Решение по делу № 2-1584/2025 от 05.06.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-1584/2025

55RS0005-01-2025-001426-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

с участием помощника прокурора САО города Омска Тарасевича О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице опекуна ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 в лице опекуна ФИО2 обратилась суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование на то, что истец ФИО2 является опекуном инвалида 1 группы ФИО1, признанной недееспособной на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от 31.05.24г., вступившего в законную силу 05.07.24г.

25.09.24г. заочным решением Первомайского районного суда г. Омска, вступившим в законную силу 21.01.25г., удовлетворен иск в интересах ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Признан недействительным договор купли-продажи от 25.12.23г., заключенный между ФИО1 и ФИО3(ответчицей) в отношении <адрес> в <адрес>. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО3 в отношении вышеуказанной квартиры, данное жилое помещение возвращено в собственность ФИО1.

Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик ФИО3 была супругой сына ФИО1 - ФИО5, умершего 16.12.23г.

В спорной квартире ответчик зарегистрирована сначала временно с 16.09.22г. по 14.09.27г., а с 27.03.24г. постоянно.

Несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО4 зарегистрирована вместе с матерью временно с 15.04.22г. по 15.04.25г.

В связи с тем, что в отношении ответчика ФИО3 на основании решения суда прекращено право собственности на <адрес> в <адрес>, ни она ни ее дочь не являются членами семьи опекаемой истицы, право пользования жильем у них прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

02.02.25г. и 17.02.25г. в адрес ответчика истцом направлялись письма с предложением добровольно освободить занимаемую квартиру в срок до 01.03.25г., которые были получены 05.02.25г. и 25.02.25г., что подтверждается прилагаемыми уведомлениями, но до настоящего времени ответчики проживают в квартире и отказываются выселяться, в связи с чем, она вынуждена обращаться за судебной защитой.

На основании изложенного, просит суд выселить ФИО3 и ФИО4 из <адрес>.

ФИО2, действующая в интересах опекаемой ФИО1, в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнение указала, что ответчик ФИО3 на праве собственности имеет иное жилое помещение, расположенное в г. Санкт-Петербурге.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования не признали, пояснив, что не являются собственниками жилого помещения, у них отсутствуют правовые основания для того, чтобы занимать жилое помещение. Решение суда об оспаривании сделки по спорному жилье они не оспаривали. Действительно, в собственности имеется жилое помещение в г. Санкт-Петербурге, в котором проживает сын.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора САО города Омска, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, имеет право определять круг лиц, которые в нем проживают, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № 7-7358, и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2013 года.

На основании договора купли-продажи от 25.12.2023 года, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продала, а покупатель приобрела в собственность объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора определено, что цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 2500000 рублей.

Указанный договор купли-продажи содержит запись, согласно которой ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в размере 2500000 рублей.

Договор зарегистрирован 09.01.2024 года, номер государственной регистрации №.

На основании акта приема-передачи от 25.12.2023 года ФИО3 приняла в собственность от ФИО1 объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 25 сентября 2024 года, вступившим в законную силу 21.01.2025 года, признан недействительным договор купли-продажи от 25.12.2023 года, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), в отношении объекта недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 55:36:070102:4394, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, с возвратом указанного недвижимого имущества в собственность ФИО1.

При этом судом установлено, что с 2018 года ФИО1 имела признаки выраженного когнитивного нарушения, находилась под наблюдением врача-психиатра в связи с заболеванием головного мозга, решением суда признана недееспособной, при этом указанным решением установлено, что ФИО1 страдает психическим расстройством в форме сосудистой деменции, о чем свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о появлении в пожилом возрасте на фоне артериальной гипертензии поражения головного мозга атеросклеротического характера, что подтверждается МРТ головного мозга от 21.10.2013 года, в соответствии с которым у подэкспертной наблюдались прогрессирующее снижение памяти, интеллекта, достигшего степени слабоумия. В связи с чем на момент совершения оспариваемых сделок ФИО1 не понимала значение своих действий, не могла понимать содержание подписываемых ею договоров, то есть, фактически ее воля на распоряжение оспариваемым имуществом отсутствовала.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочное решение Первомайского районного суда города Омска от 25 сентября 2024 года, вступившее в законную силу 21.01.2025 года, исполнено Управлением Росреестра по Омской области, что подтверждается сведениями ЕГРН, в соответствии с которыми за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 31.03.2025 года зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.

Ссылаясь на то, что ответчики не являются членами семьи опекаемой истицы, истец просит выселить их из спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.03.024 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.11.2007 года по 07.12.2023 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иных сведений о регистрации не имеется.

Ответчики в судебном заседании не отрицали факт проживания в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО3 была супругой сына ФИО1 - ФИО5, умершего 16.12.23г. В спорной квартире ответчик зарегистрирована сначала временно с 16.09.22г. по 14.09.27г., а с 27.03.24г. постоянно. Несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО4 зарегистрирована вместе с матерью временно с 15.04.22г. по 15.04.25г. таким образом, в настоящее время ответчики членами семьи ФИО1 не являются.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения на законных основаниях.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчиков в нем. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

Ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, собственниками жилого помещения не являются, членами семьи истца не являются. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, не представлено.

При этом, как следует из представленных материалов, ФИО3 является с 20.12.2023 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес> 33 кв.м..

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет их выселение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 в лице опекуна ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Жанахиденова А.В.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года