ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025 с.Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2143/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на земельные участки с к.н. № №, №, восстановить право собственности на указанные участки за истцом; взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение условий договоров купли-продажи земельных участков в размере 546780 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере, а также на оплату услуг представителя.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельных участков с к.н. №, №, №. Право собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано, однако ответчиком земельные участки в нарушение положений п.4 договоров не оплачены. Пунктами 8 договоров предусмотрена неустойка за несовременную оплату договора в размере 0,1% от суммы задолженности ежедневно. Истцом рассчитана неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в порядке п.8 Договоров, которая составила в общей сложности 546780 рублей.

В судебное заседание представитель истца и истец не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на подготовке представитель истца поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении либо рассмотрении без его участия не ходатайствовал.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело без участия надлежащим образом уведомленных сторон в заочном порядке.

Суд, выслушав выступления сторон в судебном заседании, допросив эксперта, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 Договора участок продается за 340000 рублей, уплачиваемых ответчиком истцу в следующем порядке: равными ежемесячными платежами по 30000 рублей в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца, начиная с месяца заключения договора. Последний платеж будет составлять 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 Договора участок продается за 340000 рублей, уплачиваемых ответчиком истцу в следующем порядке: равными ежемесячными платежами по 30000 рублей в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца, начиная с месяца заключения договора. Последний платеж будет составлять 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора участок продается за 320000 рублей, уплачиваемых ответчиком истцу в следующем порядке: равными ежемесячными платежами по 30000 рублей в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца, начиная с месяца заключения договора. Последний платеж будет составлять 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки с истца к ответчику.

Однако, ответчиком в нарушение положений п.4 Договоров деньги за приобретённые земельные участки в установленные сроки не выплачены.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу положений ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.8 Договоров за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.4 Договора, истец вправе требовать от покупателя ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. В случае, если покупателем неоднократно допущены просрочки платежа, либо просрочка платежа составляет более 2 месяцев, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного земельного участка.

Ответчик не производил платежи за проданные ему земельные участки в установленные договором сроки, что влечет за собой право продавца, предусмотренное ст.489 ГК РФ и пунктом 8 Договоров, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подлежат расторжению, а земельные участки – возврату истцу.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком условий договора об оплате приобретённых земельных участков в определённые сроки истцом в соответствии с условиями п.8 Договора рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: по договору на земельный участок с к.н. № – 184800 рублей, по договору на земельный участок с к.н. № – 184800 рублей, по договору на земельный участок с к.н. № – 177180 рублей, а всего 546780 рублей.

Судом проверена правильность расчетов и суд соглашается с произведенными расчетами, поскольку они основаны на условиях договоров.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Размер неустойки соответствует средней процентной ставки по потребительским кредитам.

Суд полагает исковые требования в этой части обоснованными, оснований снижения размера неустойки суд не усматривает в связи с длительностью нарушения ответчиком обязательства.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки, являющиеся предметом спора, от истца к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с расторжением договоров от ДД.ММ.ГГГГ подлежат аннулированию записи в ЕГРН от переходе прав собственности на земельные участки к ответчику, а записи о правах истца на земельные участки – восстановлению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату госпошлины в размере 24936 рублей.

В силу положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными, согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы ответчика на представителя подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей.

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих определениях (к примеру, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд при определении размера компенсации расходов на услуги представителя учитывает, что представитель подготовил исковое заявление, не представляющие большой сложности, принял участие в одном судебном заседании.

С учетом изложенного, а также минимальных ставок гонорара за оказание юридической помощи, утвержденных Решением Совета ПАСО №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, с учетом разумности и договора подлежит взысканию в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: С<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: С<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: С<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД Росси по С/о ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с к.н. №, №, №, исключив из ЕГРН соответствующие регистрационные записи о правах собственности на указанные участки.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД России по С/о ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с к.н. №, №, №, внеся в ЕГРН соответствующие регистрационные записи о правах собственности на указанные участки.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД Росси по С/о ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД России по С/о ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение условий договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546780 (пятьсот сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей,

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД Росси по С/о ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт № выдан ГУ МВД России по С/о ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы на представителя в размере 20000 рублей и на оплату госпошлины в размере 24936 рублей, а всего 44936 (сорок четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Акинцев