61RS0019-01-2025-005059-91
Дело № 2-3546/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Соловьевой М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо ФИО6, о разделе жилых домов,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, указав, что домовладение по <адрес> состоит из трех жилых домов: лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Д» (КН №) площадью <данные изъяты> кв.м. Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18.02.2021 г. по делу № 2-323/2021 было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, совладелец А.Л.И. выделила принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на указанные жилые дома в виде дома литер «Д». А.Л.И. зарегистрировала дом литер «Д» в индивидуальную собственность и впоследствии продала его ФИО6 После выдела доли А.Л.И. доли других совладельцев в жилых домах литеры «А» и «В» не перераспределялись.
В настоящее время жилые дома литеры «А» и «В» находятся в собственности:
ФИО2 - 3/24 доли.
ФИО3 – 3/48 доли.
ФИО4 – 3/48 доли.
ФИО5 – 1/2 доли.
Таким образом объединенная доля истцов составляет 1/4 доли.
В фактическом пользовании истцов находится дом лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчика находится дом лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы полагают, что их доля в праве собственности на жилые дома лит. «В» (КН №), лит. «А» (КН №) подлежала увеличению после выдела доли А.Л.И. и передачи ей жилого дома литер «Д», так как их право собственности на долю в праве собственности на жилой дом литер «Д» было прекращено. Также истцы предлагали ответчику ФИО5 произвести перераспределение долей и раздел домов литеры «А» и «В» между совладельцами. Однако он считает, что с документами у него все в порядке и отказывается что-либо делать. В настоящее время, без устранения указанного недостатка истцы не могут продать принадлежащий им дом, поскольку нотариус требует приведения долей в соответствие с требованиями закона.
Также истцы полагают, что одновременно мы можем требовать раздела имущества находящегося в долевой собственности путем передачи нам целого жилого дома лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО5 жилого дома лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением нам долей в праве собственности на выделяемый дом пропорционально зарегистрированных долей, то есть:
ФИО2 - 1/2 доли.
ФИО3 – 1/4 доли.
ФИО4 – 1/4 доли.
Просили суд произвести раздел жилых домов: лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, передав жилой дом лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5, а жилой дом лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении иска настаивали.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18.02.2021 г. по делу № 2-323/2021 было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого совладелец трех жилых домов: лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Д» (КН №) площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, А.Л.И. выделила принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на указанные жилые дома в виде дома литер «Д». А.Л.И. зарегистрировала дом литер «Д» в индивидуальную собственность и впоследствии продала его ФИО6 После выдела доли А.Л.И. доли других совладельцев в жилых домах литеры «А» и «В» не перераспределялись.
Совладельцами домовладения, помимо А.Л.И. с долей собственности 1/4, являлись: ФИО2 с долей собственности – 1/12, Н.Л.Г. с долей собственности – 1/12, А.В.Н. с долей собственности – 1/12, О.С.О. с долей собственности – 1/2, что подтверждается вышеуказанным определением Новочеркасского городского суда от 18.02.2021 г. № 2-323/2021.
В настоящее время право собственности совладельцев на жилые дома литеры «А» и «В» распределяется следующим образом: ФИО2 - 3/24 доли, ФИО3 – 3/48 доли, ФИО4 – 3/48 доли, ФИО5 – 1/2 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Соответственно, объединенная доля истцов составляет 1/4 доли, а объединенная доля всех совладельцев составляет 3/4 доли.
Таким образом, доли совладельцев подлежат пропорциональному перераспределению, вследствие выдела одного из совладельцев и прекращения их права собственности на выделенный этой совладелице жилой дом.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о разделе жилых домов лит. «А» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «В» (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м. между совладельцами, поскольку стороны не отрицают, что в пользовании истцов находится жилой дом литер «В», а в пользовании ответчика жилой дом литер «А», то есть имеется фактически сложившийся порядок пользования жилыми домами.
Также суд находит обоснованным расчет пропорционального распределения долей истцов в выделяемом им жилом доме литер «В».
руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (Паспорт РФ: №, выдан <дата>), третье лицо ФИО6, о разделе жилых домов – удовлетворить.
Произвести раздел жилых домов: лит. «А» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «В» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, передав жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5, а жилой дом лит. «В» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. передать в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли.
Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> исключив их из числа собственников указанного жилого дома.
Прекратить право долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> исключив его из числа собственников указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Ю. Соловьева
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.