Мотивированный текст решения изготовлен 21.10.2025
УИД: 66RS0036-01-2025-000990-20
Дело № 2-892/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Калугиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхнетуринская» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Верхнетуринская» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> для выявления причин протечек, устранения их последствий с целью недопустить порчи общедомового имущества (намокание стены на первом этаже подъезда №, попадание воды в электрический щиток).
В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией ответчика, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия лицензии продлен до 11.01.2028г.), протоколом от 16.12.2012г. № общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В подъезде № <адрес> на первом этаже у электрического щитка намокает стена, что подтверждается актами о последствиях залива подъезда от 03.01.2025г., 05.08.2025г. Предварительно, причиной намокания стены в подъезде является неисправный унитаз и сливной бочок, находящиеся в <адрес>, принадлежащей истцу. Ответчик неоднократно был предупрежден по телефону о дате и времени обследования на предмет выявления причины утечки, но в назначенное время в своей квартире отсутствовал. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предписание заказным письмом об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ доступа к общедомовому имуществу. В указанную дату собственник доступ в <адрес> не обеспечил, что подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Для выявления причин протечек, устранения их последствий с целью не допустить порчи общедомового имущества (намокание стены на первом этаже подъезда №, попадание воды в электрический щиток) необходим доступ в жилое помещение ответчика.
Представитель истца ООО «УК Верхнетуринская» ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к аварийной ситуации.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, то есть в связи с фактическим не востребованием адресатом, о чем имеется отчет об отслеживании отправления. Кроме того, ответчик извещался также посредством размещения информации в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика со стороны суда, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. Иной возможности извещения ответчика не имеется.
Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран следующий способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК Верхнетуринская», о чем представлена копия протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.24-26).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления № 64).
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пунктов 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а-д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
По смыслу вышеприведенных норм закона на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности.
Согласно актам о последствиях залива подъезда № по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Верхнетуринская», при проверке выявлено намокание стены в подъезде№ (1 этаж) у электрического щитка. Причиной намокания явилось, предварительно, неисправный унитаз и сливной бочек в <адрес>. Собственник неоднократно был предупрежден по телефону о дате и времени обследования на предмет выявления причин утечки, но в назначенное время дома отсутствовал (л.д.17).
На основании вышеизложенного, в целях соблюдения Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, в адрес ответчика ООО «УК Верхнетуринская» направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно о предоставлении доступа в жилое помещение к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом, для проведения ремонтных работ на стояке канализации ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 часов до полного выполнения необходимых работ (л.д.21,22).
Данное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования ответчик добровольно не удовлетворил.
Факт не допуска в жилое помещение № подтверждается актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка канализации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
При таких обстоятельствах исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению; в данном случае учитывая и цель обращения в суд с иском, а именно отказом в обеспечении доступа в жилое помещение ответчик создает риск возникновения аварийной ситуации указанном доме, причинения вреда жизни и здоровью других граждан, в нем проживающих.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая необходимость устранения причин протечек, с целью недопущения аварийной ситуации в виде попадания воды в электрический щиток, суд приходит к выводу, что заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению в части требований об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика.
Также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 20000 руб. (л.д. 8), которые исходя из положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхнетуринская» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхнетуринская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ к общему имуществу, находящемуся в <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра и выполнения текущих работ.
Решение суда в части обеспечения доступа в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхнетуринская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 (двадцать тысяч) руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Пыко