Дело № 2-696/2025
03RS0054-01-2025-001003-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 12 мая 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд, с вышеуказанным иском обосновав его тем, что ФИО1 с 12 декабря 2016 г. по 29 июня 2023 г. являлась собственником помещения c кадастровым <№>
Помещение c кадастровым <№> площадью 320,3 кв.м, расположено в здании c кадастровым <№>.
Здание с кадастровым <№>, площадью 7499,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 6317 кв.м, расположено по адресу: <адрес обезличен>, c видом разрешенного действия: торговые центры.
Помещение с кадастровым <№>, площадью 320,3 кв.м, снят с кадастрового учета 30 июня 2023 г.
С 30 июня 2023 г. ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми <№>, площадью 22,6 кв.м, <№>, площадью 24,4 кв.м., <№>, площадью 21,2 кв.м, <№> 22,2 кв.м, <№>, площадью 3,8 кв.м, <№>, площадью 23,4 кв.м, <№>, площадью 32,6 кв.м, <№>, площадью 22,4 кв.м, <№>, площадью 26,6 кв.м, <№>, площадью 22,7 кв.м, <№> площадью 42,4 кв.м, <№>, площадью 25,8 кв.м, <№>, площадью 4,6 кв.м, <№>, площадью 25,6 кв.м. Помещения расположены в здании c кадастровым <№>.
Здание c кадастровым <№>, площадью 7499,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 6317 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>, c видом разрешенного действия: торговые центры.
С 12 декабря 2016 ответчик фактически пользовался земельным участком c кадастровым <№>.
Ответчик не может использовать указанный земельный участок, кроме аренды, a отсутствие регистрации права аренды на фактически используемую долю земельного участка c кадастровым номером 02:55:010808:278, площадью 6317 кв,м не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы.
26 декабря 2024 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.
Истец просит взыскать с ФИО1 в сою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 643344,88 рублей за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164007,96 рублей за период с 1 февраля 2021 г. по 31 декабря 2024 г., с их последующим начислением и взысканием с <дата обезличена> по день фактичекской уплаты долга, по ст. 395 ГК РФ.
В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1, ее представители по доверенности ФИО2, адвокат Зубаков С.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В дело представлены письменные возражения относительно заявленных требований с контррасчетом, с учтом которого ответчик иск признает частично, также заявлено о применении срока исковой давности. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в иске период пользовался спорным земельным участком, а также факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.
Судом установлено судом, что ответчик ФИО1 с 12 декабря 2016 г. по 29 июня 2023 г. являлась собственником помещения c кадастровым <№>, площадью 320,3 кв.м, которое расположено в здании c кадастровым <№>.
Помещение с кадастровым <№>, площадью 320,3 кв.м, было снят с кадастрового учета 30 июня 2023 г.
С 30 июня 2023 г. ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми <№> площадью 22,6 кв.м, <№>, площадью 24,4 кв.м, <№>, площадью 21,2 кв.м, <№>, площадью 22,2 кв.м, <№>, площадью 3,8 кв.м, <№>, площадью 23,4 кв.м, <№>, площадью 32,6 кв.м, <№>, площадью 22,4 кв.м, <№>, площадью 26,6 кв.м, <№>, площадью 22,7 кв.м, <№> площадью 42,4 кв.м, <№>, площадью 25,8 кв.м, <№>, площадью 4,6 кв.м, <№>, площадью 25,6 кв.м. Помещения расположены в здании c кадастровым <№>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 августа 2024 г. и 9 апреля 2025 г.
Здание с кадастровым <№>, площадью 7499,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 6317 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, c видом разрешенного действия: торговые центры.
До 31 декабря 2023 г. площадь земельного участка с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, составляла 6535 кв.м.
Данный земельный участок относится к категории земель, право собственности на которые не разграничено
Договор аренды земельного участка с кадастровым <№> ответчиком ФИО1 не заключен.
Вместе с тем, неоформление права собственности или права аренды на землю не исключает возмездности пользования участками под принадлежащим обществу недвижимым имуществом и не освобождает от обязанности вносить плату за пользование участками.
Из представленного истцом расчета усматривается, что с учетом ставки арендной платы за землю, утвержденной соответствующими решениями Уфимского городского Совета республики Башкортостан и Совета городского округа г. Уфа РБ за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. неосновательное обогащение ФИО1 в виде неуплаченной арендной платы составило 643344,88 руб.
Не соглашаясь с представленным истцом расчетом, представителем ответчика представлен контррасчет размера арендной платы за указанный период в размере 93611,47 руб. При этом заявлено о применении срока исковой давности к платежам, подлежащим уплате до 8 апреля 2025 г.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса, которой предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей, следовательно, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, суд применяет общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Сторонами договор аренды земельного участка заключен не был.
При таких обстоятельствах, поскольку с настоящим иском Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд 8 апреля 2025 г., суд к требованиям о взыскании платежей, начисленных ранее 8 апреля 2022 г., подлежит применению срок исковой давности.
Удовлетворяя частично требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 8 апреля 2022 г. по 31 декабря 2024 г., суд считает необходимым произвести следующий расчет, с учетом доли землепользования, согласно которой ответчику надлежало уплачивать арендную плату, за 2022 – 2023 г.г. в размере 279,10 кв.м., за 2024 г. в размере 269,80 кв.м.:
период фактич. пользования участком
кадастровая стоимость участка
ставка аренд. платы
площадь зем. участка к оплате
площадь зем. участка
размер платы за месяц
размер платы за год
размер платы за период пользования
08.04.2022 - 31.12.2022
41 877 000,00
5,18%
279,1
6535
7 720,37
92 644,48
67681,94
01.01.2023 -31.12.2023
43 116 492,30
5,18%
279,1
6535
7 948,88
95 386,61
95386,61
01.01.2024 - 30.05.2024
43 116 492,30
5,18%
279,1
6535
7 948,88
95 386,61
95386,61
31.05.2024-31.12.2024
41 864 022,40
5,18%
269,8
6535
7 460,81
89 529,69
89529,69
Итого
347984,85
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 347984,85 руб.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляют 164007,96 рублей.
Ответчик представлен собственный расчет процентов, размер которых определен в сумме 12913,29 руб.
Не соглашаясь с представленными расчетами, суд считает необходимым произвести расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следующим образом.
При этом в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
С учетом приведенных обстоятельств, с 1 апреля 2022 г. до окончания срока моратория 1 октября 2022 г. начисление процентов на сумму задолженности по арендным платежам не производится.
Таким образом, размер процентов составляет 38590,31 руб.:
период просрочки
задолжен-ность
кол-во дн.
%
проценты
02.10.2022
31.10.2022
7720,37
30
7,50%
47,59
01.11.2022
30.11.2022
15440,74
30
7,50%
95,18
01.12.2022
31.12.2022
23161,11
31
7,50%
147,53
01.01.2023
31.01.2023
31109,99
31
7,50%
198,17
01.02.2023
28.02.2023
39058,87
28
7,50%
224,72
01.03.2023
31.03.2023
47007,75
31
7,50%
299,43
01.04.2023
30.04.2023
54956,63
30
7,50%
338,77
01.05.2023
31.05.2023
62905,51
31
7,50%
400,70
01.06.2023
30.06.2023
70854,39
30
7,50%
436,77
01.07.2023
23.07.2023
78803,27
23
7,50%
372,43
24.07.2023
31.07.2023
78803,27
8
8,50%
146,81
01.08.2023
14.08.2023
86752,15
14
8,50%
282,84
15.08.2023
31.08.2023
86752,15
17
12,00%
484,86
01.09.2023
17.09.2023
94701,03
17
12,00%
529,29
18.09.2023
30.09.2023
94701,03
13
13,00%
438,48
01.10.2023
29.10.2023
102649,91
29
13,00%
1060,25
30.10.2023
31.10.2023
102649,91
2
15,00%
84,37
01.11.2023
30.11.2023
110598,79
30
15,00%
1363,55
01.12.2023
17.12.2023
118547,67
17
15,00%
828,21
18.12.2023
31.12.2023
118547,67
13
16,00%
675,56
01.01.2024
31.01.2024
126496,55
31
16,00%
1718,97
01.02.2024
29.02.2024
134445,43
29
16,00%
1709,11
01.03.2024
31.03.2024
142394,31
31
16,00%
1935,00
01.04.2024
30.04.2024
150343,19
30
16,00%
1977,12
01.05.2024
31.05.2024
158292,07
31
16,00%
2151,04
01.06.2024
30.06.2024
165752,88
30
16,00%
2179,76
01.07.2024
28.07.2024
173213,69
28
16,00%
2126,02
29.07.2024
31.07.2024
173213,69
3
18,00%
256,26
01.08.2024
31.08.2024
180674,5
31
18,00%
2762,09
01.09.2024
15.09.2024
188135,31
15
18,00%
1391,69
16.09.2024
30.09.2024
188135,31
15
19,00%
1469,00
01.10.2024
27.10.2024
195596,12
27
19,00%
2749,06
28.10.2024
31.10.2024
195596,12
4
21,00%
450,14
01.11.2024
30.11.2024
203056,93
30
21,00%
3504,82
01.12.2024
31.12.2024
210517,74
31
21,00%
3754,71
Исходя из приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на взысканную в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 347984,85 рублей за период с 1 января 2025 г. с последующим взысканием по дату фактического исполнения решения суда
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 21147рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) за период с 8 апреля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. сумму неосновательного обогащения в размере 347984 рубля 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38590 рублей 31 коп.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) проценты на сумму задолженности в размере 347984 рубля 85 коп., за период с 1 января 2025 г. по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России за этот период.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12164 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2025 года
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...