Решение по делу № 02-0508/2025 от 26.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2025 (77RS0014-02-2024-015913-17) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права требования возмещения, обязании произвести корректировку суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать ее право требования возмещения в отношении жилых помещений №№ 40,41,59,95,96,97,98,99 по следующим договорам, а именно:

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-14 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-977 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-15 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-978 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-16 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-979 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-17 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-980 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-18 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-981 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-19 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-982 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-20 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-983 от 04.05.2022).

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-22 (выписка из реестра требований участников строительства № исх. № 18-052-985 от 04.05.2022).

Обязать ППК «Фонд развития территорий» осуществить корректировку и выплату суммы причитающегося возмещения с учетом прав требования в отношении жилых помещений №№ 40,41,59,95,96,97,98,99.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 26.06.2016 и 01.07.2016 между ФИО1 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома. Определением Арбитражного суда адрес от 16.03.2018 по делу № А41-74610/16 включены требования ФИО1 жилых помещений на общую сумму сумма в реестр требований кредиторов должника ООО «ГТ- ТЭС-Трубино». Решением Арбитражного суда адрес от 17.01,2019 (резолютивная часть) по делу №А41-74б10/16 ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио. Наблюдательный совет Фонда принял решение от 15.07.2021 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0030101:106, 50:14:0030101:105 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках: - многоквартирный жилой дом общей площадью 12 230 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес, стр.1, блок- секция 1,2;

- многоквартирный жилой дом общей площадью 6 247 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес, стр.2, блок-секция 3;

- многоквартирный жилой дом общей площадью 38 111 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес.

Арбитражный суд адрес определением от 04.04.2022 удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества должника и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве должника - застройщика. В связи с изложенным, суд передал Фонду права и обязательства должника, как застройщика. Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес на основании договора о передаче обязательств приняты обязательства по выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в том числе ФИО1 17 декабря 2020 года врио начальника СО Следственного Управления Межмуниципального Управления МВД России «Щелковское» вынесено постановление о признании потерпевшей ФИО1 по уголовному делу № 117014600460010001. 20 мая 2022 года было подано заявление в адрес о выплате компенсации. Представлены все требуемые документы. Была осуществлена выплата в размере сумма При подаче заявления сотрудником адрес было обнаружено, что при установлении размера выплаты не были учтены оставшиеся договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, а именно:

1. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-14.

2. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-15.

3. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-16.

4. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-17.

5. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-18.

6. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-19.

7. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-20.

8. Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2015 № 26-06-15-22.

Ведущий специалист поддержки программ выплат гражданам, принимавший заявление сказал, что конкурсный управляющий должен дослать документы в ППК «Фонд развития территорий» отсутствующие документы, затем будет произведена доплата, т.к. выплата осуществлена из расчета суммы произведенной оплаты ФИО1 по договорам долевого участия в строительстве в размере сумма Таким образом, при расчете суммы выплаты не были учтены оплаченные застройщику денежные средства в размере сумма С электронной почты конкурсного управляющего представителю Фонда фио были отправлены недостающие документы, заверенные ЭЦП 06 мая 2022 года, 28 июля 2022 года, 09 августа 2022 года. В своих письмах за исх.№ 08-29974-ДК от 26.10.2022, исх. № 08-368-ДК от 11.01.2023, после направления письма прокуратурой адрес ответчик подтверждает, что Фондом от конкурного управляющего получены документы, подтверждающие право требования на жилые помещения. 18 апреля 2023 года в канцелярию Арбитражного суда адрес поступило заявление от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об исключении требования кредитора ФИО1 из реестра требований участников строительства ООО «ГТ-ТЭС «Трубино». Вместо выплаты полагающихся денежных средств Фонд подал заявление в Арбитражный суд адрес об исключении требований ФИО1 Определением Арбитражного суда адрес от 06 декабря 2023 года в удовлетворении заявления ППК «Фонд развития территорий» об исключении требования кредитора ФИО1 из реестра требований участников строительства ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» отказано. По настоящее время ответчиком не произведена корректировка суммы возмещения и никаких выплат не произведено. 12 марта 2024 года заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия. Копия направлена в прокуратуру адрес. Был получен формальный ответ -исх. № 05-18/3-5590 от 15.04.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ГТ-ТЭС «Трубимо» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда:

1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;

2) выплата возмещения гражданам.

Истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но по менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), по превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью I настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам утв. Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат, но меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправо обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо ого заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, между ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2015 г. №26/06-15-2; от 26.06.2015 г. №26/06-15-3; от 26.06.2015 г. №26/06-15-7; от 26.06.2015 г. №26/06-15-8; от 26.06.2015 г. №26/06-15-9; от 26.06.2015 г. №26/06-15-10; от 26.06.2015 г. №26/06-15-11; от 26.06.2015 г. №26/06-15-12; от 26.06.2015 г. №26/06-15-14; от 26.06.2015 г. №26/06-15-15; от 26.06.2015 г. №26/06-15-16; от 26.06.2015 г. №26/06-15-17; от 26.06.2015 г. №26/06-15-18; от 26.06.2015 г. №26/06-15-19; от 26.06.2015 г. №26/06-15-20; от 26.06.2015 г. №26/06-15-21; от 26.06.2015 г. №26/06-15-22; от 01.07.2015 г. №01/07-15-1; от 01.07.2015 г. №01/07-15-3; от 01.07.2015 г. №01/07-15-4; от 01.07.2015 г. №01/07-15-5; от 01.07.2015 г. №01/07-15-6; от 01.07.2015 г. №01/07-15-8; от 01.07.2015 г. №01/07-15-9; от 01.07.2015 г. №01/07-15-10.

Объектами долевого участия в строительстве, подлежащими передаче Участнику долевого строительства, являются:

- 1 комнатная квартира со строительным номером 61, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 6 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 44, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 50, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 51, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 52, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 48, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма 1 комнатная квартира со строительным номером 49, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 3 комнатная квартира со строительным номером 43, общей площадью 74,0 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 40, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 4 этаже, слева от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 41, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 4 этаже, слева от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 95, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 7 этаже, справа от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 96, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 7 этаже, справа от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 97, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 7 этаже, справа от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 98, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 7 этаже, справа от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 99, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 7 этаже, справа от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 178, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 59, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №3, секция 1 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 189, общей площадью 36,1 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 187, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 186, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 184, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 181, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 179, общей площадью 29,3 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 182, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная на 5 этаже, слева от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

- 1 комнатная квартира со строительным номером 183, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная на 5 этаже, справа от лифта, корпус №2, секция 2 в жилом доме по адресу: адрес на сумму сумма

Истец свои обязательства перед ООО ТТ-ТЭС "Трубино" по оплате в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 306 от 26.06.2015 г., № 293 от 26.06.2015 г., № 297 от 26.06.2015 г., № 298 от 26.06.2015 г., № 299 от 26.06.2015 г., № 300 от 26.06.2015 г., № 301 от 26.06.2015 г., № 302 от 26.06.2015 г., № 304 от 26.06.2015 г., № 305 от 26.06.2015 г., № 308 от 26.06.2015 г., № 312 от 26.06.2015 г., № 313 от 26.06.2015 г., № 310 от 26.06.2015 г., № 311 от 26.06.2015 г., № 309 от 26.06.2015 г., № 303 от 26.06.2015 г., № 321 от 01.07.2015 г., № 323 от 01.07.2015 г., № 324 от 01.07.2015 г., № 325 от 01.07.2015 № 326 от 01.07.2015 г., № 328 от 01.07.2015 г., № 329 от 01.07.2015 г., № 330 от 01.07.2015 г., кассовыми чеками, на общую сумму сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 18.10.2017 по делу №А41-74610/16 в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.12.2017 по делу №А41-74610/16 удовлетворено ходатайство кредитора о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Решением Арбитражного суда адрес от 17.01,2019 (резолютивная часть) по делу №А41-74б10/16 ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Наблюдательный совет Фонда принял решение от 15.07.2021 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0030101:106, 50:14:0030101:105 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках: - многоквартирный жилой дом общей площадью 12 230 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес, стр.1, блок- секция 1,2;

- многоквартирный жилой дом общей площадью 6 247 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес, стр.2, блок-секция 3;

- многоквартирный жилой дом общей площадью 38 111 кв.м, расположенный по адресу: адрес., адрес.

Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес на основании договора о передаче обязательств приняты обязательства по выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в том числе ФИО1

17 декабря 2020 года врио начальника СО Следственного Управления Межмуниципального Управления МВД России «Щелковское» вынесено постановление о признании потерпевшей ФИО1 по уголовному делу № 117014600460010001.

20 мая 2022 года истцом подано заявление в адрес о выплате компенсации. Истцу была осуществлена выплата в размере сумма

При подаче заявления сотрудником адрес было обнаружено, что при установлении размера выплаты не были учтены оставшиеся договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, а именно: