Дело № <№ обезличен>
УИД <№ обезличен>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г<адрес> <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ИП ФИО3 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд к ИП ФИО3 с иском о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ИП ФИО3 и ФИО2, несовершеннолетним ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок площадью <№ обезличен> кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> и жилой дом общей площадью <№ обезличен>.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>. На основании п. <№ обезличен>. договора объект передавался в полной степени готовности, которая включала в себя:
- теплый пол на первом этаже в кухне-гостиной;
- система отопления в полном объеме;
- система холодного и горячего водоснабжения;
- установка пластиковых окон со стеклопакетами;
- устройство покрытия пола в комнатах, кухне, коридоре – ламинат с подложкой с обрамлением пластиковыми плинтусами.
На момент передачи дома осмотр являлся визуальным и внутренние недостатки не были видны.
При въезде в дом для проживания истцом обнаружен ряд недостатков, несоответствующих условиям договора.
Согласно экспертному заключению результатам осмотра дома ООО «<данные изъяты> <№ обезличен> от <дата>, стоимость мероприятий по устранению недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг по осмотру дома и составлению сметы в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 той же статьи).
<дата> между ИП ФИО3 и ФИО2, несовершеннолетним ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
На основании п. 3.4. договора объект передавался в полной степени готовности, которая включала в себя:
- теплый пол на первом этаже в кухне-гостиной;
- система отопления в полном объеме;
- система холодного и горячего водоснабжения;
- установка пластиковых окон со стеклопакетами;
- устройство покрытия пола в комнатах, кухне, коридоре – ламинат с подложкой с обрамлением пластиковыми плинтусами.
Однако, при въезде в дом для проживания истцом обнаружен ряд недостатков, несоответствующих условиям договора, не работает система теплый пол, текут трубы на кухне, слышны звуки слива под домом, вода в душевой кабине уходит плохо, канализация работает ненадлежащим образом, окна не плотно закрываются, ламинат расходится, на участке не закопан силовой кабель, разбиты подъездные пути и т.д.
В соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.
Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.
Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 данной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).
Соответственно, исходя из приведенных выше норм права, в случае нарушения установленных законом требовании к качеству товара (в данном случае истец указал на передачу ему жилого дома, в котором после его передачи покупателю были обнаружены недостатки качества, которые возникли до передачи товара, но не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи и проявились в период эксплуатации) покупатель вправе по своему выбору, в том числе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, что и было сделано истцом.
В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Истец обоснование своих исковых требовании, ссылался на то, что скрытые недостатки качества, стали выявляться только в процессе пользования этим имуществом, что подтверждается организованным им заключением <данные изъяты>» <данные изъяты>
В ходе проверки названных доводов и результатов экспертного исследования судом, по ходатайству ответчика, назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>»
Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № <№ обезличен> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не соответствует условиям договора, строительным правилам т нормам.
Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. При этом дефекты, которые могли образоваться вследствие эксплуатации, не учитывались.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № <№ обезличен> от <дата>, стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков <данные изъяты>.
Также согласно указанному экспертному заключению, жилой дом по адресу: <адрес> не в полном объеме соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушение создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, факт наличия в приобретенном истцом у ответчика объекте недвижимого имущества строительных недостатков, возникших в ходе строительства, проявившихся в процессе эксплуатации, и имеющихся на момент передачи спорного жилого дома, которые ухудшают эксплуатационные характеристики товара и требуют устранения, подтвержден данным допустимым доказательством в виде судебной экспертизы, в выводах которой не имеется оснований сомневаться, так как экспертиза выполнена надлежащим экспертным учреждением, эксперт имеет специальные познания и опыт работы, выводы согласуются с экспертным исследованием, представленным истцом, и ответчиком не опровергнуты. Никаких доказательств отсутствия строительных недостатков стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Более того, названные недостатки являются визуально определимыми только при условии обладания покупателем специальными знаниями в области строительного производства. Поэтому, характер названых недостатков является скрытым. Соответственно, без привлечения названных специалистов на наличие данных недостатков стороной продавца должно быть указано, что в договоре отсутствует.
Таким образом, с ответчика в адрес истца подлежит взысканию сумма, необходимая для устранения недостатков, в размере 936 768 руб. 42 коп.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <дата> № <№ обезличен>1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № <№ обезличен>О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Ответчик не выполнил в добровольном порядке требования истца, а именно не устранил недостатки, тем самым нарушил права истца, как потребителя.
С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки.
В соответствие с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает обоснованным требование истца о взыскании штрафа, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, в размере 200 000 руб.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения эксперта в размере 30 000 руб., а также расходы на осмотр дома для составления сметы в размере 15 000 руб.
В соответствии со статьями 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы. В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд признает расходы в размере <данные изъяты>., понесенные истцом по оплате услуг представителя, чрезмерными и подлежащими уменьшению до <данные изъяты>
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО3, ИНН <№ обезличен>, в пользу ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, паспорт <№ обезличен> денежные средства в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>.
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в части, превышающей взысканные судом суммы – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ИП ФИО3, ИНН <№ обезличен>, в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья ФИО9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>