Дело № 2-5070/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-003125-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ЖИИ к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ЖИИ обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Самолет-Жилино».

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между УДА и ею было заключено соглашение об уступке прав требования №ЖИЛ-2/4/108-2048168407УИ по договору участия в долевом строительстве ЖИЛ-2/4/108-377И от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора, права и обязанности по которому уступаются участником долевого строительства истцу, являются: обязанность ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в жилом многоквартирном <адрес>, секция 2, этаж 10, проект. №, тип 2 кв, общая площадь (без учета балконов, лоджий и др. летних помещений): 69,49 кв.м, общая приведенная площадь ( с учетом лоджий и/или балконов и/или террас) с изменением понижающих коэффициентов: 75 кв.м, номер квартиры на площадке: 5.

На основании соглашении и договора ООО «СЗ «Самолет-Жилино» передало истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ №кв/4/ЖИЛ2 вышеуказанный объект недвижимости, состоящий из 2х комнат жилой площадью 67,90 кв.м, и общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 73 кв.м, что не соответствует условиям вышеуказанного соглашения и договора в части общей площади квартиры.

Пунктом 3.3 договора определено, что его цена изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.5 договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному письменному соглашению сторон.

Пунктом 3.5 договора определено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 приложения № к договору более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 465б6221ю(2одного) м2 объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

Согласно п.4 акта приема-передачи объекта долевого строительства №кв/4/ЖИЛ2 от ДД.ММ.ГГ поскольку в соответствии с техническом паспортом здания фактическая общая площадь объекта оказалась меньше общей площади объекта, указанной в договоре, то цена договора в соответствии с его условиями уменьшается на сумму 181 529 рублей 28 копеек. Таким образом, цена договора с учетом пересчёта составила 8 381 172 рубля 72 копейки.

Пунктом 5 акта было определено, что на момент его подписания стоимость была выплачена в полном объёме в соответствии с условиями договора и составила 8 562 702 рубля. Указанная сумма оплачена в полном объёме, что подтверждается пунктом 1.4 соглашения и справкой застройщика, выданной ДД.ММ.ГГ.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГ с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 181 529 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 571 рубль 07 копеек, однако она была оставлена без ответа.

В связи с вышеизложенным, с учётом уточнённых требований истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 112 рублей 37 копеек.

Истец ИП ЖИИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Самолет-Жилино"в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или. договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между УДА и ней было заключено соглашение об уступке прав требования №ЖИЛ-2/4/108-2048168407УИ по договору участия в долевом строительстве ЖИЛ-2/4/108-377И от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора, права и обязанности, по которому уступаются участником долевого строительства истцу, являются: обязанность ООО "СЗ "Самолет-Жилино" в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в жилом многоквартирном <адрес>, секция 2, этаж 10, проект. №, тип 2 ккв, общая площадь (без учета балконов, лоджий и др.летних помещений): 69,49 кв.м., общая приведённая площадь ( с учетом лоджий и/или балконов и/или террас) с изменением понижающих коэффициентов: 75.00 кв.м, номер квартиры на площадке: 5 11.

На основании соглашении и договора ООО «СЗ «Самолет-Жилино» передал истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ №кв/4/ЖИЛ2 вышеуказанный недвижимости, состоящий из 2х комнат жилой площадью 67,90 кв.м, и общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 73.00 кв.м, что не соответствует условиям вышеуказанного соглашения и договора в части общей площади квартиры.

Пунктом 3.3 договора определено, что его цена изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.5 договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному письменному соглашению сторон.

Пунктом 3.5 договора определено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 приложения № к договору более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м 2 объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

Согласно п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства №кв/4/ЖИЛ2 от ДД.ММ.ГГ поскольку в соответствии с техническом паспортом здания фактическая общая площадь объекта оказалась меньше общей площади объекта, указанной в договоре, то цена договора в соответствии с его условиями уменьшается на сумму 181529,28 рублей. Таким образом, цена договора с учетом пересчета составила 8381172,72 рублей.

Пунктом 5 акта было определено, что на момент его подписания стоимость была выплачена в полном объёме в соответствии с условиями договора и составила 8562702 рубля. Указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 соглашения и справкой застройщика, выданной ДД.ММ.ГГ.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГ с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 181529,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3571,07 рублей.

ДД.ММ.ГГ ООО «СЗ «Самолет-Жилино» выплатило истцу денежные средства в счет компенсации за уменьшение площади в размере 181529 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 7112,37 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГ, то есть, в период действия моратория, у суда не имеется оснований для взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ИП ЖИИ (паспорт серии №) к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 7112,37 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

28.07.2025 года

Судья Савинова М.Н.