым номером 250319:01-0109195, площадью 24,10 кв.м., расположенного в квартале № 254 города Благовещенска Амурской области.
Кадастровым инженером ООО «Абрис» НЛ подготовлен межевой план от 24 мая 2019 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>. Из заключения кадастрового инженера следует, что при обработке и нанесении координат фактических границ образуемого земельного участка на кадастровую карту территории, было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: ***. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с инвентарным номером 01-0109195.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ВФ в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельных участков, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на земельные участки отсутствует.
Таким образом, сведения о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ВФ не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ВФ о признании недействительными сведений об объекте недвижимости, исключении сведений из ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ВФ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, с инвентарным номером 01-0109195, реестровым номером 250319:01-0109195, площадью 24,10 кв.м., расположенный в квартале № 254 города Благовещенска Амурской области.
Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022 года.