Решение по делу № 2-2923/2023 от 22.11.2023 - об объединении жилых объектов в один, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности.

КОПИЯ

Дело № 2-2923/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002948-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 ноября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области- Мариной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об объединении жилых объектов в один, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об объединении жилых объектов в один, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником двух квартир: одна из них - квартира с кадастровым номером № площадью 31,6 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2017 года, собственность № от 05.12.2017 года, вторая из них- квартира с кадастровым номером № площадью 9,1 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2015 года, собственность № от 06.12.2017 года. Квартиры фактически объединены в одну, путем пробивки проема в межквартирной перегородке ( между квартирами № и № ) и установки дверного блока между жилой комнатой № 8 и кухней №9, а также снесены печи в комнатах № 8 и № 10, в результате площадь жилой комнаты №1 стала 18,2 м.кв., площадь кухни №2-11,5 м. кв, площадь санузла -1,6 кв.м, площадь жилой комнаты №4- 9,6 м.кв. (согласно технического паспорта помещения от 13.07.2023 года, выполненного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация БТИ Нижегородской области» (КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ НО»). После перепланировки и переоборудования в квартирах площадь составила 40,9 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м. Согласно Технического паспорта помещения от 13.07.2023 года, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ НО жилое помещение фактически представляет собой квартиру площадью 40,9 м.кв, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,2 м.кв. (№ 21), кухни площадью 11,5 м.кв. (№ 2), санузла площадью 1, 6 м.кв. (№ 3), жилой комнаты площадью 9,6 м.кв. (№ 4). Согласно технического заключения «Нижтехинвентаризация- БТИ НО» выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы и их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, квартира находится в хорошем техническом состоянии. Согласно технического заключения произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью не выявлено. На этом основании истец просит суд объединить жилые объекты: квартиру с кадастровым номером № площадью 31,6 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером № и квартиру с кадастровым номер № площадью 9,1 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером № в один объект. Признать за истцом право собственности на помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 18,2 м.кв. (№1), кухни площадью 11,5 м.кв. (№ 2), санузла площадью 1,6 м.кв. (№ 3), жилой комнаты площадью 9,6 м.кв. (№ 4) площадью 40,9 м.кв. Сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном виде. Прекратить право собственности на жилые объекты: квартиру с кадастровым номером № площадью 31,6 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером № и квартиру с кадастровым номером № площадью 9,1 кв м. по адресу: <адрес> квартира под номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области- ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации г.Арзамаса, для получения согласия на переустройство и перепланировку жилого помещения заявителю необходимо предоставить перечень документов, изложенных в п.2.6.1 Регламента. Только после получения разрешения от органа местного самоуправления заявитель вправе осуществить запланированное переустройство. Истец не обращалась за предоставлением муниципальной услуги в администрацию городского округа город Арзамас.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области- ФИО2, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 31,6 кв.м. и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 9,1 кв.м.

В указанных жилых помещениях были произведены работы по перепланировке, а именно: указанные квартиры были объединены путем пробивки проема в межквартирной перегородке (между квартирами № и №) и установки дверного блока между жилой комнатой № 8 и кухней №9, а также снесены печи в комнатах № 8 и № 10, в результате площадь жилой комнаты №1 стала 18,2 м.кв., площадь кухни №2-11,5 м.кв, площадь санузла -1,6 м.кв, площадь жилой комнаты №4- 9,6 м.кв.

Согласно техническому заключению Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 18.07.2023 в ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; квартира находится в хорошем техническом состоянии; из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что перепланировка квартиры истца выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) об объединении жилых объектов в один, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Объединить жилые объекты: квартиру с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером № площадью 9,1 кв.м по адресу: <адрес>, в один объект.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом внутренних дел Арзамасского района Нижегородской области 29.12.2005, код подразделения №, право собственности на помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м (№ 1), кухни площадью 11,5 кв.м (№ 2), санузла площадью 1,6 кв.м (№ 3), жилой комнаты площадью 9,6 кв.м (№ 4), площадью 40,9 кв.м.

Сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилые объекты: квартиру с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером № площадью 9,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***

***