УИД 77RS0003-02-2024-012057-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 13 февраля 2025 марта
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Шевляковой А.А.,
с участием прокурора Конышенковой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-165/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: *****.
Исковые требования мотивированы тем, что с **** стороны состояли в браке, который расторгнут ****. Истец ФИО1 является собственником квартиры № ****, расположенной по адресу: *****. Ответчик был зарегистрирован и проживает в квартире в качестве члена семьи собственника. В связи с расторжением брака и поскольку в настоящее время проживание с ответчиком стало невозможным по причине неуважительно отношения к истцу, создания невыносимых условий для проживания, истец просит признать право пользования ответчика утратившим и выселить из принадлежащей ей квартиры (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на статус военного пенсионера, отсутствие иного жилого помещения для проживания и оспаривание брачного договора, заключенного в отношении спорной квартиры в ином суде.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица по делу ФИО4, с учетом письменной позиции по делу (л.д. 92), по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, с 26.09.1997 истец и ответчик состояли в браке, который расторгнут 20.07.2024 (л.д. 16).
Истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от 22.06.2006, брачного договора от 16.03.2024 (л.д. 7-9).
В настоящее время в спорной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 (л.д. 10).
Третье лицо ФИО4, является дочерью истца ФИО1
Факт проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире, никем из участников процесса не оспаривался.
В судебном заседании стороной истца указывалось, что в настоящее время ответчик перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, истец возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире по причине неуважительного отношения ответчика к истцу, а также в связи с созданием ответчиком невыносимых условия для проживания.
Возражая против иска, ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время он не может быть признан прекратившим право пользования и выселен из квартиры, поскольку спорное жилье не является единоличной собственностью истца, приобреталось за счет совместных средств сторон в период брака и изначально было оформлено в совместную собственность сторон, им подано исковое заявление в Щербинском районном суде города Москвы об обжаловании брачного договора. Кроме того, ответчик является военным пенсионером, иных жилых помещений в пользовании/на праве собственности не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире, будучи её сособственником, приобретенной в период брака с истцом; спорная квартира перешла в единоличную собственность истца ФИО1 по соглашению сторон, на основании брачного договора от 16.03.2024; каких-либо условий/оговорок о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользований спорной квартирой брачный договор не предусматривает; соглашение о пользовании спорной квартирой сторонами не достигнуто.
Учитывая, что ранее ответчик являлся сособственником доли в спорном жилом помещении, ввиду чего имел право пользования ею, исходя из того, что в настоящее время семейные отношения между сторонами прекращены и ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, а какие-либо иные основания для пользования спорным жильем у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, не имеется.
Исходя из этого и положений ст. ст. 12, 148 ГПК РФ, суд определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, устанавливает правоотношения сторон. Таким образом, суд, не выходя за пределы исковых требований, разрешает спор исходя из фактических обстоятельств дела.
Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, прекращение права пользования жилым помещением – есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.
Доводы ответчика о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения дела об оспаривании брачного договора Щербинским районным судом города Москвы, подлежат отклонению, поскольку никаких сведений о принятии указанного заявления ответчика данным судом официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы не содержит, и даже в случае принятия решения судом в пользу ответчика ФИО2, последний не лишен права обратиться в суд о пересмотре настоящего решения суда в порядке ст. 396 ГПК РФ.
Ссылки ответчика на отсутствие в его собственности/пользовании иных жилых помещений, правового значения для дела не имеют, поскольку право пользования спорным жильем не порождают.
Поскольку ответчик является бывшим собственником жилого помещения, право собственности на которое прекращено на основании решения суда, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае если в срок, установленный собственником жилого помещения гражданин не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, за бывшим членом его семьи на определенный срок в случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, и только на основании решения суда.
Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Установив факт отсутствия в пользовании или на праве собственности ответчика какого-либо жилого помещения, пригодного для проживания, принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира, является для ответчика единственным местом жительства, исходя из чего в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд находит возможным сохранить за ответчиком ФИО2 право временного пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев, со дня вступления настоящего решения в законную силу на прежних условиях, для предоставления последнему возможности поиска жилья для дальнейшего проживания.
По истечении указанного срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК).
Следовательно, ответчик ФИО2 подлежит выселению из занимаемого спорного жилого помещения на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу указанной нормы ответчик ФИО2, право пользования которого жилым помещением, расположенным по адресу: ****, подлежит сохранению на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, по истечении указанного срока считается прекратившим право пользования спорным жилым помещением и на основании ч. 5 ст. 31 ЖК РФ подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства органом регистрационного учета.
По изложенным основаниям, исковые требования ФИО1, подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) удовлетворить частично.
Сохранить за ФИО2 (паспорт ****) право пользования жилым помещением – квартирой № ****, расположенной по адресу: *****, сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на прежних условиях.
По истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой № *****, расположенной по адресу: ****, выселив его из указанного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 по истечении указанного срока органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: *****.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 13.02.2025