дело № 2-6613/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Йошкар-Ола 21 декабря 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Юмановой Е.В.,
при секретаре Трушиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой возмещения ФИО2 - в размере 1038727 руб., ФИО1 - 500000 руб., прекращении права общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение после выплаты возмещения. В обоснование требований истец указал, что постановлением Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 июля 2017 года № 911 «О рассмотрении материалов межведомственной комиссии» многоквартирный дом по адресу:<адрес> Эл, <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Квартира № 6 в данном доме на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит Ц.С.АБ., ФИО2 Ответчикам было направлено требование от 14 июля 2022 года о сносе или реконструкции этого помещения. Поскольку требование о сносе не было исполнено, Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» приняла решение об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое помещение в размере 1538727, 50 руб., из которых ФИО2 подлежит выплате 1038727,50 руб., а ФИО1 - 500000 руб. Размер возмещения ФИО2 определен в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, исходя из цены договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25 июня 2021 года, на основании которого ФИО1 приобрел жилое помещение после признания дома аварийным, подлежащим сносу. Уведомление и проект соглашения были получены ответчиками 11 октября 2022 года, однако стороны к соглашению не пришли.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 пояснила, что согласна с размером определенного истцом возмещения.
Ответчик ФИО1 с иском не согласился, полагая, что истец должен выплатить в его пользу возмещение в размере, определенном в соответствии с заключением об оценке, поскольку о признании дома аварийным, подлежащим сносу, Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» его не уведомляла. Определенный истцом на основании оценки размер возмещения 2077455 руб. ответчик не оспаривал, указав, что согласен с результатом оценки, полагает его верным.
Представитель третьего лица ОООСЗ «Казанский Посад» полагал требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Порядок изъятия у собственника жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, определен нормами ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием дляпредъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Как установлено судом, постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 июля 2017 года № 911 «О рассмотрении материалов межведомственной комиссии» многоквартирный дом по адресу:<адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.
ФИО1, ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
14 июля 2022 года ФИО1, ФИО2 направлено требование произвести снос или реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, по адресу: <адрес> В требовании установлен срок для обращения с заявлением на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома в срок до 13 августа 2022 года.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Требование было направлено собственникам жилого помещения по месту нахождения принадлежащей им квартиры, бремя содержания которой они несут. Доказательств невозможности получения ответчиками требования не имеется. Кроме того, в течение длительного времени после получения уведомления 11 октября 2022 года ФИО1, ФИО2 о намерении провести реконструкцию либо снос жилого помещения не сообщали. В судебном заседании ответчик ФИО1 не соглашался лишь с размером определенного ему вознаграждения.
20 сентября 2022 года ФИО1, ФИО2 направлено уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписка из постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 14 сентября 2022 года № 1018 «Об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд», а также проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Соглашение сторонами не подписано в связи с тем, что размер вознаграждения ФИО1 определен по правилам ч. 8.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как следует из материалов дела, Ц.С.АВ. и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.
Основанием приобретения ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> является свидетельство о праве на наследство по закону от 7 июня 2021 года.
ФИО1 получил право собственности на 1/2 доли в праве на данную квартиру на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 25 июня 2021 года между ФИО4 и ФИО1
Поскольку данный договор заключен после дополнения статьи32 Жилищного Кодекса Российской Федерации частью 3.2, введенной Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ,вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года, нормы ч. 8.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации подлежат применению к правоотношениям сторон по настоящему иску.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 25 июня 2021 года ФИО1 купил у ФИО4 указанную долю квартиры по адресу: <адрес> за 50000 руб.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств приходи к выводу, что размер вознаграждения, подлежащий выплате Ц.С.АБ. определен верно в соответствии с ч. 3.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Результат оценки размера возмещения за изымаемое жилое помещение, определенный в отчете ИП ФИО5 № 30/08/-15/22, в размере 2077455 руб. ответчики не оспаривали, с расчетом согласились.
Суд принимает во внимание представленный отчет, полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 2077455 руб.
Размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2, составляет 1038727,50 руб. 077455 руб./2).
Довод ответчика ФИО1 о том, что он не был извещен о признании <адрес> Республики Марий Эл аварийным, подлежащим сносу, несостоятелен.
Нормами п. 51 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47( в редакции на момент принятия решения о признании <адрес> Республики Марий Эл аварийным) предусмотрено правило о направлении принятого Комиссией решения в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
В данном случае Межведомственная комиссия проводила обследование на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «<адрес>. Заявителю, а также в орган государственного жилищного надзора 26 июля 2017 года направлено письмо с сообщением о том, что постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 июля 2017 года № 911 многоквартирный жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу.
По пояснению представителя ответчика, оснований полагать наличие особой опасности для жизни и здоровья человека, либо угрозы разрушения здания по причине его аварийного состояния в отношении рассматриваемого дома не имелось.
Таки образом, предусмотренная законом обязанность по направлению принятого решения заявителю и в орган государственного жилищного надзора администрацией городского округа «<адрес>» исполнена.
Кроме того, на интернет-странице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещены сведения о признании жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> аварийным, подлежащим сносу, что опровергает довод ответчика ФИО1 о том, что он не имел возможности знать о признании дома аварийным, подлежащим сносу.
При таких обстоятельствах администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» размер возмещения ФИО2 определен верно в соответствии с законом.
С учетом изложенного, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и об их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд в собственность Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0503002:567 с уплатой Муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в пользу ФИО2 в размере 1038727,50 руб., в пользу ФИО1 -500000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0503002:567 после выплаты Муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в пользу ФИО2, ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Юманова
мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года
Решение09.01.2023