Решение по делу № 2-3978/2023 от 25.10.2023 | Сызранский городской суд (Самарская область)

УИД 63RS0025-01-2023-003591-21

Дело №2-3978/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/2023 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене обеспечительных мер, в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, наложенные Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области,

Отменить обеспечительные меры, в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, наложенные Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области,

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный <адрес>, г. Сызрани был признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение – квартира, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенный на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3) доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве).

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань <адрес>, и земельный участок, на котором расположен данный дом, изъято для муниципальных нужд.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, Администрация г.о. Сызрань выплатила ФИО2 возмещение в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 возмещение в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 возмещение в размере 724 199 руб., за 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

Исполнение решения суда подтверждается платежными поручениями № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>.

Вместе с тем, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань <адрес>, наложено обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации, в связи с чем у Администрации г.о. Сызрань отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> обеспечительные меры на жилое помещение были приняты на основании:

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделом СП № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделом СП № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области.

Наложенное обременение не позволяет органу местного самоуправления реализовать свое право в качестве собственника и зарегистрировать его в надлежащем порядке.

В связи с невозможностью регистрации перехода права собственности имеются препятствия для реализации Администрацией г.о. Сызрань Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № ***. На основании п. 1.1. положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г.о. Сызрань», утвержденным Решением Думы г.о. Сызрань от <дата> № ***, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования г.о. Сызрань.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с заявлением администрации г.о. Сызрань согласны.

Представитель третьего лица ОСП № *** г. Сызрани Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый № ***, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3) доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве).

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане из указанного дома подлежат отселению в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, Администрация г.о. Сызрань выплатила ФИО2 возмещение в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 возмещение в размере 724 199 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 возмещение в размере 724 199 руб., за 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на жилое помещение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> наложен запрет на регистрационные действия, на основании: Постановления № *** от <дата> Отделом СП № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области, Постановления № *** от <дата> Отделом СП № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области, Постановления № *** от <дата> Отделом СП № *** г. Сызрани и <адрес> УФСС приставов России по Самарской области.

Согласно сообщению, судебного пристава-исполнителя ФИО4 от <дата> на исполнении в ОПС № *** г. Сызрани находится 20 исполнительных производств на общую сумму 269 797,97 руб., возбужденных в отношении должника ФИО1 В рамках данных исполнительных производств, судебным приставом исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, зарегистрированного за должником – помещение, площадью 47,7 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***. Задолженность в настоящее время не погашена

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, учитывая, что проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что права истца нарушены наличием запрета регистрации на аварийное жилое помещение, невозможностью реализации Государственной программы Самарской области в переселении граждан из аварийного жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.о. Сызрань, и об отмене обеспечительных мер, наложенных постановлением № *** от <дата>, постановлением № *** от <дата>, постановлением № *** от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, наложенные постановлением № *** от <дата>, постановлением № *** от <дата>, постановлением № *** от <дата>, в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023.

Судья А.В. Фомина